最高補貼300萬，春節(jié)大禮包還得看樓市。

作者 | 蒲肅

編輯丨高巖

來源 | 野馬財經(jīng)

春節(jié)前后，各地樓市的“補貼大戰(zhàn)”越發(fā)激烈，鄭州、泉州、鹽城、天津、重慶、南京……紛紛推出或升級購房補貼政策，想在今年買房的準業(yè)主們可別忘了領(lǐng)取“樓市大紅包”。

其中，鄭州、鹽城針對人才購房開出了最高300萬元的補貼政策，四川樂山部分區(qū)域除了補貼現(xiàn)金外，還對特定人才送出最高30平米的購買面積補貼！

自2024年“四降兩增”的樓市政策“組合拳”推出以后，全國各地的購房成本持續(xù)下探，降首付、降利率、降稅費疊加上述購房補貼，對市場“靈敏”的購房者們已經(jīng)出手。從市場表現(xiàn)看，二次購房、換房需求較大，北京、深圳、上海等一線城市二手房交易量持續(xù)環(huán)比上升。

數(shù)據(jù)顯示，2024年12月全國70城新房價格環(huán)比上漲城市數(shù)量增至35個，對比2023年同期數(shù)據(jù)，漲幅達1.2%，北京、上海、深圳等一線城市二手房成交量連續(xù)四個月突破萬套，杭州、成都等強二線城市新房去化周期縮短至12個月以內(nèi)。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進分析表示，全國重點城市房地產(chǎn)市場“階段性回暖”的跡象很明顯，如果說2024年樓市的關(guān)鍵詞是“止跌回穩(wěn)”，2025年樓市的關(guān)鍵詞則是“穩(wěn)中向好”，重點城市房地產(chǎn)市場的回暖既是政策紅利釋放的結(jié)果，也得益于“居住價值”重構(gòu)背景下購房者對優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的重估。

01

買房補貼最高300萬，

“人才紅包”哪家強？

為了吸引更多的購房者，各地樓市開出“購房大禮包”，其中最吸引人的當然是最直接的購房補貼。

“蛇年”春節(jié)前夕的1月24日上午，鄭州發(fā)布最新支持購房政策和措施，很明顯是希望春節(jié)期間吸引更多購房者。

上述鄭州最新購房政策提出，對高層次人才給予首次購房補貼，最高可達300萬元，對新申請并符合條件的青年人才給予最高10萬元的首次購房補貼；首套房商貸利率下調(diào)至3%、首套房公積金貸款利率下調(diào)至2.85%；公積金貸款額度提高至130萬元，對鄭州都市圈內(nèi)城市之間居民住房公積金實現(xiàn)互認互貸……

圖源：罐頭圖庫

補貼力度堪比鄭州的要屬江蘇鹽城市，其對頂尖人才按照購房總價的 80% 給予補貼，最高 300 萬元；全職領(lǐng)軍人才按購房總價的 20% 給予補貼，最高 50 萬元；全日制的博士研究生、碩士研究生、本科生和大專生標準分別為 20 萬元、15 萬元、10 萬元、5 萬元。

湖南岳陽則對博士研究生及市級以上（含市級）領(lǐng)軍人才購房補貼 20 萬元、全日制碩士研究生 5 萬元、“雙一流” 高校本科畢業(yè)生 3 萬元、其他高校本科畢業(yè)生 2 萬元，正高職稱人才 20 萬元、副高職稱人才 6 萬元，高級技師 15 萬元、技師 6 萬元。

此外，天津?qū)幒訁^(qū)、重慶涪陵區(qū)、廣西欽州、泉州、哈爾濱、南寧等多個城市也相繼推出不同的補貼政策，其中既有普惠購房補貼，也有針對多孩家庭、首套的契稅優(yōu)惠等。

圖源：罐頭圖庫

多個城市的貸款額度也在提高上限，比如武漢允許“商轉(zhuǎn)公+組合貸”并行，單身繳存人貸款額度從70萬元提至100萬元；蘇州對高層次人才公積金貸款額度上浮50%，符合“筑夢蘇城”條件的青年人才個人和家庭公積金貸款最高限額分別達到180萬元和225萬元……

值得注意的是，上述城市中，部分補貼政策周期在2025年3月之前，有購房需求的要看好時間。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計，截至2024年12月27日，全年政策出臺數(shù)量達780余條，堪稱“樓市政策大年”，如果說上述“樓市大禮包”減輕了前期付款的壓力，那么房貸利率的下降則減輕了后期月供壓力。

02

北京、上海、深圳……二手房賣“爆”了

在多重政策利好支持下，全國多地樓市持續(xù)回暖。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2024年四季度全國二手房成交量同比上漲38%，其中北京、上海、深圳等重點城市二手房成交量持續(xù)破萬。

北京市住建委數(shù)據(jù)顯示，2024年12月，北京二手房網(wǎng)簽量突破2.1萬套，環(huán)比增長15%，同比增長66%。這是北京二手房成交連續(xù)21個月的最高值，也是連續(xù)44個月以來的第二高峰。

值得注意的是，北京二手房成交量已經(jīng)連續(xù)上漲3個月。

2024年10月~11月北京市二手房分別網(wǎng)簽17367套、18763套，同比增長約63%、49.6%。整個四季度，北京累計網(wǎng)簽二手房57686套，相比2023年、2024年同期，漲幅60.03%、33.5%。

圖源：罐頭圖庫

中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2024年12月31日，上海二手房成交849套，成交面積72480.66平方米。2024年12月，上海二手房累計成交29711套，環(huán)比增長9.84%，創(chuàng)出2024年單月成交新高；樂有家統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，2024年10月～12月，深圳二手房網(wǎng)簽量分別為6118套、7125套、8282套，逐月遞增。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析稱，“整體看，一線城市市場已經(jīng)階段性見底！”

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，12月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.2%，其中上海和深圳分別上漲0.5%和0.2%，北京和廣州均下降0.1%；一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，其中，北京、上海和深圳分別上漲0.5%、0.9%和0.1%，廣州下降0.3%。

張大偉指出，近期一二線熱點城市的剛需住宅市場相對成交升溫明顯，特別是老破小因為前期價格跌到位成交較多，2024年的“930”政策影響了剛需首套房置業(yè)，疊加降息效應，整體市場熱度依然在延續(xù)。部分區(qū)域特別是前期價格調(diào)整較多的二手房開始出現(xiàn)成交價格復蘇輕微上行的現(xiàn)象。

03

樓市“小陽春”或?qū)⒃俅纬霈F(xiàn)

新政之下，目前的購房門檻已經(jīng)降至近十年低點。

其中最受關(guān)注就是四大一線城市紛紛下調(diào)“購房門檻”，廣州、深圳首套房和二套房的首付比例均下調(diào)至15%和25%；北京首套房的首付比例不低于 20%，購買二套房的，五環(huán)內(nèi)不低于 35%，五環(huán)以外不低于 30%；上海自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山 6 個行政區(qū)首套房的首付比例為 25%，認定為二套改善型住房的，首付比例為 30%。

此外房貸利率也在大幅下降，2024年，被認為是房貸利率指向標的5年期以上LPR（貸款市場報價利率）累計下調(diào)50個基點，截至2025年1月20日，5年期以上LPR為3.6%。

其中，廣州房貸利率最低3%、武漢首套房利率調(diào)整為3.1%、廈門首套房最低利率3.05%......疊加各地對公積金貸款政策的支持，商業(yè)貸款+公積金貸款的綜合房貸利率探至3%以下。綜合來看，目前的房貸利率相比前幾年減少了40%左右。

在一系列利好政策的支持下，購房者最直接的感受就是買房成本大幅降低了。北京一位家住天壇附近的購房者表示，目前正在考慮置換新房，他認為，現(xiàn)在的房貸利率較低，如果換房會選擇貸款買房，留出一部分富余的現(xiàn)金用于生活消費。

值得注意的是，此前召開的中央經(jīng)濟工作會議指出，“要實施適度寬松的貨幣政策……適時降準降息”。截至2025年1月，LPR已經(jīng)保持3個月未變，業(yè)內(nèi)普遍認為2025年LPR仍然有調(diào)降的空間。

業(yè)內(nèi)人士認為，自去年9月底以來房地產(chǎn)“止跌回穩(wěn)”措施不斷，當前市場已現(xiàn)回穩(wěn)跡象，后續(xù)更多增量政策存在跟進的可能性，促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。部分城市特別是一二線城市逐漸見底，市場快速企穩(wěn)將是趨勢。

“短期來看，在降低購房成本的系列政策推動下，購房者入市積極性在提高。但需要注意的是，市場逐漸進入春節(jié)假期階段，1-2月市場疊加政策井噴后的空窗期，市場有波動的可能性，預計市場有望在3月份再次出現(xiàn)小陽春。” 張大偉表示。

也有購房者表示，如果趕上“樓市小陽春”，可能賣方心理價位會有所提升，購房時機還要多看多比較。

你家的“樓市大禮包”有多少？評論區(qū)聊聊吧！