文|樂居財經? ?作者|劉治穎

6月17日，在國新辦舉行的新聞發布會上，國家統計局新聞發言人、總經濟師、國民經濟綜合統計司司長劉愛華如是說。

據國家統計局數據顯示，1-5月份，新建商品房銷售面積36642萬平方米，同比下降20.3%，其中，住宅銷售面積同比下降23.6%；新建商品房銷售額35665億元，同比下降27.9%，其中，住宅銷售額同比下降30.5%。5月末，商品房待售面積74256萬平方米，同比增長15.8%。其中，住宅待售面積增長24.6%。

1-5月份，房地產開發企業房屋施工面積688896萬平方米，同比下降11.6%。其中，住宅施工面積481557萬平方米，下降12.2%。房屋新開工面積30090萬平方米，下降24.2%。其中，住宅新開工面積21760萬平方米，下降25.0%。房屋竣工面積22245萬平方米，下降20.1%。其中，住宅竣工面積16199萬平方米，下降19.8%。

劉愛華介紹，從數據來看，1月份至5月份新建商品房銷售額、房屋新開工面積同比降幅有所收窄。但也要看到，政策效應釋放還需要一定時間，目前房地產市場仍在調整過程中。1月份至5月份，房地產開發投資同比下降10.1%，房屋新開工面積下降24.2%，新建商品房銷售面積下降20.3%，銷售額下降27.9%。

業內人士認為，5月單月商品房銷售面積、銷售額同比降幅均收窄，市場出現邊際改善跡象。隨著各地去庫存政策加速落地、年中高基數效應的減弱以及房企年中業績沖刺，全國新房銷售規模同比降幅有望繼續收窄，房企資金狀況有望得到改善，也將進一步助力房地產開發投資邊際改善。

不過，5月份各線城市商品住宅銷售價格繼續調整。新房方面，除了上海、太原房價相比上個月有所上漲之外，其余68城，全部下降。二手方面，全國70城，房價環比全部負數。

從環比看，5月份，一線城市新房價格環比下降0.7%，降幅比上月擴大0.1個百分點。其中，北京、廣州和深圳分別下降1.1%、1.4%和0.8%，上海上漲0.6%。一線城市二手房價格環比下降1.2%，降幅比上月擴大0.1個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降1.2%、1.3%、1.6%和1.0%。

同比方面，5月份，一線城市新房價格同比下降3.2%，其中北京、廣州和深圳分別下降1.8%、8.3%和7.4%，上海上漲4.5%。一線城市二手房價格同比下降9.3%，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降8.6%、7.9%、11.4%和9.2%。

中銀證券表示，目前新房和二手房都出現了疲弱甚至相互競爭、循環降價的現象，不過整體而言，二手房市場的價格下行壓力相對于新房更大，當前“以價換量”仍然延續，業主主動調降掛牌價加速出貨。

58安居客研究院院長張波認為，雖然一線城市一二手房價環比依然下滑，但由于“517”新政落地后，市場成交量尤其上海、深圳的二手房成交短期提升量表現更為明顯，二三線城市已經明顯呈現出接近價格底部的趨勢，“在探底過程中不少城市會出現‘跌穿底部’的價格過度下跌現象，這將隨著市場不斷恢復正常而修正。”

預判6月，克而瑞地產研究認為，恰逢房企年中沖刺節點，營銷力度勢必有所加強，加之517四部委房地產吹風會后，核心一二線相繼下調了首付比例和貸款利率，月末一線上海、深圳、廣州寬松政策再度加碼，預期6月成交總量或將穩中有增，絕對量有望創年內新高，不過基于去年基數較高，同比還將延續降勢。