文|樂居財經 作者|劉治穎

該項目官微于7月5日亦發布相關信息，推出了8套精選房源限時限量發售，約1.4萬-1.5萬元/平方米，優惠活動截至7月14日，并配以“此優惠活動吸引了眾多客戶紛紛來訪參觀，兩天來訪客戶超250組”的文字宣傳。

對此，海逸豪庭項目售樓處銷售人員表示，該樓盤在清盤，所以推出了部分團購優惠單位，但都是天地樓層或樓層較矮的房源，價格在每平方米1.3萬元至1.5萬元左右。據其介紹，此前該項目銷售均價約2.3萬元至2.4萬元，以此計算，該項目每平方米售價下降近1萬元。

一位東莞的資深房地產業內人士指出，海逸豪庭這批產品的毛坯備案價格大約在每平方米2.4萬元至2.7萬元之間，這相當于大約五折的優惠。然而，由于這批洋房備案已有一段時間，因此不能簡單地將其視為價格的"跳水"或急劇下降，而是一種通過降價來增加銷售量的策略。

公開信息顯示，海逸豪庭，作為長江實業集團旗下和記黃埔開發的大型樓盤，坐落于東莞市厚街鎮橫崗水庫旁。其占地約7000畝，總建筑面積達200萬平方米，擁有2000畝海逸高爾夫國際錦標級球場，是東莞少有的大型樓盤之。從1999年和記黃埔拿下這塊地算起，海逸豪庭項目已開發了25年。其間，曾因囤地95個月被罰近8000萬元土地閑置費，但隨后又拖了5年。

東莞市住建局官網顯示，海逸豪庭最近一期取得預售證的時間為2023年6月，當時備案單價3.1萬~4.3萬元/平方米。而此前取得預售證的時間，可以追溯到市場較為活躍的2021年12月和2022年2月等時期。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，東莞該在售樓盤，批準預售的時間是2023年6月份，距離現在已經過去了一年時間，即便是東莞新房的平均售價，這一年也下降了20%。該樓盤從預售到現在一年時間去化比較慢，大幅度打折以清盤，這是一種正常的選擇。

合富大數據顯示，截至2024年6月底，東莞一手住宅庫存面積約428萬平方米，環比略減3%，同比增加16%。按照過去3個月平均去化速度測算，去庫存約24.6個月，連續12個月高于警戒線。不過，由于6月供應量處于大幅收緊態勢，成交向好回升，總體庫存量去化壓力小幅緩和。

值得注意的是，樓盤“降價跑量”需要把握好價格促銷的合理度。有業內人士表示，如果房企在促銷力度方面出現一些不合理的情況，就會適得其反，此前已經有多個項目因降價促銷力度過大或者打“擦邊球”被叫停。

李宇嘉建議地方政府應盡快對房企降價的原因進行調查，以確定其是否違反了預售價格管理規定，是否屬于特殊情況，并及時向社會公布調查結果，以正視聽。