來源|丁祖昱評樓市

CRIC調研數據顯示，重點28個城市4月預計新增商品住宅供應面積同環比雙降，同比下降近五成，不同能級城市迎“普降”行情，上海、深圳進入供應“空窗期”，僅北京、長沙、合肥等個別城市迎來階段性放量。

市場持續向改善需求傾斜，供應結構仍然呈現出“改善為主、剛需為輔”的特征，供給“縮量提質”預期4月成交延續弱復蘇，新房成交環比持平或小幅微降，同比持增，二手房延續高位震蕩行情。

從供應規模來看，CRIC調研數據顯示，28個重點城市預計4月新增商品住宅供應面積559萬平方米，環比下降34%，同比下降48%，前4月累計同比下降30%。

房企推盤積極性穩步回落，供應端迎來深度調整。

各線城市供應迎來普降行情。其中，二線城市同環比跌幅為各能級之首，超七成城市同比腰斬，一線城市單月同環比和累計同比降幅均超3成。

具體城市來看，一線城市上海、深圳迎來供應“空窗期”，4月供應規模基本都在10萬平方米以下，供給約束愈發顯著。北京4月供應規模預計達58萬平方米，同比倍增150%，以中心城區和近郊以首改及再改盤為主力，約5000套房源預計入市。

二線城市中，長沙、合肥迎來階段性放量，環比持增，主要得益于3月成交回暖刺激，房企推盤積極性穩步提升。鄭州、青島、濟南、長春等供應仍處低迷期，單月同比跌幅均超6成。

三四線城市供應全線收縮，低迷的市場行情使得房企推盤積極性普遍不高，僅常州、徐州環比回升。

供應結構呈現出“改善為主、剛需為輔”的特征，市場持續向改善需求傾斜。

具體來看，重點城市剛需、改善、高端占比結構為39%、45%和16%。其中，青島、蘇州、廈門、長春、武漢、北京、重慶、杭州、寧波、合肥等最為典型，改善產品仍是供應主力，青島、蘇州等改善供應占比高達100%。

另外，重點城市主城區供應占比達到了60%，供應重心仍集中在主城區。

4月供應穩步回落，不過房企加大的主城區改善供應比例，結合當下各城市的成交特征來看，預計新房成交還將延續弱復蘇趨勢，部分城市或將出現局部“小陽春”。

CRIC結合不同城市4月預期推盤所處區域，依據2024年以來各區域板塊歷史去化情況進行合理預估，核心一二線新房成交分化加劇，二手房延續高位震蕩行情。

分城市來看，熱點城市上海、深圳、杭州和成都等供給約束愈發明顯，供應基本進入“空窗期”，客觀上限制了成交放量。具體來看，預計4月上海新房成交難以大幅提升，二手房成交或環比微降，而杭州新房二手房成交環比雙降，成都和深圳新房成交環比漲幅也在10%以內。

天津、武漢、南京等經歷了前期深度調整，短期內市場有止跌企穩態勢，后續成交有望延續穩中有增的弱復蘇走勢。

還有部分弱二線城市諸如福州、南寧、長春等短期內高庫存問題難解，整體去化難言樂觀。

“銀四”樓市供應穩步回調至階段性低位，主城區改善項目仍是推盤重點，考慮到4月仍處于傳統營銷旺季，新房成交大概率延續弱復蘇走勢，環比持平或小幅微降，同比持增，部分城市或將出現局部“小陽春”，而二手房則延續高位震蕩。

熱點恒熱的格局仍將延續，不過4月進入供應“空窗期”的上海、深圳、杭州和成都受到供給約束，短期內成交難以放量。前期經歷了深度調整的天津、武漢、南京成交有望延續弱復蘇，成交穩中有增。