來源/地產(chǎn)知識橘

1.

正月十一，開年的第一顆糖。

一次利率的超預(yù)期下調(diào)，一下子把大伙兒的注意力吸引回了樓市上。

毫不夸張地說，這是自從有LPR這個指數(shù)以來，五年期利率降得最狠的一次——

經(jīng)過漫長的調(diào)降，絕大部分城市的首套房貸利率終于一舉進入“3時代”。

從絕對值來看，貸款成本確確實實，接近歷史最低點。

2.

這樣的力度，當然是為了助推小陽春。

3.

說起來，這一輪紓困是從年前就開始了——

一線城市輪流松了一輪限購不說，高層還努力推動“城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制”，發(fā)動銀行救項目。

有媒體報道，全國范圍內(nèi)，光是第一批“白名單”樓盤的數(shù)量，就高達3218個。

4.

一只手在購買力最強的城市中大派房票，增加需求，一只手努力保交付，免除大家購買期房的擔憂。

結(jié)果呢——

數(shù)據(jù)蠻酸爽的。

同樣是春節(jié)周，就算和2023年同期相比，全國成交面積的降幅也達到了40%，比2022年降了82%。

更讓人跌眼鏡的是，利好最多，期待也最大的一線城市，降幅是各線城市里面最狠的。

5.

但也不用太悲觀。

不是救市沒效果，只是對于許多人來說，以現(xiàn)在的市場形勢，完全沒必要為了買套房，犧牲掉早就定好的春節(jié)出游計劃。

等哈皮了一輪，生活回到正軌，怎么才能保證市場還記得年前的利好，順利逼出一個購房小高潮呢？

后續(xù)的動作是一定要跟上的。

這次非對稱降息，至少，能讓觀望中的潛在購房者看到高層在穩(wěn)樓市方面的決心。

就，還是蠻堅定的。

這不，趁著這股東風，廣州的各大豪宅們終于陸陸續(xù)續(xù)高調(diào)露臉了。

三四月份的市場，將會非常熱鬧。

6.

扯遠了，再說回利率。

房貸利率觸底了嗎。

個人認為，還沒有。

7.

雖然絕對值已經(jīng)算低，但是調(diào)降的幅度，還是不大的。

2014-2016年那個房地產(chǎn)利率寬松周期，5年以上中長期貸款利率從6.55%一路降至4.90%。

一共165bp。

而從2020年高點到現(xiàn)在，五年期LPR從4.85%降到3.95%。

降幅不過才90個bp。

8.

再看看首套房利率的打折情況。

2008-2009年那一波，首套房利率7-8折比比皆是。

而現(xiàn)在，二線城市基操是LPR基礎(chǔ)上降20個bp，即使是三四線，頂多能再多降20個bp。

隨便算一下，折扣區(qū)間大概是9-95折。

9.

這樣一比較，空間是有的。

要想達到之前救市的效果，放松的步子完全可以再大膽一些。

10.

調(diào)降還有一個副作用。

如今的五年期利率，已經(jīng)開始接近于，甚至低于兩年前的一年期利率了。

也就是說，如果你當年申請了一個固定利率的經(jīng)營貸，那么，這會兒的利息說不定比房貸利率還要高……

11.

當然，這樣的比較不那么嚴謹。

那就站在現(xiàn)在這個節(jié)點來看，兩個數(shù)據(jù)之間的息差已經(jīng)從兩年前的80個bp收窄到了50個bp。

更何況，當年首套房普遍加點，而現(xiàn)在都是減點。

一來一去，套利空間越來越薄。

為了省錢，不少人想盡辦法操作“經(jīng)營貸置換房貸”，現(xiàn)在才發(fā)現(xiàn)，不那么香了。

12.

說來說去還是那一句。

無利不起早。

同理可得，要想讓大家甘愿為樓市掏腰包，不能光靠喇叭，更不能靠湛江赤坎式的“干部職工帶頭消費倡議書”，還得靠真實能感知到的賺錢效應(yīng)。

從這個角度來說，更多的后手，顯然，還在路上。