? 來(lái)源/樂(lè)居財(cái)經(jīng)? 作者/鄧如菲

8月13日，萬(wàn)科A(SZ000002)發(fā)布了關(guān)于與專(zhuān)業(yè)投資機(jī)構(gòu)合作投資基金的公告。

公告顯示，萬(wàn)科下屬子公司萬(wàn)聚盈通、深圳萬(wàn)科與中信金石基金管理有限公司、中信證券投資有限公司、泰康人壽保險(xiǎn)有限責(zé)任公司簽署了《有限合伙合同》，共同投資設(shè)立“萬(wàn)信金石（南京）商業(yè)投資合伙企業(yè)（有限合伙）”（簡(jiǎn)稱(chēng)“中信萬(wàn)科消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施基金”）。

該基金的募集規(guī)模為人民幣22.34億元，主要用于收購(gòu)萬(wàn)科的兩家下屬子公司，兩家子公司主要持有的北京舊宮萬(wàn)科廣場(chǎng)和深圳龍崗萬(wàn)科廣場(chǎng)資產(chǎn)，同時(shí)存在經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款等負(fù)債。

這其中，萬(wàn)科下屬子公司萬(wàn)聚盈通認(rèn)繳出資金額為1000萬(wàn)元、深圳萬(wàn)科認(rèn)繳出資金額為12.42億元，合計(jì)占中信萬(wàn)科消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施基金的比例為56.05%。此外，萬(wàn)科有權(quán)按照合同約定將其中不超過(guò)36.05%的認(rèn)繳份額轉(zhuǎn)讓給后續(xù)投資人。

值得注意的是，該基金將聘請(qǐng)執(zhí)行事務(wù)合伙人中信金石擔(dān)任基金的管理人，負(fù)責(zé)基金的投資管理運(yùn)營(yíng)等相關(guān)工作。中信金石認(rèn)繳出資金額100萬(wàn)元，占中信萬(wàn)科消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施基金的比例為0.045%。

據(jù)了解，深圳龍崗萬(wàn)科廣場(chǎng)和北京舊宮萬(wàn)科廣場(chǎng)，均為運(yùn)營(yíng)穩(wěn)定的商業(yè)項(xiàng)目，2023年?duì)I業(yè)額分別超20億元和6億元。

據(jù)萬(wàn)科2023年半年報(bào)披露，深圳龍崗萬(wàn)科廣場(chǎng)雖然是萬(wàn)科運(yùn)營(yíng)管理的前十大商業(yè)項(xiàng)目中建筑面積最小的，但是營(yíng)業(yè)收入規(guī)模卻排名在第五位，截至2023年6月底出租率達(dá)97.8%。

萬(wàn)科表示，下屬子公司參與投資中信萬(wàn)科消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施基金，是落實(shí)公司“一攬子方案”的重要舉措，有助于公司聚焦主業(yè)、瘦身健體，構(gòu)建面向未來(lái)的、戰(zhàn)略的、可持續(xù)的資產(chǎn)證券化平臺(tái)。

而近兩年的萬(wàn)科也確實(shí)在持續(xù)“瘦身”，處置資產(chǎn)。在2023年度公司股東大會(huì)上，萬(wàn)科董事會(huì)主席郁亮就明確將展開(kāi)“瘦身”計(jì)劃，為此已制定瘦身健體一攬子方案。

今年2月20日，領(lǐng)展房地產(chǎn)投資信托基金披露，其完成了對(duì)上海七寶萬(wàn)科廣場(chǎng)剩余50%權(quán)益的收購(gòu)。該項(xiàng)目被稱(chēng)為萬(wàn)科旗下最賺錢(qián)的商業(yè)項(xiàng)目，隨著收購(gòu)的完成，領(lǐng)展成為該項(xiàng)目新主人，萬(wàn)科完全退出。

賣(mài)掉七寶萬(wàn)科廣場(chǎng)后，萬(wàn)科轉(zhuǎn)讓的深圳灣超級(jí)總部基地T208-0053宗地使用權(quán)，也由深鐵和深圳百碩迎海公司以?huà)炫苾r(jià)22.35億元聯(lián)合競(jìng)得。

今年7月，萬(wàn)科又出售了其在上海的南翔印象城MEGA商業(yè)項(xiàng)目。在萬(wàn)科運(yùn)營(yíng)管理的前十大商業(yè)項(xiàng)目（按營(yíng)業(yè)收入排序）中，上海南翔印象城MEGA位列第二，排名僅次于上海七寶萬(wàn)科廣場(chǎng)。

一家房產(chǎn)機(jī)構(gòu)分析師指出，為自救、快速回籠資金，萬(wàn)科賣(mài)掉了旗下最賺錢(qián)的兩個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，其處置資產(chǎn)和“瘦身”的決心，可以說(shuō)相當(dāng)大。通過(guò)轉(zhuǎn)讓一些項(xiàng)目，萬(wàn)科獲得了現(xiàn)金回流，但另一方面，如果將優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)都轉(zhuǎn)讓出去，對(duì)于其長(zhǎng)期發(fā)展，也可能會(huì)形成影響。

“如何既能夠獲得流動(dòng)性，使前期所投資金周轉(zhuǎn)起來(lái)，又能將其認(rèn)為優(yōu)質(zhì)、有發(fā)展?jié)摿Φ馁Y產(chǎn)，保留一部分權(quán)益在自己手上，需要相應(yīng)方式來(lái)解決。之前其部分商業(yè)項(xiàng)目所做的REIT，以及本次消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施基金，可能是一種不錯(cuò)的解決途徑，其資金得以良性周轉(zhuǎn)的同時(shí)，也可保留優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目相應(yīng)權(quán)宜。”上述分析師稱(chēng)。