來源/樂居財經? 作者/李蘭

央行2025年宏觀審慎工作會議近日召開，會議總結2024年宏觀審慎工作，部署下一階段重點任務。

回顧2024年，會議認為，央行加快完善中央銀行制度，健全宏觀審慎政策和治理機制，加強金融重點領域宏觀審慎管理。

展望2025年，會議要求，探索拓展中央銀行宏觀審慎與金融穩定功能，健全宏觀審慎政策體系，創新宏觀審慎政策工具。

在房地產方面，會議要求，完善房地產金融管理，助力房地產市場止跌回穩，支持構建房地產發展新模式。

會議還要求，推進人民幣跨境使用，增強跨境支付、計價、投融資等功能，進一步促進貿易投融資便利化。發展人民幣離岸市場，發揮貨幣互換和人民幣清算行作用，加快建設上海國際金融中心，鞏固提升香港國際金融中心地位。

圍繞房地產市場，此前中國人民銀行貨幣政策委員會2024年第四季度例會也提出，著力推動已出臺金融政策措施落地見效，加大存量商品房和存量土地盤活力度，推動房地產市場止跌回穩，完善房地產金融基礎性制度，助力構建房地產發展新模式。

根據會議釋放的信號，業內認為，后續房地產金融政策措施有望持續優化，穩定市場預期，帶動市場活躍度上升，促進樓市的健康發展。

當前居民住房貸款需求企穩回升。數據顯示，住戶貸款中，以個人住房貸款為主的中長期貸款當月增加4935億元。1月個人住房貸款新增2447億元，同比多增1519億元。

房地產市場在經歷了三年盤整之后，在供給和需求兩端一系列政策支持下，房地產市場止跌回穩跡象增多。

從房價來看，據國家統計局2025年1月房價數據，70個大中城市中，24個城市新房價格環比上漲。一線城市新房價格已連續兩個月上漲，二線城市新房價格時隔19個月重回環比上漲區間。

房地產開發企業市場信心也在不斷恢復，拿地開發意愿不斷增強。從國家統計局公布的全國房地產開發景氣指數來看，截至2024年12月份，房地產開發景氣指數達到92.78，已連續8個月回升。

克而瑞數據顯示，2025年1月份，全國30個重點城市商品住宅成交面積達927萬平方米，從同比數據來看，已由負轉正并微增1%，且絕對量水平顯著超去年2月份春節月。

專家認為，未來國家將通過一系列政策組合拳，動態協調供給與需求，保障房價維持穩定水平，處理房地產風險，加大保障性住房供給，優化商品房制度規則，滿足居民多樣化改善性住房需求。