文|樂居財經 作者|趙盼盼

克而瑞近日發布的《2024不動產運營發展報告》顯示，2024年樓市去庫存壓力突顯，庫存消化周期創歷史新高，50城新建商品住宅庫存消化周期長達2年之久。其中，有26城新建商品住宅庫存消化周期超36個月，40城新建商品住宅庫存消化周期在18-36個月。

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在庫存消化周期超過36個月的城市中，主要以三四線城市為主，如東營、德陽、平涼的消化周期都在70個月以上。比較意外的是哈爾濱，消化周期竟高達75.2個月。也就是說，這幾個城市哪怕不新建商品住宅，只消化完當前的庫存就需要6年左右甚至更多的時間。

一線城市中，北京的庫存消化周期為27.8個月，深圳是25.4個月，廣州是20.9個月，整體去庫存壓力都不小。

國家統計局發布的最新數據顯示，截至4月末，全國商品房待售面積約7.46億平方米，同比增長15.7%。當天，國家統計局新聞發言人劉愛華在國新辦發布會上坦言，從4月份房地產領域的主要數據情況看，房地產領域繼續處于調整期。

面對巨大的去庫存壓力，自然資源部日前發布通知：商品住宅去化周期超過36個月的，應暫停新增商品住宅用地出讓，同時下大力氣盤活存量，直至商品住宅去化周期降至36個月以下。

4月30日，中共中央政治局召開會議，提到“要結合房地產市場供求關系的新變化、人民群眾對優質住房的新期待，統籌研究消化存量房產和優化增量住房的政策措施，抓緊構建房地產發展新模式，促進房地產高質量發展。”

5月17日，國務院副總理何立峰提出，“商品房庫存較多城市，政府可以需定購，酌情以合理價格收購部分商品房用作保障性住房。”

實際上，不只新房要去庫存，二手房也需要去庫存。

諸葛數據研究中心監測數據顯示，自2022年四季度起，14個重點城市二手住宅在售掛牌量呈現明顯上升局面。今年4月，重點14城的在售掛牌量是成交量的19.8倍，房源仍具備較大的去化壓力。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉此前表示，二手房掛牌量、交易量比新房大，去化周期遠也比新房更長，熱點城市普遍在3年以上。二手房價格下跌幅度也比新房大，且已經沖擊到新房定價體系，導致新房被迫跟著定價、降價，價格下跌也導致開發商不拿地、不開工，因為新房很難賣出去，因此，當務之急是給海量的二手房庫存泄洪。

近期，從中央到地方，一系列重磅利好接連發布。

易居研究院研究總監嚴躍進認為，各地購房政策持續放松和放寬，其對于去化周期的改善產生了積極的影響。“去庫存工作看似棘手，但其環境正持續優化和寬松，對后續工作開展有較大支持。”