來源|丁祖昱評樓市

國家統計局公布的最新70城房價數據顯示，新房和二手房同比持降，且同比降幅仍在擴大。

與此同時，房價下跌的城市數量仍在增加。7月新房價格指數環比下跌的城市數量較6月末增加2城。

值得注意的是，在新房環比連跌14個月、同比連跌28個月的背景下，仍有城市走出獨立行情，比如上海新房價格環比已連漲26個月，西安房價跌勢扭轉，7月新房價格連漲2個月。

核心城市率先企穩并扭轉房價跌勢，對引導樓市復蘇具有較強的信號意義。

當前房價仍在下跌通道。

國家統計局數據顯示，7月70個大中城市一二手住宅銷售價格環比降幅略有收窄，同比降幅進一步擴大。

一二手房環比環比跌幅連續2個月收窄，7月新房價格環比降幅由6月末的0.67%收窄至0.65%，二手房降幅由6月末0.85%收窄至0.8%。

同比來看，新房和二手房同比持降。

新房同比降幅由6月末的4.88%增至7月末的5.28%，二手房同比降幅由6月末的7.87%增至7月末8.17%。

從趨勢變化來看，二手房跌幅仍超新房，新房和二手房降幅之間的差距有收窄態勢。

值得注意的是，房價環比下跌城市數量有所增加。

7月70個大中城市中有66城新建商品住宅價格環比下降，較上月增加2城。67城二手住宅銷售價格環比下降，較上月增加1城。

上海、西安新房環比上漲0.2%，領漲全國。

新房環比降幅最大的城市是溫州，7月溫州新房價格環比下跌1.9%，領跌70城。

二手房方面，上海二手房價在6月環比止跌后，7月繼續上漲0.1%，而北京二手房價也繼續止跌。另外，昆明二手房價也在7月環比止跌。二手房價環比跌幅最大的城市是廈門，7月環比下降1.8%。

從同比來看，無論是新房還是二手房價，同比下降的城市數量均已達到峰值。

截止2024年7月，70個城市二手房價格同比全線下跌，且二手房價格同比已連續7個月全線下跌。

具體城市來看，三亞、太原和遵義三個城市二手房價格同比跌幅在5%以內，其余城市二手房價同比降幅均超5%，其中武漢、廈門和廣州同比降幅均超過12%。

二手房價格跌幅超過新房，且持續以價換量，可選擇面廣，進一步分流新房剛需。

結合CRIC監測的二手房成交數據來看，7月22個重點城市二手房成交面積同比增長31%，增幅有所擴大。前7月累計成交面積預計為8731萬平方米，累計同比下降4%，“以價換量”韌性好于新房市場。

而新房銷售價格同比下降城市數量為68個，較上月持平，從歷史數據來看，新房價格同比下跌城市數量仍處于歷史高位水平，其中，接近六成城市新房價格同比跌幅在5%以上，其中廈門、湛江和南京新房價格同比跌幅超10%。

值得注意的是，上海、西安是70城新房唯二同比上漲的城市，其中上海新房同比上漲4.4%，領漲全國，而西安新房同比上漲3.4%，排在第二位。

在房價普降的當下，仍有一些城市房價止跌企穩釋放積極信號。

上海最為典型，7月上海新房、二手房價格環比齊漲。

結合歷史數據來看，上海新房價格自2022年6月份以來環比持續正增長，截至7月末已連漲26個月，新房同比更是連漲69個月。

實際上，“滬九條”發布后，上海限購政策放松、首付比例及利率的下調刺激一波購買力進場，帶動市場在回歸常態，再加上高端產品供求規模增加，推動成交量價走高。

值得注意的是，上海二手房價環比止跌，自6月環比上漲0.5%后，7月再次上漲0.1%。

這意味著，上海房價整體仍然堅挺。

結合CRIC監測的數據也可以看出，2017年以前，上海二手房成交均價經歷了一波明顯上漲，2017年之后，上海二手房成交均價開始走平，截至2024年前7月二手住宅成交均價穩定在4萬元/平方米上下。

除了上海以外，7月西安新房價格也出現同環比齊漲。

從結構來看，西安各面積段價格全線上漲，其中90-144平米價格環比上漲0.2%，而面積段在144平米以上價格指數同比上漲5.1%，這意味著改善型需求仍然是價格走高的主要支撐。

在一系列政策作用下，房價雖然整體呈現下跌，但下降勢頭逐漸放緩企穩。其中上海、北京、西安等重點城市新房二手房價格均出現止跌企穩信號，進一步引導全國樓市預期向好發展。

隨著政策利好不斷釋放和落地，市場信心和預期有望逐步恢復，房地產市場將延續筑底修復行情，從而帶動價格企穩。