來源/樂居財經? 作者/王敏

7月22日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2024年7月22日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.35%，5年期以上LPR為3.85%，以上LPR在下一次發布LPR之前有效。

1年期和5年期LPR均比上月下降了10BP，再創歷史新低，上月分別為3.45%和3.95%。

值得注意的是，7月之前，貸款市場報價利率（LPR）已連續4個月按兵不動。

此次調整是今年第二次降息。此前在2月20日，中國人民銀行宣布將5年期LPR從4.2%調整至3.95%。自此以后，LPR已連續四個月維持不變。

可以說，LPR是貸款利率定價主要參考基準，也是個人住房貸款利率的定價“錨”。此次降息意味著房貸利率達到了歷史最低水平。

業內人士分析，央行將一年期和五年期貸款市場報價利率（LPR）均下調10個基點。如以商貸額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計算，此次LPR下降10個基點，月供減少57.3元，累積30年月供減少2.1萬元。

東方金誠首席宏觀分析師王青表示，7月LPR報價下調，將帶動三季度企業貸款利率和居民房貸利率進一步下行。這將有效降低實體經濟融資成本，擴大國內需求，預計在7月下調后，短期內LPR報價將保持穩定，四季度視經濟和物價運行狀況而定，LPR報價還有一定下調空間。

易居研究院研究總監嚴躍進表示，除了傳統的降低資金成本、支持實體經濟、發揮逆周期調節作用外，此次降息也為中國式現代化新征程創造了非常好的貨幣金融環境，對于增強后續實體經濟活力具有積極作用。

嚴躍進還認為，此次降息屬于“雙降”，即對于1年期和5年期的LPR都進行了調降，充分說明降息是全面的，這對于短期和中長期的資金使用都具有積極作用。此次5年期LPR降息，將有助于進一步降低房貸成本。

從長遠看，本次降息將有助于提振市場的預期與信心。

星圖金融研究院副院長薛洪言表示，就房地產市場而言，影響房價企穩的重要制約因素是租售比偏高，房租收益難以覆蓋利息成本。隨著新一輪降息周期的開啟，租金收益能更大比例覆蓋利息成本，可以增強房產的吸引力，助力房價企穩。

同日，中國人民銀行宣布常備借貸便利（SLF）利率聯動下調，自2024年7月22日起，隔夜、7天、1個月常備借貸便利利率分別調整為2.55%、2.70%、3.05%。

從調整幅度上看，常備借貸便利利率的調整參考了7天期逆回購利率及LPR（貸款市場報價利率），下調幅度為10個基點。

（圖源：中國人民銀行微信公眾號）

此外，同日早上8點22分左右，據中國人民銀行官微消息，為優化公開市場操作機制，從即日起，公開市場7天期逆回購操作調整為固定利率、數量招標。同時，為進一步加強逆周期調節，加大金融支持實體經濟力度，即日起，公開市場7天期逆回購操作利率由此前的1.80%調整為1.70%。

（圖源：中國人民銀行微信公眾號）

8點30分，中國人民銀行再發布公告表示，為增加可交易債券規模，緩解債市供求壓力，自本月起，有出售中長期債券需求的中期借貸便利（MLF）參與機構，可申請階段性減免MLF質押品。

業內人士分析，本輪長債利率的持續下行，已經包含了對本次降息的預期，甚至有明顯超調，不代表著需要跟隨7天期逆回購操作利率下行再繼續走低。預計未來央行還將綜合施策，必要時借入并賣出國債，及時校正和阻斷債市風險累積，保持正常向上傾斜的收益率曲線。

財政部還在當日公布了2024年上半年財政收支情況。土地和房地產相關稅收中，契稅2779億元，同比下降10.9%；房產稅2337億元，同比增長20.1%；城鎮土地使用稅1298億元，同比增長11%；土地增值稅3074億元，同比下降4.3%；耕地占用稅840億元，同比增長22.6%。

廣發證券資深宏觀分析師鐘林楠認為，向利率調控框架轉型是一個長期過程，目前政策利率的培育、政策利率與市場利率關系的梳理已初見成效，下一階段可能完善的環節包括“從政策利率/市場利率向存貸款利率的傳導機制”與“從存貸款利率向實體經濟的傳導機制”。