來源 | 深藍財經? 撰文 | 吳瑞馨

然而過去五年里，不僅地產江湖已經“大變天”，王振華家族的財富也在這五年里大幅縮水！王振華事件后，緊跟著又遭遇地產寒冬，在房地產暴雷中，“新城系”三家上市公司股價一路下跌，五年里跌幅也均超過80%，市值蒸發累計超過1800億。王振華的家族財富也從2020年的430億元降至2024年的72億，縮水了八成！

?

最受傷的當然還是股民。看著跌跌不休的股價，不少股民吐槽，新城控股股價每日創新低，干脆破產倒閉退市算了。

?

?

但也有股民還心存樂觀，希望王振華出獄后能重新接管新城控股，拯救股價。要知道，雖然當初因“猥褻兒童”案，王振華雖然卸任了新城控股等主要公司的管理職務，但仍是旗下上市公司的實控人。

?

那么，出獄后的王振華，能不能拯救跌跌不休的新城控股？

王振華進去的五年：家族財富縮水超八成，“新城系”市值蒸發超1800億

說起新城控股，相信很多人還記得五年前的“黑天鵝”事件。任誰也想不到，千億上市公司董事長兼實控人，竟然會淪為刑事案件的主角。

?

據《新民晚報》報道，2019年6月29日下午，王振華涉嫌猥褻女童的行為發生在上海一家五星級酒店。事發后被猥褻女童向在江蘇的母親打電話哭訴，母親即到滬報警，王振華隨即被采取強制措施。2019年7月1日，王振華被民警帶走調查；7月2日，王振華因涉嫌犯罪被刑事拘留，新城控股在7月3日晚間公告了這一情況。

?

?

隨著警方通報的發布，新城控股隨即發布公告稱，王振華已卸去公司管理職務，其子王曉松被任命為新任董事長。一年后，王振華被正式判刑。人雖然進去了，但據公告披露，王振華依舊是新城系的實控人。

?

如今，五年過去，王振華也即將刑滿釋放。但王振華出來，首先面對的就是一個現實：地產風光不再，家族財富縮水超八成！

?

王振華多年來積攢的財富主要得益于其一手打造的新城系公司。除了A股的新城控股（601155.SH）之外，還包括港股的新城發展（1030.HK）、新城悅服務（1755.HK）。

?

2019年7月3日事件突然爆發之前，新城控股的股價還高達40元出頭，但在事件爆發后，新城控股股價直接跌到24元。盡管之后又回漲至53元，但接著又遭遇地產寒冬，在房地產暴雷中，新城控股股價一路跌，到6月12日，股價兩度跌到10元以下，市值蒸發970多億。

新城發展股價也從事件發生前的最高11.06港元，一路跌至如今的1.38港元，股價跌幅達87%，市值蒸發超680億港元，折合630多億人民幣；新城悅服務股價相較最高值，也跌去88%，市值蒸發214億港元，約200億人民幣。

?

?

三家上市公司加在一起，最近五年市值就蒸發了1800多億。

?

新城系股價暴跌，直接導致其實控人王振華家族財富大幅縮水。2020年，王振華家族以430億元的財富在《胡潤全球富豪榜》位列榜單第357名。但在前不久公布的《2024家胡潤全球富豪榜》中，王振華家族的財富縮水為72億元，五年里財富縮水了8成，排名也下滑到了3058名。

?

當然，財富的縮水和排名的下滑都是幾年里持續的。其中，僅過去一年，王振華家族財富就縮水了6成（2023年的財富值為190億）！堪稱跳崖式縮水。

?

去年凈利潤腰斬！雖未債務暴雷，但日子依然不好過

不過或許是因禍得福。因為王振華的事件，“85后”的二代王曉松不得以“黃袍加身”，上位成為新董事長。王曉松上位后，一直低調行事，沒有像其他房企一樣大舉拿地，也因此，幸運的保住一命，成為后面房企暴雷潮中，至今尚未債務暴雷的少數房企之一。

?

不過，盡管如此，新城控股如今的日子也并不好過。

?

財報顯示，2023年，新城控股全年共錄得1192億元的營收，相比上年1155億元的營收實現3.22%的微增，但相較2021年高達1682億元的營收規模，還是存在不小差距。

?

相較營收微增，凈利潤指標卻是下滑得令人大跌眼鏡。2023年新城控股歸屬于上市公司股東的凈利潤為7.37億元，而上一年同期，這個數字還是13.94億元，同比下滑了47.12%，幾近腰斬！

?

此外，去年年底今年年初，有疑似新城控股吾悅廣場的員工在小紅書等社交平臺上發文稱，其2022年和2023年的員工年終獎還沒發，不過有其他用戶則表示拿到了一部分，也有用戶稱自己項目的年終獎都發完了。

?

?

這其實反映出新城控股的現金流，多少還是有些緊張的。

?

再回顧財報內容，雖然2023年新城控股經營性現金流凈額約為102億元，連續6年為正，但相比2019年的436億元相去甚遠。

?

此外，負債方面，新城控股一年內到期的非流動性負債約為193億元，還有約13億元的短期借款。但其賬面上的貨幣資金約190億元，剔除受限制資金，其現金及現金等價物則約為128億元。兩者差額約為78億元，現金難以覆蓋短期債務。

?

值得注意的是，2023年新城控股母公司賬上的貨幣資金僅約1300萬元，而在2022年財報中，這一數據還高達約為5.6億元。

?

?

但進入2024年，新城控股依舊沒有好轉的跡象。

?

2024年第一季度，新城控股營收143.5億，同比下滑11.66%；歸屬于上市公司股東的凈利潤為2.27億，同比下滑65.5%。

?

從銷售情況來看，今年1-5月，新城控股累計合同銷售金額約197.54億元，比上年同期減少44.67%，累計銷售面積約273.69萬平方米，比上年同期減少35.19%。

?

在此前5月28日召開的新城控股股東大會上，王曉松還坦言，“公司銷售會持續下降”，“未來公司的營業收入一定是往下減的”。

?

?

如此看來，想要緩解資金壓力，新城控股可能還是要寄希望于外部融資。

?

從公告獲悉，目前，新城控股已經在計劃開展新的融資，其計劃新城控股及其控股子公司境內外開展直接融資工作，新增融資規模合計不超過等額人民幣200億元。

?

此外，新城控股還計劃向“新城系”港股上市公司新城發展借款總額不超過150億元，其中包含已使用未到期借款余額67.43億元（截至2023年2月末）。

?

這名“85后”二代掌管新城控股5年，王曉松的業績雖然并不亮眼，但在如今的房地產市場環境下，沒有債務暴雷，似乎已經是一個很好的結果了。王曉松自己也表示，現在應該借助良好的底層資產追求利益最大化，而不是再去追求規模。

?

如今，一手打下“新城系”基業的王振華也即將刑滿釋放，重回江湖。那么，王振華出獄后，是否會重回新城控股，王曉松又該何去何從，面對如今的市場環境，這個“老江湖”又該如何應對，能否讓新城控股以及“新城系”重返巔峰？我們將持續關注。