文/樂居財(cái)經(jīng) 作者/鄧如菲

今天上午10點(diǎn)，國家發(fā)展改革委、財(cái)政部、中國人民銀行、國家稅務(wù)總局聯(lián)合召開新聞發(fā)布會，介紹“打好宏觀政策組合拳，推動經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展”有關(guān)情況。

此次四部門發(fā)布會在房地產(chǎn)層面談到的主要涉及降準(zhǔn)、降息、保交樓貸款支持計(jì)劃、化解風(fēng)險(xiǎn)等。

國家發(fā)展改革委副秘書長、綜合司司長袁達(dá)表示，在更好滿足居民剛性和改善性住房需求、積極擴(kuò)大有效投資等方面加強(qiáng)政策儲備，不斷釋放超大規(guī)模市場潛力。

人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾提到，支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運(yùn)行，延續(xù)實(shí)施保交樓貸款支持計(jì)劃至2024年5月末，同時(shí)穩(wěn)步推進(jìn)租賃住房貸款支持計(jì)劃在試點(diǎn)城市落地。

對于房地產(chǎn)等領(lǐng)域存在的隱患，袁達(dá)表示，防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)。系統(tǒng)謀劃、精準(zhǔn)施策，穩(wěn)妥處置化解房地產(chǎn)、地方債務(wù)、金融等領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)隱患，大力提升糧食、能源資源安全保障能力。延續(xù)實(shí)施支持“保交樓”工作、幫助處置不良資產(chǎn)等階段性政策。同時(shí)，在防范化解內(nèi)外部風(fēng)險(xiǎn)挑戰(zhàn)等方面加強(qiáng)政策儲備牢牢守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的底線。

對于降準(zhǔn)、降息問題，鄒瀾做出了回復(fù)：一方面，降準(zhǔn)、公開市場操作、中期借貸便利，以及各類結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具都具有投放流動性的總量效應(yīng)，需要統(tǒng)籌搭配、靈活運(yùn)用，共同保持銀行體系流動性合理充裕，綜合評估存款準(zhǔn)備金率政策，目標(biāo)是保持銀行體系流動性的合理充裕。

另一方面，要科學(xué)合理把握利率水平。既根據(jù)經(jīng)濟(jì)金融形勢和宏觀調(diào)控需要，適時(shí)適度做好逆周期調(diào)節(jié)，又要兼顧把握好增長與風(fēng)險(xiǎn)、內(nèi)部與外部的平衡，防止資金套利和空轉(zhuǎn)，提升政策效率，增強(qiáng)銀行經(jīng)營穩(wěn)健性。近年來，企業(yè)貸款利率下降成效明顯，未來還將繼續(xù)發(fā)揮好貸款市場報(bào)價(jià)利率改革效能和指導(dǎo)作用，指導(dǎo)銀行依法有序調(diào)整存量個(gè)人住房貸款利率。

回看此前的消息面，中央層面圍繞房地產(chǎn)相關(guān)政策密集出臺：7月21日，國常會通過《關(guān)于在超大特大城市積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造的指導(dǎo)意見》。7月24日，政治局會議強(qiáng)調(diào)“適應(yīng)我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢”，“房住不炒”不再提及。7月27日，住建部部長表態(tài)進(jìn)一步落實(shí)降低購買首套住房首付比例和貸款利率、個(gè)人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等政策措施。7月31日，發(fā)改委《關(guān)于恢復(fù)和擴(kuò)大消費(fèi)的措施》指出支持剛性和改善性住房需求。8月3日，中國人民銀行召開金融支持民營企業(yè)發(fā)展座談會，指出精準(zhǔn)實(shí)施差別化住房信貸政策，滿足民營房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求......

地方上，北上廣深已全部表態(tài)支持剛性和改善性住房需求；鄭州打響“調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策”第一槍，首提“認(rèn)房不認(rèn)貸”、暫停執(zhí)行住房限售政策。

房地產(chǎn)迎來了一波政策紓困潮。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，8月份密集政策將陸續(xù)發(fā)布，各地要積極跟蹤和監(jiān)測，及時(shí)做好策略應(yīng)對。總體上以鄭州為例的政策對于激活合理住房消費(fèi)需求和提振市場信心等都有積極作用。

華泰證券近日指出，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入信用修復(fù)年，格局改善，空間打開，優(yōu)質(zhì)公司相對其它房企優(yōu)勢和價(jià)值將會更加突出。銀河證券也指出，2023年下半年，伴隨著經(jīng)濟(jì)預(yù)期改善，房地產(chǎn)相關(guān)支持政策的落地，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈景氣度將有所改善。