來源|丁祖昱評樓市

CRIC數據顯示，投資百強房企拿地總金額同比下降38%，新增拿地價值百強門檻同比降幅達到40%，創年內最高。

即便是銷售百強房企，投資依然謹慎，整體拿地銷售比僅0.15。其中，十強房企投資意愿相對較高。

CRIC重點監測30家房企單月投資金額環比增長21%，規模化央國企在核心城市拿地比較積極，不過，即便是仍在拿地的規模企業投資同樣在收縮。

短期內，房企投資氛圍仍以謹慎為主，但部分有實力房企將對優質地塊展開積極角逐。

7月房企投資仍未表現出回暖預期。

截止7月末，新增土儲貨值百強門檻值同比下降35%至30.5億元，降幅較上月末收窄2個百分點。新增土地價值門檻降幅持續擴張，并達到今年最大降幅，同比下降40%至11.2億元。

值得注意的是，1-7月拿地金額超過200億元的企業增至7家，建發房產和越秀地產拿地金額均超300億，排在拿地金額榜前兩位。

不過，即便是拿地金額TOP2房企，其房企拿地金額相較于去年同期均有所下降，且降幅都在兩成以上。另外，拿地金額前五位的房企相較于去年同期均有所下降，華潤置地降幅接近六成。

前7月，房企投資金額出現一個現象：頭部企業投資金額明顯斷層，新增拿地價值第八名與第七名差距近百億元。

從房企拿地積極性來看，銷售10強房企拿地意愿最高，拿地銷售比達到0.18。

前7月，僅有三成百強房企仍活躍在土地市場中，若與去年同期相比，超過六成的企業投資金額同比均下滑，投資態度愈發謹慎。

值得注意的是，隨著部分高能級城市供地節奏加快且推出較多低密地塊，典型房企拿地金額在底部連續兩個月回升。

CRIC數據顯示，7月重點監測30家房企單月投資金額為348億元，環比增長21%，年內僅次于4月份高點。但同比幾乎腰斬，這也意味著，即便是仍在拿地的規模企業投資同樣在收縮。

7月，僅規模化的央國企拿地較為積極，在市場低位補倉核心優質資產。

比如保利發展在北京、上海等城市積極納儲，單月拿地金額達到147.5億元，遠高于其他房企，綠城、招商等單月投資額也在30億以上。

這些相對積極的央國企，普遍聚焦在核心城市、核心地塊。單月拿地典型房企中，一二線投資金額占比超過95%，以北京、上海、成都、杭州等熱點城市為主。

整體來看，7月土地市場供求雙降，熱度持續分化。上海、杭州等城市核心土地遭到熱捧，但蘇州、合肥等地地市持續低迷，核心區域項目的去化表現不佳，正在影響房企的拿地信心。

重點監測房企單月拿地金額連續兩月底部回升，在整體投資氛圍謹慎的大環境下，國央企仍在趁低位補倉核心優質資產，為優化資產結構打下堅實基礎。

企業投資信心的恢復，仍在等待樓市回暖的信號出現。