來源/丁祖昱評樓市

2023年5月，在經歷了3月供應爆發、成交大漲，4月熱度轉降，環比回落后，5月重點30城供應較2019-2021年同期減半，成交環比下挫8%，同比增長22%，絕對量基本回落到今年行情啟動前的2月水平。

從企業來看，百強房企5月單月業績環比也出現了降低，是近年來環比4月首度下滑。同比增幅也顯著低于前兩個月的水平。

整體來看，2023年以來，行業雖然有一定的修復預期，但受到供需兩端的制約，市場熱度相對平淡，僅部分城市點狀回暖。5月至今，即使是傳統營銷熱點的五一期間，各大房企的推盤積極性依然不高，疊加目前市場購買力及信心仍處低位，樓市增長動能持續放緩。

展望后市，我們認為，6月是上半年房企關鍵節點，為了沖刺年中業績，房企也將加快推盤節奏，提升折扣力度，供應預期環比持增。

2023年5月，百強房企實現銷售操盤金額4853.6億元，環比降低14.3%，僅高于2022年水平，且為近年來5月單月業績環比4月首度下滑。

不僅如此，按月度來看，百強房企5月銷售操盤金額，已回到2月水平。

累計來看，2023年1-5月TOP100房企實現銷售操盤金額25352.8億元，同比增長9.1%。但仍較前幾年有較大差距。

從企業表現來看，2023年5月，TOP100房企中僅2成單月業績出現環比增長，受去年基數較低影響，同比增長企業，在TOP100房企中可占到近半數。

分梯隊來看，前30強房企單月業績同比增長的企業數量占比最高，達到近7成。其中，華潤置地、招商蛇口、濱江集團、中國金茂等房企5月業績同比增幅均超過50%。

30到50強房企中，華僑城、仁恒置地、大華集團、偉星房產等企業5月的業績表現也相對突出，實現單月業績環比增長。

從企業銷售門檻值的變化來看，百強格局分化。

2023年1-5月，百強房企銷售操盤金額門檻42億元，較去年同期增長4%。

分梯隊來看，前10強房企銷售操盤金額門檻746.5億元，同比增長33.6%；前20強銷售操盤金額門檻321.1億元，同比增長11.5%；前20強銷售操盤金額門檻則同比明顯降低13.5%至179.2億元。

目前的行業形勢下，央國企及部分優質民企韌性較強、中小房企競爭力不足，可以遇見的是，未來房企格局將繼續分化。

5月樓市延續平淡，重點30城供應一降再降，僅為2019-2021年同期一半，成交環比下挫8%，同比增長22%，絕對量基本回落到2月水平，受去年基數較低影響，前5月累計成交上漲28%。

分能級來看，一線成交縮量，環比下滑22%、降幅高于30城平均，同比仍增51%。究其原因，北京主要受限于供應，連續2月供求比不足0.5。上海、深圳雖然供應放量，但是受外圍區域推盤量占比增加影響，成交表現一般。

二三線城市熱度小幅回落，降幅較上月有放緩趨勢。不過不同城市還是存在顯著分化行情：成都熱點恒熱，單月成交突破200萬平方米，獨占鰲頭。前期略顯低迷的武漢、濟南、佛山、寧波、東莞、長春等也存在不同程度的觸底回升行情，環比持增。

總體來看，5月樓市供需兩淡，延續了4月下滑走勢。除了受限于供應之外，核心原因還在于經濟面疲軟導致居民對未來預期悲觀，購房信心不足，加之前期積累的剛需剛改需求釋放殆盡，樓市增長動能持續放緩。6月為了沖刺年中業績，成交有望迎來小幅放量，不同城市分化行情延續。

附：2023年5月中國房地產企業銷售排行榜