來源|丁祖昱評樓市

高端市場表現尤為明顯。CRIC監測的重點30個城市上半年新房成交規模累計與去年同期基本持平，而總價千萬以上高端住宅成交同比增長18.76%。

不過，總價3000萬元以上高端住宅成交同比減少15%左右，上半年重點30城總價3000萬以上高端住宅成交了1846套，而去年同期已突破兩千套。

從總量來看，總價千萬元以上一二手高端住宅成交同比增17.31%。

從單價來看，上半年30城單價10萬元以上高端住宅成交了9146套，同比增長34%，不過單價15萬元以上頂豪成交規模不如去年同期，同比降幅在三成以上。

從城市的角度來看，上海仍然占據全國高端市場“半壁江山”，無論是新房還是二手房，3000萬以上高端住宅大多都來自上海，一二手占比分別達59.4%和46.2%，且呈現出“越貴越買”特征。

今年上半年，高端住宅市場依然堅挺。

CRIC監測的數據，30個重點城市總價1000萬元以上各價格段高端住宅成交中，無論是新房還是二手房，成交規模同比較去年上半年幾乎全線上漲。僅總價3000-5000萬一手高端住宅受制于供應下滑，成交同比下降接近三成。

值得注意的是，上半年總價5000萬元以上高端住宅成交同比大增。

CRIC數據顯示，上半年30個重點城市一二手5000萬以上高端住宅分別成交591套和173套，同比分別增長48.5%和43%。

另外，上半年，重點30個城市1億元以上豪宅共成交了32套，比去年同期多了2套。其中，一手過億豪宅成交了19套，同比上漲11.76%。

從城市的角度來看，無論是新房還是二手房，上海高端市場在全國都有著舉足輕重的地位。

據CRIC監測數據，2025年上半年上海總價3000萬以上新房成交1096套，占30城總量的59.4%；二手高端住宅成交336套，占比46.2%。若從總價5000萬元以上占比來看，上海的占比還要高，其中一手成交482套，占30城總量接近八成。

從具體項目來看，今年上半年成交金額TOP5項目有4個位于上海，其中已產生1個百億神盤，為上海壹號院，項目坐落于黃浦老西門豫園板塊，今年三批次和四批次開盤均實現“日光”。

從單價10萬元/平方米以上一手高端住宅成交來看，重點30個城市共成交了9146套，同比增長34%。

其中，上海仍然占據半壁江山，單價10萬元/平方米以上高端住宅共成交5496套，較去年同期增長18.14%，占30城總量的比重超過了六成。

另外北京、深圳、寧波、蘇州單價10萬元/平方米以上高端住宅成交套數均好于去年同期。

從各單價段來看，單價10萬元-15萬元/平方米和單價20萬元/平方米以上頂豪成交同比均上漲，其中單價10萬元-15萬元/平方米高端住宅成交了7915套，同比增長62%；單價20萬元/平方米以上頂豪共成交了133套，同比增長24%。

具體城市來看，單價20萬元/平方米頂豪成交集中在上海，共成交了122套，同比增加17.31%。此外，廣州表現亮眼，單價20萬元/平方米頂豪成交了10套，同比倍增。

而上海和北京單價15-20萬元/平方米以上頂豪成交均呈現下降，兩個城市此價格段成交同比降幅均在四成以上。受此影響，30城該單價段成交同比下降40%。主要原因在于該單價段供應縮量，其中上海單價15-20萬元/平方米一手住宅供應1013套，同比減少48.1%。

實際上，從去化來看上海頂豪市場熱度不減，上半年單價超15萬元/平項目入市首日去化率基本都在8成以上，預計接下來房企對于豪宅市場的推盤積極性仍然有增無減。

上半年無論是新房還是二手房，高端市場均呈現出較強的韌性，而上海在全國高端市場仍占據主導地位，城市格局高度集中，這也反映出市場對于核心城市稀缺資產的需求仍然旺盛。

在“以銷定產”模式下，核心城市豪宅推盤積極性仍將持續，預計下半年核心城市豪宅市場還將保持熱度。不過短期內重點城市豪宅供應出現回落的城市，對成交的約束也更加明顯，這部分客戶將被擠壓至二手房市場。

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