作者丨陳璐瑤??主編丨張愷翀? 來源|易簡(jiǎn)財(cái)經(jīng)

歐神原名歐成效，號(hào)稱炒房年賺1億，手握35套房產(chǎn)，共計(jì)6300平米，17年賺回10億身家。而他不吝在水庫論壇上，將自己的“獨(dú)家投資秘訣”廣而告之，贏得無數(shù)粉絲膜拜，被封“歐神”。

只是在房地產(chǎn)不景氣的今天，歐神的神話逐漸破滅，歐神的粉絲們也紛紛倒戈，怒斥他為騙子，甚至大打出手。

傳歐神被打

歐成效被打了，還是圍毆。

這些打人者甚至還搞了一個(gè)組織，聲稱以后只要?dú)W成效搞公開活動(dòng)，他們就要去鬧，見一次打一次。

甚至一位女性維權(quán)人，還“不小心”打傷了一位歐成效的粉絲。

不過，在網(wǎng)傳視頻中，并未見到歐神被打的畫面，只見到一堆人在爭(zhēng)吵，而歐神坐在沙發(fā)上，神色十分凝重。

此次被打，緣起于柬埔寨西哈努克港（簡(jiǎn)稱“西港”）土地項(xiàng)目的投資。

在2018-2021年間，歐成效將柬埔寨的一批土地，賣給了一批投資人，如今距離首批投資人接手土地已過5年之久，項(xiàng)目卻并未如期進(jìn)行。

比如說，歐成效等人承諾2020年5月完成修路，但2021年，總長30.6公里的路，還只修了2.2公里，連三通一平都沒完成。

面對(duì)投資者的質(zhì)問，歐成效回答“路一定會(huì)修，時(shí)間不予承諾”。歐成效還回懟稱，“這是一種承諾，不是合同，你是法盲嗎？”

歐神：買西港就是10倍的收益

時(shí)間回到2018年，歐神等人用柬埔寨公司“京柬置地”，拿下了西港6300畝土地，土地性質(zhì)是“99年產(chǎn)權(quán)用地”。

拿下土地之后，歐成效等人便在國內(nèi)開始了幾十場(chǎng)巡回演講，拉粉絲進(jìn)行投資。

他們將這6300畝土地拆分成小塊，最低1畝起售，價(jià)格全款48萬，分期一年支付的價(jià)格是53萬。

還打出極具歐式風(fēng)格的標(biāo)語：“唯明天和土地永存，房產(chǎn)是A8的賽道，土地是A9的賽道”。A8、A9分別是資產(chǎn)過千萬和過億的意思。

在歐神口中，西港就是下一個(gè)澳門，下一個(gè)深圳，擁有無限前景，并且不限購/限貸/永久產(chǎn)權(quán)，買就是10倍的收益，沖就完了。

但實(shí)際上，這就是一場(chǎng)徹頭徹尾的騙局。

所謂的“99年產(chǎn)權(quán)用地”，只是剩余租期為88年的“經(jīng)濟(jì)特許用地”，到期后土地及地上附屬物，還得全部交還國家。

這些土地也不在真正貴的西港城區(qū)，而是在旁邊35公里的柬埔寨云朗國家公園內(nèi)，開車起碼要一個(gè)多小時(shí)。

而且，隨著2019年西港禁賭，加上2020年疫情沖擊，大量人口撤離，西港的土地價(jià)格已經(jīng)崩塌。2022年，西港當(dāng)?shù)氐臓€尾樓已占到“建筑總數(shù)的70-80%”。

連西港本地人都不想買的土地，歐神卻讓粉絲走上“不歸路”。

有一位單親母親哭訴，她聽信了歐成效的宣傳，盲目投資，意識(shí)到被騙后，打了3年官司，錢也沒要回來。

她曾申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，但所謂身價(jià)10億的歐成效，名下多張銀行卡卻只有500多元，凍結(jié)的住房，他只占1%的份額，離婚妻子占99%。

“你永遠(yuǎn)不知道，身家上億的有錢人，收割你口袋里救命錢的套路有多深。”這位單身母親表示，她身患心臟病和癌癥，兒子有抑郁癥，父親腦血栓臥床，母親胰腺癌化療。

炒房第一人，從神壇跌落

歐成效是70年代的上海人，畢業(yè)于復(fù)旦大學(xué)物理系，后加入500強(qiáng)作為管培生工作。

零幾年，他看破了卷到死也難以出頭的職場(chǎng)，轉(zhuǎn)投房地產(chǎn)，至今據(jù)說有10億身價(jià)，圈內(nèi)號(hào)稱A10。

2012年，歐成效創(chuàng)辦“水庫論壇”，分享自己炒房的心得，獲得無數(shù)粉絲的追捧，被封“歐神”。

但讓他真正名聲大噪，還是2018年的離婚事件。他分給妻子祝文倩35套滬深房產(chǎn)，面積高達(dá)6300平米。還要負(fù)責(zé)償還月供，以及給1000萬現(xiàn)金。

祝文倩是個(gè)金融才女，曾任瑞銀副董事，哥哥朱嘯虎更是金沙創(chuàng)投創(chuàng)始人，被業(yè)內(nèi)稱作“獨(dú)角獸捕手”。

一眾高人在前，導(dǎo)致歐神幾乎是凈身出戶，迎來資金鏈斷裂的局面。

更大的打擊也來了。2020年9月，水庫論壇被全網(wǎng)封殺。因?yàn)榇藭r(shí)，歐成效還在大肆宣揚(yáng)“炒房”概念，這與“房住不炒”的宗旨顯得格格不入...

為了撈錢，他走上瘋狂的收割之路，從柬埔寨西港炒房，到沈陽重慶團(tuán)購，國內(nèi)到國外，炒房團(tuán)聲勢(shì)浩蕩。

值得一提的是，今年1月份，以歐成效為主角的紀(jì)錄片《月亮與 400 萬英鎊》，獲得了奧斯卡提名。其中，就記錄了他帶領(lǐng)炒房團(tuán)四處征戰(zhàn)的畫面。

紀(jì)錄片中，他正如日中天，身后是信徒們崇拜的目光：“水庫心法，是真的能讓你掙到1000萬的。”

而現(xiàn)在歐神的落寞，卻與之形成鮮明對(duì)比。

2021年，歐神搞了一個(gè)《保持聯(lián)絡(luò)》計(jì)劃，讓會(huì)員繳納10萬元押金，36個(gè)月后退還。說白了，就是借錢。

2022年中旬，歐神又向群友借錢10w還月供。

今年3月，歐成效曾發(fā)朋友圈自曝，2022年大概虧了1500w。他還給出悲觀預(yù)測(cè)：2023年，他或?qū)⒃偬?800w左右。

而歐神并不肯放棄賺錢，今年他簽約了MCN公司，做起了短視頻“矩陣”。在抖音上，這些賬號(hào)大多以“歐大”開頭，粉絲超過50萬。

他的微信視頻號(hào)也有40萬粉絲，不過已經(jīng)被封了。

結(jié)語

過去在樓市順周期中，不斷上漲的房?jī)r(jià)，不斷加高的杠桿，將歐成效等一眾膽大瘋狂的炒房客推上“神臺(tái)”。

可如今，房地產(chǎn)經(jīng)歷了一場(chǎng)轟轟烈烈的調(diào)整，不可否認(rèn)區(qū)域性樓市還有不少機(jī)會(huì)，比如大灣區(qū)等極具潛力的城市群，但全國范圍內(nèi)來看，杠桿炒房已經(jīng)行不通了。

對(duì)于歐成效這樣，全國押注的炒房客，在樓市逆周期下，注定將走向破產(chǎn)。