來源/丁祖昱評樓市

8月20日，《黑神話：悟空》正式發售。誰也沒想到，國內首款3A游戲就能火爆全球。國外數據分析公司VG Insights最新數據顯示，《黑神話：悟空》Steam平臺銷量已經達到2000萬份，全平臺銷量預計超過2300萬份。游戲總收入超過9.61億美元，約合人民幣67.9億元。

不僅如此，《黑神話：悟空》跨界帶動山西旅游業的發展。作為游戲的主要取景地，山西景區旅游熱度環比增長156%。攜程上小西天景區門票訂單量同比增長236%。

《黑神話：悟空》的火爆在一定程度上打開了中國游戲產業一扇新的大門，在《黑神話：悟空》的帶動下，中國自主研發游戲收入明顯增長。可以預見，未來游戲產業前景光明，作為游戲產業載體的產業園需求也有望進一步水漲船高。

目前，游戲產業主要選擇產業園和寫字樓作為辦公地點。與傳統寫字樓相比，產業園具備“產品力更強”、“產業生態更好”、“產業服務更佳”三大優勢，各產業園區需抓住風口，建立自己的優勢和特色。

政策風向已變

游戲產業大有可為

國內游戲產業曾褒貶不一。《黑神話：悟空》的爆火，讓云南日報、江西日報、貴州廣播電視臺、安徽廣播電視臺、重慶廣電等官媒自發的為這款游戲搖旗吶喊。全社會看到了游戲在承載和傳播中國文化、講述中國故事上的積極作用。

今年7月，國務院發布《關于促進服務消費高質量發展的意見》，網絡游戲作為文娛消費，首次被光明正大地寫入了國家級文件。不僅如此，國家新聞出版署今年發放了將近800個游戲版號，數量同比增長25%。

地方上也加大了對游戲產業的支持力度。

隨著政策風向轉變，游戲被定位為傳播文化的主要載體、提振消費的重要抓手，實現健康穩定的可持續發展。

數據顯示，2023年國內游戲市場實際銷售收入為3029.64億元，同比增長13.95%，首次突破3000億關口。近5年的復合增長率達到7%。

龐大的市場規模基于巨大的用戶基數。2023年，中國游戲用戶規模為6.68億人，同比增長0.60%，為歷史新高點。近4年用戶基數均維持在6.6億人的高位。

進入2024年，受《黑神話：悟空》帶動，中國自主研發游戲收入明顯增長。8月中國游戲市場收入336.40億元，環比增長21.01%，同比增長15.10%。其中，中國自主研發游戲國內市場實際銷售收入272.61億元環比增長32.90%，同比增長8.35%，中國自主研發游戲海外市場實際銷售收入18.80億美元，環比增長18.55%，同比增長25.12%。

爭奪載體需求

產業園有三大優勢

可以看到，《黑神話：悟空》的火爆在一定程度上打開了中國游戲產業一扇新的大門，在當前政策鼓勵下，再疊加巨大的市場需求，我國游戲產業前景光明。隨著游戲產業的發展，對于產業載體的產業園需求也有望進一步水漲船高。

目前，游戲產業主要選擇產業園和寫字樓作為辦公地點。但是，與傳統寫字樓相比，產業園具備三大優勢：

1

產品力更強

受土地成本和項目容積率要求，傳統寫字樓在項目整體環境營造方面受限較多，無法同產業園一樣，打造花園式的辦公環境。

產業園更容易根據客戶需求定制辦公載體，更加符合產業特性和客戶特點。

全球知名游戲開發企業育碧，其位于加拿大蒙特利爾的工作室就是從一座磚墻結構的老式紡織工廠定制改造而來。其內部規劃開發包括程序組、美術組、動作捕捉工作間、配音間等。不同的分區規劃對空間需求各不相同，產業園可以極大程度滿足不同客戶的特殊需求。

2

產業生態更好

游戲開發紛繁復雜，僅游戲美術就包括角色、UI、場景、道具、動畫、特效等方面的設計和制作。因此，不可避免的涉及到第三方供應商的幫助。《黑神話：悟空》的過場動畫就邀請了Fliiip Design、潤物定格、大火鳥文化、綠怪研等團隊的參與。

此外，后續周邊和聯名涉及到了更為廣泛的游戲產業生態。

相較傳統寫字樓，產業園區更加注重產業主題和主導產業占比，更容易形成合作共贏的游戲產業生態。

上海早在2017年就提出，文化創意產業園需要有鮮明的產業特色和定位，擁有一個或若干個主導產業門類。從事主導產業門類的企業應占園區入駐企業總數的65%以上。

3

產業服務更佳

傳統寫字樓的服務更多局限在物業管理范疇。相反，產業園自帶“產業孵化”屬性。不少園區內都設有“企業服務中心”，提供包括行政人事、法務財務、政策指導、知識產權、人才招聘等全維度服務。對于初創型小微企業而言，這些服務都能幫助解決企業當前發展階段的重要問題。

今年5月，粵港澳大灣區游戲產業服務中心就在廣州市黃埔區漫林·ICH產業園正式成立。中心占地8000多平方米，建筑面積3000多平方米，將建設游戲信息發布中心、游戲出版協審中心、游戲運行監察中心、游戲研發輔導中心“四個中心”。服務范圍面向灣區、輻射全國。

國內游戲市場體量巨大，政府對游戲產業的定調也已明顯轉變。《黑神話：悟空》的爆火，尤其是形成的巨大海外影響力和對中國文化傳播的正面作用，將會加速社會對游戲產業的評價，堅定政府扶持游戲產業的決心。

大勢已來。園區作為產業發展的重要載體，更需要借勢發展，抓住機遇，發揮自身產業孵化的諸多優勢，形成承載游戲產業的獨特價值。