作者丨陳璐瑤??主編丨張愷翀? 來源|易簡財經

歐神原名歐成效，號稱炒房年賺1億，手握35套房產，共計6300平米，17年賺回10億身家。而他不吝在水庫論壇上，將自己的“獨家投資秘訣”廣而告之，贏得無數粉絲膜拜，被封“歐神”。

只是在房地產不景氣的今天，歐神的神話逐漸破滅，歐神的粉絲們也紛紛倒戈，怒斥他為騙子，甚至大打出手。

傳歐神被打

歐成效被打了，還是圍毆。

這些打人者甚至還搞了一個組織，聲稱以后只要歐成效搞公開活動，他們就要去鬧，見一次打一次。

甚至一位女性維權人，還“不小心”打傷了一位歐成效的粉絲。

不過，在網傳視頻中，并未見到歐神被打的畫面，只見到一堆人在爭吵，而歐神坐在沙發上，神色十分凝重。

此次被打，緣起于柬埔寨西哈努克港（簡稱“西港”）土地項目的投資。

在2018-2021年間，歐成效將柬埔寨的一批土地，賣給了一批投資人，如今距離首批投資人接手土地已過5年之久，項目卻并未如期進行。

比如說，歐成效等人承諾2020年5月完成修路，但2021年，總長30.6公里的路，還只修了2.2公里，連三通一平都沒完成。

面對投資者的質問，歐成效回答“路一定會修，時間不予承諾”。歐成效還回懟稱，“這是一種承諾，不是合同，你是法盲嗎？”

歐神：買西港就是10倍的收益

時間回到2018年，歐神等人用柬埔寨公司“京柬置地”，拿下了西港6300畝土地，土地性質是“99年產權用地”。

拿下土地之后，歐成效等人便在國內開始了幾十場巡回演講，拉粉絲進行投資。

他們將這6300畝土地拆分成小塊，最低1畝起售，價格全款48萬，分期一年支付的價格是53萬。

還打出極具歐式風格的標語：“唯明天和土地永存，房產是A8的賽道，土地是A9的賽道”。A8、A9分別是資產過千萬和過億的意思。

在歐神口中，西港就是下一個澳門，下一個深圳，擁有無限前景，并且不限購/限貸/永久產權，買就是10倍的收益，沖就完了。

但實際上，這就是一場徹頭徹尾的騙局。

所謂的“99年產權用地”，只是剩余租期為88年的“經濟特許用地”，到期后土地及地上附屬物，還得全部交還國家。

這些土地也不在真正貴的西港城區，而是在旁邊35公里的柬埔寨云朗國家公園內，開車起碼要一個多小時。

而且，隨著2019年西港禁賭，加上2020年疫情沖擊，大量人口撤離，西港的土地價格已經崩塌。2022年，西港當地的爛尾樓已占到“建筑總數的70-80%”。

連西港本地人都不想買的土地，歐神卻讓粉絲走上“不歸路”。

有一位單親母親哭訴，她聽信了歐成效的宣傳，盲目投資，意識到被騙后，打了3年官司，錢也沒要回來。

她曾申請財產保全，但所謂身價10億的歐成效，名下多張銀行卡卻只有500多元，凍結的住房，他只占1%的份額，離婚妻子占99%。

“你永遠不知道，身家上億的有錢人，收割你口袋里救命錢的套路有多深。”這位單身母親表示，她身患心臟病和癌癥，兒子有抑郁癥，父親腦血栓臥床，母親胰腺癌化療。

炒房第一人，從神壇跌落

歐成效是70年代的上海人，畢業于復旦大學物理系，后加入500強作為管培生工作。

零幾年，他看破了卷到死也難以出頭的職場，轉投房地產，至今據說有10億身價，圈內號稱A10。

2012年，歐成效創辦“水庫論壇”，分享自己炒房的心得，獲得無數粉絲的追捧，被封“歐神”。

但讓他真正名聲大噪，還是2018年的離婚事件。他分給妻子祝文倩35套滬深房產，面積高達6300平米。還要負責償還月供，以及給1000萬現金。

祝文倩是個金融才女，曾任瑞銀副董事，哥哥朱嘯虎更是金沙創投創始人，被業內稱作“獨角獸捕手”。

一眾高人在前，導致歐神幾乎是凈身出戶，迎來資金鏈斷裂的局面。

更大的打擊也來了。2020年9月，水庫論壇被全網封殺。因為此時，歐成效還在大肆宣揚“炒房”概念，這與“房住不炒”的宗旨顯得格格不入...

為了撈錢，他走上瘋狂的收割之路，從柬埔寨西港炒房，到沈陽重慶團購，國內到國外，炒房團聲勢浩蕩。

值得一提的是，今年1月份，以歐成效為主角的紀錄片《月亮與 400 萬英鎊》，獲得了奧斯卡提名。其中，就記錄了他帶領炒房團四處征戰的畫面。

紀錄片中，他正如日中天，身后是信徒們崇拜的目光：“水庫心法，是真的能讓你掙到1000萬的。”

而現在歐神的落寞，卻與之形成鮮明對比。

2021年，歐神搞了一個《保持聯絡》計劃，讓會員繳納10萬元押金，36個月后退還。說白了，就是借錢。

2022年中旬，歐神又向群友借錢10w還月供。

今年3月，歐成效曾發朋友圈自曝，2022年大概虧了1500w。他還給出悲觀預測：2023年，他或將再虧1800w左右。

而歐神并不肯放棄賺錢，今年他簽約了MCN公司，做起了短視頻“矩陣”。在抖音上，這些賬號大多以“歐大”開頭，粉絲超過50萬。

他的微信視頻號也有40萬粉絲，不過已經被封了。

結語

過去在樓市順周期中，不斷上漲的房價，不斷加高的杠桿，將歐成效等一眾膽大瘋狂的炒房客推上“神臺”。

可如今，房地產經歷了一場轟轟烈烈的調整，不可否認區域性樓市還有不少機會，比如大灣區等極具潛力的城市群，但全國范圍內來看，杠桿炒房已經行不通了。

對于歐成效這樣，全國押注的炒房客，在樓市逆周期下，注定將走向破產。