文|樂居財經(jīng)? ?作者|王敏

9月10日，甘肅省慶陽市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布《慶陽市激活房地產(chǎn)投資和消費若干措施》。

措施提出，取消新建商品住房銷售價格備案。不再實行新建商品住房銷售價格備案制度，由開發(fā)企業(yè)根據(jù)市場需要自主定價，全面實現(xiàn)新建商品住房價格市場化。鼓勵企業(yè)開展各類促銷活動，促進住房消費。

業(yè)內(nèi)人士表示，這一政策的實施，可謂打破國內(nèi)樓市首個取消新建商品房備案的區(qū)域，至于取消備案后，由開發(fā)企業(yè)根據(jù)市場自主定價，是否會引起新的購房潮，這個暫時還是未知的。

其實，今年以來，樓市利好政策頻出，最新一個趨勢則是——新房不再“限價”，政府不再指導新房價格、或直接取消備案。

今年7月底，河南鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布通知要求，住房保障部門不再對新建商品住房銷售價格進行指導，開發(fā)企業(yè)按照自主定價進行銷售、辦理商品房預（銷）售許可（備案）手續(xù)。

據(jù)機構(gòu)統(tǒng)計，今年以來，沈陽、蘭州、鄭州、寧德等城市，明確不再實施新建商品房銷售價格指導，即取消銷售限價。陽江、珠海、蕪湖等城市也優(yōu)化了限價政策，如縮短備案價格調(diào)整時間間隔、取消樓層差價限制等。

其中，蘭州表示，取消限購、限售、價格備案等限制措施。繼續(xù)深入落實2023年9月出臺的《關于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，取消購房資格限制，取消住房上市交易限制年限，取消對新建商品住房價格備案。

此外，也有項目開發(fā)商根據(jù)市場行情、供求關系，自主確定銷售價格情況。

今年8月，湖北省武漢“萬和光谷”項目房價因降幅近萬，引發(fā)購房者質(zhì)疑此舉為“惡意降價”。

對此，項目所在地政府部門湖北武漢市東湖新技術開發(fā)區(qū)管委會回復稱，因企業(yè)與施工方存在債務糾紛，將部分房屋工抵給施工方，近期施工方為回籠資金，將“工抵房”進行低價出售，最高降價達6000元。

同時，東湖新區(qū)管委會表示，商品房價格由開發(fā)企業(yè)根據(jù)市場供求關系進行自主定價，同時與購房人通過合同約定最終成交價格，但不得超過預售方案備案價。企業(yè)根據(jù)市場狀況調(diào)整商品房住房價格屬于市場主體自主經(jīng)營范疇，并不違背法律法規(guī)禁止性規(guī)定。

針對“2022年兩萬多購買黃閣保利灣上，如今樓盤降價為1.33萬元銷售，請求領導讓公司返還差價給我”的留言，廣州市南沙區(qū)表示“根據(jù)相關規(guī)定，開發(fā)企業(yè)可結(jié)合市場實際享有自主定價權(quán)，并向住建部門辦理價格備案或調(diào)整”。

一位業(yè)內(nèi)人士表示，事實上，隨著多地樓市“限價”退出市場，以后將不存在“惡意降價”，購房者投訴降價也沒用了。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示，取消新房銷售指導價，有助于促進供求兩端自由選擇，提升市場交易效率。客觀上，一些好房源價格可以保持堅挺或穩(wěn)定，對引導市場預期具有積極作用。

58安居客研究院院長張波認為，取消銷售指導價后，商品房價格將更多由市場供求關系決定。