文|樂居財經? 作者| 趙盼盼

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6月16日，國家統計局發布了1-5月全國房地產市場基本情況。

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從數據來看，房地產市場整體呈現平穩運行態勢，全國新建商品房銷售面積同比降幅與上月基本持平，新開工指標進一步改善。

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開發投資上，前5月，全國房地產開發投資額約為3.62萬億元，同比下降10.7%，降幅與1-4月差不多；其中，住宅開發投資額2.77萬億元，同比下降10.0%。

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銷售方面，前5月，新建商品房銷售額約3.41萬億元，同比下降3.8%；其中，住宅銷售額下降2.8%。新建商品房銷售面積約3.53億平方米，同比下降2.9%；其中，住宅銷售面積下降2.6%。

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截至5月末，商品房待售面積7.74億平方米，比4月末減少715萬平方米，且已連續三個月減少；住宅待售面積減少439萬平方米。

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上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，銷售指標是各類指標的基礎，加快新房項目去庫存非常關鍵，尤其是立足于城中村改造等工作，持續促進購房需求潛力的挖掘，是各地6月份以及下半年要迫切解決的問題。

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新開工方面，前5月，房屋新開工面積約2.32億平方米，同比下降22.8%，降幅比1-4月收窄1.0個百分點；其中，住宅新開工面積約1.71億平方米，同比下降21.4%，降幅收窄了0.9個百分點。

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房屋竣工面積1.84億平方米，同比下降17.3%，其中住宅竣工面積1.33億平方米，同比下降17.6%。

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此外，前5月房地產開發企業到位資金額為4.02萬億元，同比下降5.3%。

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嚴躍進指出，今年前5個月，全國房地產市場依然處于深度調整的過程中，既有向好發展的基礎，也說明各地要持續努力，以更大力度推動房地產市場止跌回穩。

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他提出三個建議，一是要持續提高購房者和消費者的收入水平，同時前提工作是要持續在存量房貸成本降低方面發力，因為這個會顯著限制購房者的消費水平和能力。

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二是要短期和中長期結合，尤其是要充分認識到房地產市場的特殊性和復雜性，加強對潛在需求挖掘方面的研究，并形成成體系的需求源。

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三是進一步降低購房成本，適當在更低的首付比例方面進行研究，或者探索先租后購等模式，促進購房者積極入市。

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6月16日，國家統計局也同步發布了70城最新房價數據。

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5月份，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環比下降，但同比降幅繼續收窄。

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其中，一、二、三線城市新房價格同比降幅比上月分別收窄0.4個、0.4個和0.5個百分點；二手房價格同比降幅分別收窄0.5個、0.4個和0.5個百分點。

國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長付凌暉在國新辦新聞發布會上表示，5月份房地產市場運行總體平穩，但也要看到，房地產市場仍在調整過程中，市場信心還在修復，市場供求關系仍待改善，促進房地產止跌回穩還需要繼續努力。

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“丁祖昱評樓市”預計，2025年下半年新房量價將延續筑底走勢。隨著金融扶持政策的深化落實，城市更新行動的全面推進，地方促消費政策的精準落地，更多城市有望實現價格預期的企穩，成交規模也將隨之筑底。少數一二級市場交易活躍的核心城市，更將成為市場發展企穩向好的風向標。

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需要重點指出的是，隨著整體市場供應的減少，與之相匹配的交易規模也將隨之下行，適度的同比下降不必過于擔心，保持整體市場的供求平穩，也是房地產市場止跌回穩的重要標志。