來源|丁祖昱評樓市

今年8月，一個很明顯的情況是：二手房成交走弱。

CRIC數據顯示，8月重點24個城市二手房成交面積環比下降14%，這是繼7月轉跌之后再次下降，同比增幅較上月也明顯收窄。

前期熱點城市二手房成交普遍下調，其中成交環比下降的城市超過了九成，市場活躍度明顯回落。

值得注意的是，多數城市二手房成交套數仍在博弈“榮枯線”。

重點城市二手房成交環比已出現連續兩個月回落。

據CRIC監測，8月重點24個城市二手房成交面積為1337萬平方米，環比下降14%，同比增10%。

這是繼7月二手房成交轉跌3%之后環比再次下滑。在517政策推動下，今年6月，重點城市二手房成交環比轉增7%，同比由負轉正，增長24%，隨后的7月同比增幅擴大至31%，至8月同比降幅進一步收窄。

二手房市場活躍度沒能持續。

重點24個城市除了大連、漢中兩個其他城市成交環比上漲以外，其他22個城市環比均有不同程度回調。

具體來看，西安、東莞等城市成交規模跌幅在30%左右，成都、南京、天津等跌幅也接近2成，即便是二手房市場韌性較強的北京、上海、杭州等城市二手房成交量也有10%左右的回調。

重點城市成交同比漲跌參半。4個一線城市以及杭州、南京等二線城市成交持增，而武漢、合肥等城市成交同比轉入負增長區間。

不過，整體二手房市場仍在修復中。前8月24城累計成交規模降幅已收窄至1%，其中，大連、深圳、西安、上海、杭州和青島等8個城市累計成交已好于去年同期。

聚焦重點10個一二線城市，今年3月以來，上海、北京、廣州等城市二手房成交套數紛紛站上“榮枯線”，不過，8月份各城市很明顯表現出一個趨勢，二手房成交正在“榮枯線”上下博弈。

比如上海，CRIC數據顯示，今年8月上海二手住宅成交套數為15937套，比7月份少了2282套，比年內高點6月份少了接近八千套。

上海二手房成交套數勉強站上1.5萬套“榮枯線”。不過，如果按照近五年上海二手房月均成交最高值和月均成交最低值的平均數測算，這個標準線是1.9萬套。也就是說，上海二手房成交套數，距離1.9萬套“榮枯線”仍有一定距離。

再來北京，8月北京二手房成交了14457套，成交套數也是近三月低點并跌破1.5萬套。不過，整體仍處于年內高位，成交套數仍高于年內1.3萬套成交均值。

另外，廣州二手房成交連續兩個月突破萬套之后，在8月成交跌至8929套，基本上已接近榮枯線水平。深圳二手房成交套數回調至4671套，交易量已低于5000套榮枯線水平。

此外，武漢二手房成交量已連續兩個月低于榮枯線。杭州二手房成交套數也跌破了7000套，不過整體仍在榮枯線之上。?

今年以來，重點城市二手房累計掛牌量一直是高位運行。

據CRIC監測，截至7月末重點6個城市二手房累計掛牌量接近50萬套，其中西安高達11.7萬套，較年初增加了1.4萬套，且有進一步增長走勢，蘇州、合肥等累計掛牌量也逐步逼近10萬套。

8月以來二手房新增掛牌量逐漸走高，第31周至第34周，15個重點城市周均掛牌二手房3.4萬套，依然維持在相對高位。

在二手房掛牌量高企的背景下，“以價換量”還將持續。

不過，反映在成交層面，市場“疲態”已有所顯現，成交動能略有放緩，當前市場已很難依靠政策實現扭轉，考慮到剛需購房客群基數較大，二手房市場在“以價換量”的情況下，整體成交規模還將延續高位。

二手房市場作為樓市晴雨表，正表現出成交動能減弱的現狀。

過去兩個月，受“517新政”刺激，潛在需求在6月集中釋放，部分城市二手房市場率先啟動行情，不過政策效應逐漸減弱，二手房成交有所回落，但仍處于高位震蕩行情。因“以價換量”持續分流新房客群，重點城市二手房成交份額還將持續增長。

值得注意的是，此前CRIC曾對二手房業主掛牌動機進行調研，結果顯示有一半的客群為置換人群，另外，有接近四成的人群以房產變現為主要目的，這也意味著，市場悲觀預期仍在蔓延。

當前，樓市又走到了關鍵節點，關鍵政策節點“930”將至，房地產政策端是否會迎來新的發力點，我們可以期待一下。?