來源/樂居財經? ?作者/趙盼盼

近日，中山出臺新政，公積金貸款可購買法拍房。

根據官方通知，符合中山住房公積金貸款條件的買受人，通過中山市兩級人民法院組織的司法拍賣活動購買行政區域內的法拍房，可申請辦理住房公積金貸款。

申請條件包括，房產樓齡在10年（含）內、原業主已取得不動產權證書、不存在設立居住權或租賃權等無法騰退的情形等。

此外，貸款額度、貸款比例、年限及利率，按照中山現行二手房公積金貸款規定執行，其中貸款額度以拍賣成交價與房屋評估價的孰低值作為計算基數。

這對于想在法拍房市場“撿漏”，但又無法一次性拿出足夠資金的購房者來說，無疑是一大利好。

近年來，全國法拍房的掛牌總量不斷上漲，其中不少優質法拍房源受到買家追捧。

2024年初，深圳南山美墅花園一套別墅法拍房經過778次出價，最終以7857萬元成交，與起拍價相比溢價1814萬元，成交單價約21萬元/㎡。

今年2月，廣州法拍房市場，韓后創始人王國安的匯悅臺豪宅以8741萬元成交，較起拍價高出1741萬元。

該豪宅建筑面積約365㎡，折合單價約24萬元/㎡。而匯悅臺在2023年成交的一套二手房，單價都已去到27萬元/㎡。

2024年，匯悅臺還網簽了一套建面約1251.44㎡的頂層復式，總價高達4.61億元，單價36.86萬元/㎡。

除了豪宅買家，越來越多的普通購房者也開始把目光投向法拍房市場。

據媒體報道，2月1日，江蘇常州的滕先生在拍賣平臺上看中了一套法拍房，并以88.9萬元的價格成功競得該房產。

拍得房產后，滕先生申請了住房公積金法拍貸，共貸款40萬元，成為常州市首位住房公積金貸款購買法拍房業務的受益者。

其他城市中，南京、蘇州、黃山等地此前也出臺了相關政策，允許用公積金貸款購買法拍房。

對此，克而瑞認為，隨著房地產市場進入穩市場攻堅期，這一舉措既有助于減輕購房者的支出負擔，也豐富了地方主管部門的政策手段。預計年內會有更多城市跟進類似政策，加速去庫存進程。

北京金訴律師事務所主任王玉臣律師也表示，新政其實是為了更好地刺激購房人去購買法拍房，刺激樓市的復蘇。原本在房地產市場，法拍房所占的比例是極小的，對樓市的影響也并不是很大。但是，這2年法拍房的數量激增，在樓市所占的比重越來越大。

“當可以采用公積金貸款購買法拍房的時候，一方面可以降低購房門檻，另一方面也可以降低購房成本，從而刺激更多的購房人進入法拍房領域。同時，推進法拍房交易，也能更好解決執行難題，提供法院裁判文書的可執行力。”

不過，大多數人對于法拍房仍持觀望態度，顧慮頗多。

比如安徽黃山，在2024年9月就出臺了公積金貸款購買法拍房的相關政策，但直到該年底，才完成了首例公積金法拍貸。

王玉臣律師指出，法拍房自身本就自帶風險，當采用公積金貸款方式購買的時候，更要慎重，不要未經準備，貿然踏入。

有的法拍房產權可能有問題，還有的可能拖欠大量的稅費，如果房子上掛了戶口，成交后可能面臨戶口無法遷出的問題。

“雖然門檻降低了，但是依舊要量力而行，不要抱著純粹的撿漏心理，忽視其風險。”王玉臣律師提醒，對掛牌的房產信息一定要認真仔細查看，千萬不要只關注位置和房價，尤其是要關注“特別提醒”的內容。