來源|丁祖昱評樓市

在政策利好推動下，各地政府加速行動，紛紛公布2024年保租房的籌集建設目標。

在這一背景下，地方國企積極響應，現有品牌紛紛加快項目入市步伐，同時，一批新晉品牌也踴躍進入租賃市場，共同推動城市租賃住房供應體系的完善。

從市場表現來看，一季度個人房源量跌價升，市場小幅回暖，但隨著春季租賃旺季的逐漸消退，重點城市3月租金整體下滑。主要受到各地保租房大規模入市的影響，供應增加，市場競爭加劇。

從企業來看，TOP30企業管理規模超158萬間，同比增速22.1%。從租賃住房開業項目的城市分布來看，除了北上廣深和杭州、南京、武漢、成都等租賃熱點城市外，還涵蓋了多個省份的省會城市。

我們認為，隨著城市化的不斷推進和人口流動的加劇，核心城市的住房租賃市場仍有較大的發展空間和潛力。

據克而瑞長租不完全統計，2024年第一季度重點住房租賃政策共發布約30條，與去年全年相比，金融稅收類政策在一季度的占比有所提升。這主要得益于一季度PSL的重啟以及“金融十七條”的發布等金融支持力度的加大。這些政策的出臺，為住房租賃市場提供了更加穩健的金融環境，有助于推動市場的健康發展。

2024年初，央行重啟PSL（Pledged Supplemental Lending抵押補充貸款），新增投放3500億元。

根據央行釋義，PSL的主要功能是支持國民經濟重點領域、薄弱環節和社會事業發展而對金融機構提供的期限較長的大額融資。抵押補充貸款采取質押方式發放，合格抵押品包括高等級債券資產和優質信貸資產。

結合此前人民銀行行長潘功勝于金融街論壇的發言，表示將“為保障性住房等‘三大工程’建設提供中長期低成本資金支持。”業界普遍認為，PSL重啟將主要投向保障性住房、城中村改造和“平急兩用”公共基礎設施建設“三大工程”。

此外，中國人民銀行、國家金融監督管理總局于1月5日發布《關于金融支持住房租賃市場發展的意見》，從加強住房租賃信貸產品和服務模式創新、拓寬住房租賃市場多元化投融資渠道、加強和完善住房租賃金融管理等方面推出17條舉措，支持住房租賃市場發展。

《意見》提出的措施，覆蓋了對保障性租賃住房和市場化租賃住房的全面支持，不僅進一步優化了我國現有的偏公益、保障性質的保障性租賃住房政策體系，同時也標志著相關政策開始向商業性租賃住房領域邁出堅實步伐，為構建更加完善、均衡的住房租賃市場提供了強有力的政策支持。

未來，租賃企業融資渠道將拓寬，成本降低，提升項目經濟可行性及企業投資運營積極性，增強持續發展能力。

隨著住房租賃市場逐漸受到社會各界的廣泛關注，越來越多的企業開始涉足這一領域，使得市場參與者日益多元化。傳統的地產企業、創業企業、中介、酒店等品牌在持續新增，與此同時，一些金融機構和投資機構也看到了住房租賃市場的巨大潛力，紛紛加入這一領域，為市場提供了更多的資金來源和投資機會。

此外，隨著保租房建設的加深，各地國企也在積極投入到住房租賃市場的發展中，從開始的市屬國企逐漸下沉到區屬國企。據克而瑞長租的不完全統計，目前各地有超過100家國企進入租賃賽道，其中超過80家成立了自有租賃品牌。

從克而瑞長租發布的《中國住房租賃企業開業規模榜》來看，2024年一季度，TOP30企業的開業規模接近110萬間，相較于2023年第四季度的104.9萬間，環比增長了3.97%；與2023年一季度的92.4萬間相比，更是實現了18.06%的同比增長。

在開業規模TOP30的企業中，有7家屬于各地方國企平臺的國家隊租賃企業，這些國企租賃項目中有部分項目交由第三方運營。

從開業項目的城市布局來看，一季度，租賃住房開業項目的城市布局跟趨廣泛，同時省會及環滬城市成為了熱門選擇。從城市分布的角度來看，除了北上廣深和杭州、南京、武漢、成都等租賃熱點城市外，還涵蓋了多個省份的省會城市，如長春、南寧、貴陽、鄭州、長沙，這些城市作為各自省份的政治、經濟、文化中心，對于住房租賃市場有著較高的需求。

此外，大連作為東北地區的經濟中心，也展現出了對住房租賃市場的強勁需求。與此同時，這些城市也肩負著保障性租賃住房的建設重任，更推動了其租賃住房供應的快速增長，進一步滿足了廣大居民的住房需求。

其次，環滬城市，如嘉興和蘇州，也在開業項目中占據了重要位置。這兩個城市由于緊鄰上海，受益于上海的經濟輻射和人才流動，租賃市場呈現出旺盛的發展態勢。特別是蘇州，作為長三角地區的重要城市，其經濟發展和人口增長為公寓租賃市場提供了廣闊的空間。隨著城市化的不斷推進和人口流動的加劇，核心城市的住房租賃市場仍有較大的發展空間和潛力。

聚焦市場租金表現來看，今年第一季度相較于去年第四季度呈現出小幅回升的態勢。根據克而瑞長租監測的數據顯示，2024年一季度全國55城個人房源租金為33.29元/平方米/月，較上一季度相比，這一數字環比上漲了0.6%，而在同比方面，租金水平更是上漲了1.22%，顯示出整體市場的回暖趨勢。

年后迎來春招，各地招聘市場整體較為火熱，這一現象也帶動了租賃市場的活躍度，使得租金有上漲趨勢。

但具體到單月來看，2024年3月，55城個人房源呈現量升價跌，房源供應量環比增加超過10%，3月份同比下降0.7%，3月份租金環比跌幅1.84%。

這主要是由于，一方面春節之后，租房需求下降，進入租賃市場淡季，另外一方面在房產市場活躍度下降，部分賣房人群選擇“由賣轉租”，市場個人房源供應增加，同時，保租房集中供應，導致市場供應增加。市場競爭加劇下，導致價格下跌。

綜合來看，在多方的積極推動下，住房租賃市場呈現出蓬勃發展的態勢。地方國企的深入參與，不僅為市場注入了新的活力，也在無形中重塑了住房租賃的競爭格局。

社會各界對于如何有效支持剛性和改善型住房需求，以及妥善處理新市民、青年人等群體的住房難題，給予了廣泛關注。

住房租賃行業在政策扶持和市場需求的雙重推動下，正朝著更加健康、可持續的方向發展。相信在各方共同努力下，行業將迎來更加繁榮和美好的明天，為更多城市青年人提供舒適、穩定、高品質的居住環境，助力城市的可持續發展和社會和諧。