來源/達摩財經

祥祺集團實控人、同心俱樂部主席陳紅天財困事件持續發酵。

5月29日，同心俱樂部官網發布關于俱樂部主席陳紅天相關產業情況的聲明。事件的起因，還是陳紅天祥祺集團被抵押、拍賣的幾棟物業。這部分物業自三月份被銀行“接管”后，遲遲未能解押，讓市場對于祥祺集團的資金鏈情況有了進一步的憂慮。

祥祺集團已經承認“出現了階段性現金問題”。根據最新說法，祥祺集團被銀行接管的三項位于香港的物業，總估值約100億港元，向銀行貸款約60億港元。

事實上，早在今年三月底，陳紅天就通過同心俱樂部發布了香港物業被接管的消息。彼時，祥祺集團將資金問題解釋為，近期多筆大額應收賬款被對方臨時悔約，且又一筆大宗交易買家臨時毀約造成關聯違約等。不過，當時祥祺集團稱“這些問題相信在短時間內可以妥善解決”。

但從目前的情況來看，陳紅天的債務問題解決得并不盡如人意。

現年64歲的陳紅天是有名的廣東富豪。上個世紀80年代，陳紅天辭掉公職到深圳打拼，以服裝加工發家，并1990年創建了祥祺集團，在香港、英國、內地等多個城市進行綜合性投資業務。

祥祺集團的最主要的投資是地產投資，包括深圳的祥祺中心、祥祺商廈、祥祺酒店、倫敦加拿大廣場20號、倫敦金絲雀碼頭新金融中心等。不過，這部分地產投資目前多數已經被擺上貨架。

據祥祺集團最新說法，其正在出售部分資產的股權，并積極與相關金融機構協商還款安排。位于倫敦金絲雀碼頭的兩個物業正在有序進行重組，其中加拿大廣場20號將會被改造成大型綜合商業體，并將更名為“亞洲中心”；邱吉爾廣場5號則正在協商出售部分股權。

2023年5月初，紅磡祥祺中心也傳出公開招標出售的消息。由原業主提供的去年物業估值約70億港元。該物業由一座臨海超甲級寫字樓及一座商鋪組成，總樓面面積2.6萬平方米，并配置155個車位，現為永明金融香港總部。

除此之外，陳紅天家族曾是上市公司華南城的主要投資者之一，持股比例一度高至13.83%。不過在2016年、2017年之后，陳紅天夫婦陸續出售華南城股權套現，逐漸喪失了主要股東的地位。

另外，陳紅天夫婦曾在內地投資了溫泉度假城、鄉村俱樂部等項目。但在祥祺集團最新的產業信息中，已經找不到相關信息了。

除了祥祺集團的創始人，陳紅天更為引入注目的身份是同心俱樂部主席。同心俱樂部是國內資產管理規模較大的民間社團組織，核心成員包括馬化騰、王傳福、王衛，以及多家華南房企的老板，如寶能姚振華、佳兆業郭英成、京基陳華等。

2012年，陳紅天被推舉為首屆同心俱樂部主席，此后再度連任為第二屆主席。雖然，陳紅天在同心俱樂部之中不算最“耀眼”的存在，但其曾在當年“寶萬之爭”之時，公開怒懟萬科創始人王石、公開支持寶能的姚振華。

坊間傳聞，陳紅天曾就財務問題在同心俱樂部微信群發出“求救”信號，但未獲得支持。

統計日期截至2023年1月的胡潤2023年全球富豪榜上，陳紅天以300億元身家在全球富豪中排在第686位。

和大多數粵系富豪一樣，陳紅天也早早安排了二代接班。2016年起，陳紅天長子陳鵬宇、女兒陳曉霞分別任祥祺集團副總裁。此后，陳曉霞在家族企業中接連升職，2017年升任集團常務副總裁，2020年升任總裁。

2017年，陳紅天在英國“掃貨”， 出價4.1億英鎊，擊敗沙特財團Sidra Capital、匯豐另類投資部門等對手，收購了加拿大廣場20號，并將其更名為“祥祺中心”；隨后，祥祺集團還出資2.7億英鎊買下了同樣位于倫敦金絲雀碼頭的丘吉爾廣場5號商廈，并向英國勞埃德銀行（Lloyds）借取大額貸款，由于當時的低利率，祥祺集團樂觀地預計租金收入足以覆蓋利息。

但隨后英國脫歐，全球新冠疫情爆發，國內對海外投資追查限制等風波爆發，倫敦商廈物業大受影響，截至去年底空置率達21.9%，租金水平及市值較2017年高峰期銳降過半。

出租率導致租金承壓，加之宏觀經濟變化導致的利息飆升和估值下調，祥祺集團不得不放棄來之不易的英國物業。

有市場消息稱，加拿大廣場20號尚欠2.75億英鎊貸款余額，但債權人現時把這幢商廈開價2.5億英鎊放售，意味該物業淪為“負資產”。而且，據市場估計，該物業最終成交價可能僅有2億英鎊左右，較祥祺當初買入價（4.1億英鎊）貶值逾50%。

2023年4月，丘吉爾5號物業抵押貸款到期未付后，勞埃德銀行也將這項物業值1.75億英鎊的抵押貸款掛上貨架。

英國資產爆雷的同時，陳紅天昔年在香港樓市入手的豪宅和寫字樓也陷入財務困境。今年3月，陳紅天旗下位于香港的物業被接管消息不脛而走。其中，紅磡祥祺中心張貼的通告顯示，恒生銀行已委托羅兵咸永道為接管人，祥祺中心A、B座和停車場等成為抵押資產。

另外，有市場消息透露，陳紅天旗下港島東半山豪宅傲璇（OPUS）的物業項目和山頂歌賦山道15號屋地，亦遭接管。這三個物業項目都是陳紅天在2015、2016年香港樓市旺季拿下的。

據公開報道，目前，祥祺集團正在與銀行商討解決方案，東半山豪宅已與另一家銀行申請二按，紅磡祥祺中心現時更由陳紅天友人出資洽購部分股權，短期內將有資金回籠。