撰文|蜜妹? ?來源|閨蜜財經(jīng)

根據(jù)中指院數(shù)據(jù)，2024年前7月，TOP100企業(yè)拿地總額4307.1億元，同比下降38.0%，相較1-6月降幅繼續(xù)擴大2.2個百分點。此前的2024上半年，TOP100企業(yè)拿地總額3801億元，同比下降35.8%，相較1-5月也是降幅繼續(xù)擴大。? ?

圖片來源|中指院（特此感謝！）

從拿地總量來看，前7月拿地金額最大的三家房企為建發(fā)房產(chǎn)、綠城中國、中建壹品，分別為279億元、228億元、213億元。

前7月拿地前10房企里，中字頭的占了4家：中建壹品、中海地產(chǎn)、中建智地、中國鐵建，加上保利發(fā)展、華潤置地、建發(fā)房產(chǎn)、海開控股等，可以看到拿地前10房企里基本被央、國字號房企占據(jù)。唯一比較純正的民企可能就只剩濱江集團了…… ? ?

圖片來源|中指院（特此感謝！）

前7月，如果看銷售額前10強房企的拿地同比增速，情況似乎又有一點不一樣，主要表現(xiàn)為：頭部央企權(quán)益拿地金額降幅普遍高于平均的38.0%，不分民企或混合所有制房企拿地尚還堅挺。

比如濱江集團，如下圖，該司前7月權(quán)益拿地金額180億元，同比下降10%，遠低于百強房企的平均降幅。就在今天，濱江集團又官宣拿地了。公告稱：公司以10.99億元競得杭政儲出[2024]80號地塊的國有建設用地使用權(quán)。

濱江拿地相對積極，側(cè)面反映出杭州土地市場的冷暖。另一位深耕杭州的綠城今年前7個月拿地也跑贏大盤。2024年前7個月，綠城中國拿地金額228億元，同比降幅22.45%，前6月該降幅為24.9%，7月降幅有所縮窄。??

另一邊，蜜妹發(fā)現(xiàn)，銷售TOP10房企里，國、央企拿地總額雖然排名靠前，但降幅卻大部分高于平均。??

比如前7月銷售王者保利發(fā)展，期內(nèi)權(quán)益拿地金額同比下滑55.77%，高于百強房企平均降幅。廣東國企越秀地產(chǎn)更夸張，權(quán)益拿地金額同比下滑71.83%；華潤置地、招商蛇口也下滑了66.81%、66.02%。

另外一家福建國企建發(fā)房產(chǎn)，上半年權(quán)益拿地金額同比還上升了1.09%，彼時排在10強房企變幅榜第一位，是10強中唯一一家同比增長的。

僅過去1個月，建發(fā)房產(chǎn)的權(quán)益拿地金額同比就由正轉(zhuǎn)負，為-25%，不過還是跑贏了大盤。

前7月，TOP10房企里權(quán)益拿地同比降速最大的依然是萬科，為86.68%，不過其降幅相比前6月有所縮窄，彼時該數(shù)據(jù)為90.21%。