撰文|閨蜜財經

此前銷售數據顯示，8月單月，TOP100房企銷售額同比下降22.1%，環比降低2.43%。不過另一邊，房價呈現出分化局面。

首先整體來看新房價格漲了點。據中指研究院數據，8月份百城新建住宅平均價格為16461元/平方米，同比漲1.76%，環比漲0.11%。

但二手房價格卻是不斷探底。8月百城二手住宅平均價格14549元/平方米，環比下跌0.71%，已連跌28個月；同比跌幅6.89%。

具體到10強房企的全口徑平均銷售價格同比變幅，蜜妹通過計算對比看到，2024年前8月上漲的數量從前7月的4家降至1家。?? ?

如上圖，前8月TOP10房企里，均價上漲的僅有中海地產，同比漲幅達20.46%，前7月同比也上漲的越秀地產、綠城中國、保利發展均由正轉負。

其中綠城中國前7月均價是同比上漲8.31%，前8月變為下跌1.68%，不過在變幅榜里依然排名第二位。前8月綠城的銷售其實降幅縮窄了的，從前7月的-3.17%縮窄至-2.83%，均價相對降幅較大，這是以價換量的節奏？

前8月里，均價跌幅最大的是越秀地產，簡直是“天地板”。2024年前7月其均價漲幅還以46.41%位列10強房企第一，到了前8月，則以-16.57%的降幅掉到倒數第二。越秀地產到底是怎么在1個月內，把均價從每平米51314.7元降到29621.8元？是賣的樓盤不一樣了嗎？?? ?

再就是目前的銷售“一哥”保利發展，前8月銷售均價同比下滑3.76%，前7月這一數據還是上升2.33%。在蜜妹看來，保利的均價變幅在這三家里是最具代表性的，因為它屬于全國性房企，且體量很大，又是央企基本沒什么融資、負債壓力，更能客觀反映目前純銷售端的市場溫度。

因為前7月變幅榜里的前5位有3位都由正轉負，導致上月榜單排名第5的華潤置地晉級到第三位。但從變幅來看該司前8月降幅擴大，從前7月的-1.55%降為-2.71%。

第四位建發房產降幅也擴大了，從前7月的-2.01%降到-2.97%；第六位招商蛇口亦然，銷售均價變幅從前7月的-4.42%降到-7%。

可以看到，10強房企里，除了中海地產均價同比上漲外，其他的國、央企均價變幅基本都是在往降的方向走。

值得一提的是“杭州一哥”濱江集團和“好學生”萬科 ，8月的均價都呈現出降幅縮窄的趨勢。其中濱江集團的均價同比降幅從前7月的-9.24%縮至-8.46%；萬科從-12.74%縮至10.06%。當然兩家房企的降幅絕對值也是偏高的。到底能否把價格穩住，還得看后面幾個月的變化趨勢。

接下來就是傳統的“金九銀十”，房企的銷售、價格會如何變化，或關系到全年目標能否實現，我們拭目以待。