來源|丁祖昱評樓市

最近，不少讀者留言表示，租房市場行情變差，并存在降價也難租出去的情況。表現在數據層面，租房市場情況到底如何？

克而瑞長租監測數據顯示，3月55城個人房源租金租金環比下跌1.84%，同比仍有0.39%的漲幅。

55個城市中有47個城市個人房源租金環比下跌，南京降幅最高，達到18.1%，天津、深圳、成都等7個城市租金下降超過5%。

供過于求是租金環比下跌的重要原因，這也是上述讀者出現降價也難租出去的關鍵因素。

3月份的租房市場因春節返城潮結束，市場需求趨于穩定，再加上二手房市場活躍度下降，部分房源“由賣轉租”，導致3月55城個人房源供應量環比增加58.4%。在這一背景下，租金出現小幅波動。

房地產市場活躍度下降傳導至租房市場。

在二手房掛牌量增加、價格下跌的情況下，部分賣房人選擇“由賣轉租”。這就導致租房市場個人房源供應激增，3月55城個人房源新增供應量為59.41萬間，環比增加58.41%。比如北京3月全市個人房源掛牌量相比上月多出2萬余間，環比上漲66.9%。

隨著市場進入淡季，租房需求整體下降。除此之外，保租房集中供應，進一步推高市場整體供應規模。在這種情況下，市場供應增加勢必會帶來價格的下跌。

克而瑞長租數據顯示，3月全國55城個人房源平均租金坪效為33.06元/平米/月，環比下降1.84%，同比微漲0.39%。

實際上，從季度來看，今年一季度租賃市場整體較去年四季度有所回溫，同環比分別上漲0.6%和1.22%。

居住在北京的小米明顯感受到這種變化。去年底，小米租住的片區房源掛牌價格有所下降，當時房東降了200元，但因降幅有限，小米今年春節后再租房時發現去年跌回去的房租基本上又漲了回去。

租房市場整體仍處于平穩狀態。

北京和上海，仍是全國55城中個人房源租金最高的兩個城市，也是唯二租金坪效過百的城市。

北京3月個人房源租金坪效為121.93元/平方米/月，上海也達到了112.76元/平方米/月。除了上述兩個城市以外，租金排在TOP10的城市還有深圳、杭州、廣州、南京、廈門、成都、武漢和天津。

隨著春季租賃旺季的逐漸消退，一二線重點城市的租金環比下跌。3月租金水平TOP10城市環比全線下跌，同比去年同期也僅上海、深圳、杭州上漲。

和租金水平TOP10城市一樣，多數城市租金環比下降。

克而瑞長租監測的重點55城中，有47個城市租金環比下降，占比達到85%，同比下降的城市數量也有39個，占比超過七成。

各城市租金環比漲跌幅基本控制在5%以內。

其中，南京跌幅最大，達到了18.11%。另外杭州、貴陽、天津、深圳、武漢和成都3月租金水平環比降幅均超5%。

從同比來看，武漢領跌55城。3月武漢個人房源租金為40.77元/平方米/月，同比下降15.89%，同時環比降幅也達到了6.73%。

3月仍有少數城市個人房源出現小幅上漲。

從環比來看，55城中只有8個城市租金環比上漲，漲幅均在2%以內，其中寧波租金環比漲幅1.88%，是55城中環比漲幅最高的城市。

從同比來看，上海租金同比漲幅達到了12.17%，同比領漲55城。

實際上，受大環境影響，租客收入預期降低，價格敏感度提升，租賃市場也出現“降級”消費。

今年1月，在杭州租房的小琳主動找房東降了房租，她的理由是當前大環境壓力比較大，這兩年沒有漲薪資，再加上周邊房源也在降價，便試著和房東溝通降房租，最終租金從2100元降到了1860元。

同樣來自杭州的房東胡先生最大的感受是，客戶對房租的承受值在降低，這種情況下房源在掛牌1個月后降價才租出去。

而上海的夏女士在今年3月換租后，以去年4000元租金價格租到了浦東中環內性價比更高的房子，居住空間從40平方米增加到60平方米。

也有租客遇到漲房租的情況。

比如在上海租房的張女士，2月份租金漲了300元/月，在找房源的過程中，她明顯的感受是房租仍然挺高的，合租也得兩三千。

國家統計局數據顯示，2024年一季度全國居民人均可支配收入11539元，比上年同期名義增長6.2%。與此同時，全國居民人均消費支出7299元，比上年同期名義增長8.3%，其中占比重達21.4%的人均居住消費支出1562元，僅增長0.1%。

這意味著，雖然家庭收入呈現增長趨勢，但相應的消費支出也在大幅增長，因此租客家庭更傾向于控制或降低租金的支出成本，以增加儲蓄或用于家庭其他支出。

租賃市場房源供應增加，疊加需求淡季，3月整體市場呈現出量升價跌的態勢，但從一季度來看，整體相較于去年四季度回暖，租金同環比正增長。

不過，隨著二手房市場躍度下降，“由賣轉租”疊加保租房集中供應，租賃市場個人房源供應還將持續增加，疊加租房客群收入預期下降等因素，在市場競爭加劇下，租賃市場還將維持現有狀態，預計租金整體波動不大，僅個別城市租金或將在未來半年內小幅上漲。