文|樂居財經 作者|張林霞

此外，港股房地產股午后普遍漲幅擴大。截至發稿，西王置業漲30%，世茂集團漲超29%，合景泰富集團漲超28%，花樣年控股漲超27%，陽光100中國漲超27%，龍湖集團漲超26%。

今日，中共中央政治局召開會議，分析研究當前經濟形勢和經濟工作，中共中央總書記習近平主持會議，會議強調要促進房地產市場止跌回穩，對商品房建設要嚴控增量、優化存量、提高質量，加大“白名單”項目貸款投放力度，支持盤活存量閑置土地。

要回應群眾關切，調整住房限購政策，降低存量房貸利率，抓緊完善土地、財稅、金融等政策，推動構建房地產發展新模式。

要努力提振資本市場，大力引導中長期資金入市，打通社保、保險、理財等資金入市堵點。要支持上市公司并購重組，穩步推進公募基金改革，研究出臺保護中小投資者的政策措施。

最受關注的莫過于“調整住房限購政策，降低存量房貸利率”這兩句話。央行行長潘功勝前天在國新辦發布會上已經宣布降低存量房貸利率，引導商業銀行將存量房貸利率降至新發放房貸利率附近，預計平均降幅在0.5個百分點左右。統一首套房和二套房的房貸最低首付比例，將全國層面的二套房貸款最低首付比例由25%下調至15%。

“調整住房限購政策”方面，目前，北上廣深這4個一線城市，以及天津市和海南省仍然在執行或部分執行限購的。

克爾瑞地產研究表示，廣州是一線城市中最有可能率先全面放開限購的城市，其次是深圳，京滬全面放開限購可能性不大。此外，一線城市限貸、限售、普宅標準等政策也有望迎來優化調整，比如北京在近期宣布將適時取消普通住宅和非普通住宅的區分標準，此舉將進一步減輕住房交易稅費負擔。

二三線城市需求端政策主要從信貸政策、以舊換新政策、購房補貼政策等激勵性層面發力，比如將二套房首付比例盡快調整至全國規定的15%下限，放寬限貸套數認定規則，再比如加碼購房補貼，加大房票安置獎補力度等。

供給端政策方面，一是推進高品質住宅建設，優化計容規則提高得房率，適度調降高品質項目預售資金監管留存比例，鼓勵優質優價，不再實施新房價格指導。二是推進現房銷售試點，比如開展優質商品住宅地塊現房銷售，延遲現售項目城市基礎設施建設配套費等規費，提高現房銷售項目開發貸額度、延長開發貸期限、降低開發貸利率等。