來(lái)源|閨蜜財(cái)經(jīng)

2024年1季度，部分房企披露了最新債務(wù)數(shù)據(jù)，大部分是A股上市的。蜜妹不完全統(tǒng)計(jì)，在房地產(chǎn)板塊下披露1季度數(shù)據(jù)的100多家上市公司里，大概有50家屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為主業(yè)的，另外50來(lái)家大部分是物業(yè)公司或僅少量業(yè)務(wù)涉足房地產(chǎn)的其他行業(yè)公司。

這50多家房企里，資產(chǎn)負(fù)債率最高和最低的10家都有誰(shuí)，今天我們來(lái)看看。? ?

如上圖，根據(jù)企業(yè)預(yù)警通統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，2024年1季度資產(chǎn)負(fù)債率最高的房企是津投城開(kāi)，實(shí)話說(shuō)有點(diǎn)讓人意外。

津投城開(kāi)是一家地方性國(guó)企，實(shí)控人為天津市國(guó)資委，所屬集團(tuán)是天房發(fā)展。天房集團(tuán)很多蜜友應(yīng)該聽(tīng)說(shuō)過(guò)，前幾年事兒比較多，落馬了一批人。如今數(shù)年過(guò)去，天房系似乎還沒(méi)有緩過(guò)來(lái)？1季度資產(chǎn)負(fù)債率高達(dá)96.61%，比2023年同期的95.94%又微增了一些。

另外，津投城開(kāi)的現(xiàn)金短債比也是低到塵埃，僅為0.06，天津樓市現(xiàn)在情況也不是很樂(lè)觀，后面咋弄啊……

第二高的是華夏幸福，2024年1季度資產(chǎn)負(fù)債率94.2%，同比2023年也漲了一些。華夏幸福這幾年也是一言難盡，不過(guò)相比其他退市房企來(lái)說(shuō)，自救算是有些成效的。? ?

第三高中南建設(shè)目前也處于水深火熱之中，可能會(huì)退市了。2024年1季度的資產(chǎn)負(fù)債率漲到91.15%，化債之路坎坷啊！

第四位金科地產(chǎn)情況也不太好。前幾天剛被法院通過(guò)了重整申請(qǐng)，目前股票已被ST；后續(xù)會(huì)如何發(fā)展尚存不確定性。

第五到十位分別是南國(guó)置業(yè)（90.07%）、華遠(yuǎn)地產(chǎn)（89.35%）、京能置業(yè)（88.45%）、綠地控股（88%）、天地源（87.62%）、榮盛發(fā)展（86.45%），其中除了榮盛發(fā)展是數(shù)據(jù)同比下滑，其他幾家1季度資產(chǎn)負(fù)債率都是同比上漲。

另一邊，2024年1季度披露數(shù)據(jù)的上市房企里，也有負(fù)債率較低的，蜜妹整理了最低的10家房企。如上圖，分別是：萬(wàn)通發(fā)展（30.4%）、陽(yáng)光新業(yè)（32.73%）、蘇寧環(huán)球（34%）、鳳凰置業(yè)（36.49%）、三湘印象（40.63%）、深深房A（41.61%）、渝開(kāi)發(fā)（46.2%）、大名城（47.8%）、津?yàn)I發(fā)展（48.23%）、新湖中寶（60.21%）。? ?

這其中，大部分是非典型房企，體量也相對(duì)較小。比如負(fù)債率最低的萬(wàn)通發(fā)展，1季度營(yíng)收才7624萬(wàn)元，凈利潤(rùn)還虧損了6384萬(wàn)元；陽(yáng)光新業(yè)也是，市值不到14億元。

蘇寧環(huán)球稍微大點(diǎn)，值得注意的是，該司這幾年除了房地產(chǎn)主業(yè)外，還拓展了其他業(yè)務(wù)比如醫(yī)美及生物醫(yī)藥等，營(yíng)收似乎還不錯(cuò)。

排名比較靠后的幾位：新湖中寶、津?yàn)I發(fā)展、大名城體量稍微大些，其中新湖中寶此前也是壓力山大，后經(jīng)過(guò)努力轉(zhuǎn)型，加上衢州國(guó)資加持，讓其負(fù)債率穩(wěn)步下滑。

另外值得一說(shuō)的是津?yàn)I發(fā)展，這也是一家天津的公司，屬于城投子公司。和津投城開(kāi)不一樣的是，其屬于天津泰達(dá)建設(shè)集團(tuán)，實(shí)控人也是泰達(dá)系。泰達(dá)在天津目前屬于比較有影響力的。兩家天津國(guó)企，分別走在兩個(gè)極端，讓人唏噓啊！? ?