來源|丁祖昱評樓市

房地產融資協調機制正全面鋪開，近期廣東等省份已明確啟動第三批“白名單”項目的篩選和推送工作。

“白名單”項目的融資仍在持續推進，5月，房企融資也有了積極變化。

CRIC數據顯示，5月重點監測的65家房企融資總量創2024年以來新高，且融資規模同環比均有所增加。

今年以來，房企融資環境仍在持續改善，優質“白名單”項目的融資也大量落地，這是一個好的信號。但近期仍有房企首次出現債務違約，這也意味著房企整體融資環境改善的效果仍有待政策進一步支持。

自今年1月房地產融資協調機制建立至今已過去4個月，優質“白名單”項目的融資仍在持續推進。

5月17日國務院政策例行吹風會上，相關部門負責人表示，進一步發揮城市房地產融資協調機制作用，滿足房地產項目合理融資需求。城市政府推動符合“白名單”條件的項目“應進盡進”，商業銀行對合規“白名單”項目“應貸盡貸”，滿足在建項目合理融資需求。并提出了五項具體措施。

截至5月16日，全國297個地級及以上城市已經建立了房地產融資協調機制，商業銀行已按內部審批流程審批通過了“白名單”項目貸款金額9350億元。

與此同時，部分省市也披露了“白名單”項目融資進展。

比如廣東，截至6月3日轄內銀行機構共為兩批次307個“白名單”項目授信933.77億元，已提供融資392.88億元。其中民營房企項目數、授信規模占比分別達到93.16%、87.63%。

再如廣西，截至6月2日，廣西已完成兩批次278個“白名單”項目推送和審批，171個項目獲銀行融資137億元。

值得注意的是，部分省市已啟動第三批“白名單”項目篩選，城市房地產融資協調機制在各地大面積鋪開。

各商業銀行對符合條件的項目“應貸盡貸”，并優化貸款審批和發放流程，加快放款速度。

據新華社消息，截至5月27日，工商銀行已對接247個城市協調機制，審批通過“白名單”項目500余個，審批通過貸款金額超過1500億元，將按照工程建設進度逐步投放；光大銀行合計審批通過協調機制項目106個，審批金額309.47億元，投放金額97.07億元。

得益于房地產融資協調機制落地，房企融資有所改善。

CRIC數據顯示，2024年5月65家典型房企的融資總量為509.7億元，環比增加82%，同比增加48.1%，單月融資規模創下2024年以來的新高。

原因在于，萬科公開獲得大量銀行貸款，總量達到了392.2億元，帶動整體融資規模走高。

從全年累計數據來看，1-5月，65家典型房企的累計融資總量為1835.49億元，同比減少33.2%。

從融資結構來看，5月房企境內債權融資495.4億元，環比增加79.1%，同比增加75.4%。

融資政策持續利好，但實際受益僅限優質房企及符合條件的“白名單”項目，整體行業面資金壓力依然緊張。

所以，我們可以看到，一方面，房企融資環境有所改善，但另一方面仍有百強房企首次出現債務違約。

比如5月14日，雅居樂宣布公司尚未在寬限期內支付2020票據的有關利息，并預期將無能力履行其境外債務項下的所有付款義務。

另外，5月6日，迪馬股份發布公告，未能按期足額償付“21迪馬01”債券本息，并于5月28日公告稱擬向法院申請重整。

值得注意的是，兩家企業都是首次曝出了債務違約事件。

房企在債務壓力面前，并沒有選擇“躺平”。比如萬科，6月5日晚間，萬科發布公告稱，已匯出6.126億美元，用于償還2024年最后一筆到期美元債。

實際上，5月房企到期債務壓力有所緩解，剔除掉已經提前贖回的部分之后約為299億元，環比減少35%。但6月房企償債壓力仍大，據CRIC監測，2024年6月將有24筆債券到期，剔除掉已經提前贖回的部分之后約為458億元，環比增加53%。

在房地產銷售仍未完全復蘇、整體融資環境尚未得到本質改善的情況下，行業流動性問題仍有待進一步解決。

值得注意的是，融資協調機制目標定位仍是“保交樓”而非“救房企”。

近期，媒體報道稱，“白名單”入圍十條件明確，除了住建部提出的“項目處于在建施工狀態”“預售資金未被抽挪”等之外，金融監管總局提出的要求還包括四證齊全、不存在被查封凍結、不存在逃廢債等情況。出險房企一般很難滿足，對擁有優質資產、短期出現流動性風險的房企或是利好，但對資不抵債的出險房企救助效果微乎其微。

短期來看，當前中央對地方寬松基調不變，金融支持政策加速落地，房企融資環境有所修復，但行業困局仍待解決。供需兩端仍需協同發力以提振市場信心，扭轉行業基本面下行的趨勢。在房企融資環境未得到本質改善前，多數房企仍需要做好長期過冬的準備。