文|樂居財經 作者|趙盼盼

???

7月31日，克而瑞發布的中國房地產企業銷售TOP100排行榜顯示，今年7月，百強房企實現單月銷售操盤金額2111.6億元，單月業績規模回落至歷史較低水平。

?

從累計業績來看，前7個月，百強房企累計實現銷售操盤金額18638.4億元，同比下降12.5%，降幅較去年同期收窄25個百分點。

?

其中，TOP10房企累計銷售操盤金額模達到9392.7億元，占百強房企累計銷售操盤金額的比重達到了50%。?

?

與此同時，各梯隊房企的銷售操盤金額門檻都有所降低。

?

TOP100房企前7月銷售操盤金額門檻降幅最高，同比下降22.4%至31.9億元，而去年百強門檻值是41億元。

?

TOP30和TOP50門檻值與去年相差不大，分別為137.9億元和86.5億元，去年同期這個數據是142.3億元和88.9億元，同比降幅分別為3.1%和2.7%。

?

值得注意的是，前7月，全口徑銷售金額超千億的房企只有4家，較去年同期減少1家。

?

這4家千億房企分別是保利發展、中海地產、華潤置地和招商蛇口，全口徑銷售金額分別為1632.0億元、1319.5億元、1236.0億元、1045.2億元。

?

減少的1家“千億房企”是萬科地產。去年前7月，萬科地產全口徑銷售金額為1465.3億元，位列百強房企銷售榜第三。今年前7月，其全口徑銷售金額為821.1億元，名次落至榜單第六。

?

此外，前7月，全口徑銷售金額超百億的房企共有49家，與去年同期持平。

?

業內人士表示，前7月百強房企累計銷售操盤金額降幅收窄，看似有企穩跡象，但TOP10房企占比過半，說明行業集中度仍在持續提升，中小房企生存空間進一步被擠壓。萬科掉出千億陣營尤為刺眼，既反映頭部房企也面臨戰略調整陣痛，也折射出市場分化已從企業規模向質量維度延伸。整體來看，行業分化與洗牌還將持續。

?

克而瑞指出，7月整體樓市供求迎來季節性回落，30個重點城市新房成交規模僅為836萬平方米，前7月累計成交規模與去年同期基本持平。二手房成交增長動能略有放緩，一二線小幅回調，三四線止跌回升。

?

預判8月，克而瑞認為，新房成交絕對量或將延續低位波動，累計同比降幅或將延續5%以內。城市間、項目間分化還將持續加劇：

?

“核心一二線城市熱度或將迎來階段性回落，主要源于優質供應短期“告急”，加之經歷了前期需求放量，短期若無利好政策加持，成交難免迎來階段性瓶頸；部分二線城市諸如天津、武漢、南京等或迎階段性復蘇，尤其是伴隨著高得房率的新規住宅、四代宅產品集中入市，整體市場熱度或將延續穩中微增態勢。”

?

需要關注的是，單城市區域、項目間冷熱分化還在持續加劇，核心區域配套、產品俱佳的項目將保持高熱。