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300億廣東富豪遇困,昔日倫敦買樓“埋雷”

2023-06-01 10:17:27
達摩財經
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2023-06-01

財務問題發酵

來源/達摩財經

祥祺集團實控人、同心俱樂部主席陳紅天財困事件持續發酵。

5月29日,同心俱樂部官網發布關于俱樂部主席陳紅天相關產業情況的聲明。事件的起因,還是陳紅天祥祺集團被抵押、拍賣的幾棟物業。這部分物業自三月份被銀行“接管”后,遲遲未能解押,讓市場對于祥祺集團的資金鏈情況有了進一步的憂慮。

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祥祺集團已經承認“出現了階段性現金問題”。根據最新說法,祥祺集團被銀行接管的三項位于香港的物業,總估值約100億港元,向銀行貸款約60億港元。

事實上,早在今年三月底,陳紅天就通過同心俱樂部發布了香港物業被接管的消息。彼時,祥祺集團將資金問題解釋為,近期多筆大額應收賬款被對方臨時悔約,且又一筆大宗交易買家臨時毀約造成關聯違約等。不過,當時祥祺集團稱“這些問題相信在短時間內可以妥善解決”。

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但從目前的情況來看,陳紅天的債務問題解決得并不盡如人意。

現年64歲的陳紅天是有名的廣東富豪。上個世紀80年代,陳紅天辭掉公職到深圳打拼,以服裝加工發家,并1990年創建了祥祺集團,在香港、英國、內地等多個城市進行綜合性投資業務。

祥祺集團的最主要的投資是地產投資,包括深圳的祥祺中心、祥祺商廈、祥祺酒店、倫敦加拿大廣場20號、倫敦金絲雀碼頭新金融中心等。不過,這部分地產投資目前多數已經被擺上貨架。

據祥祺集團最新說法,其正在出售部分資產的股權,并積極與相關金融機構協商還款安排。位于倫敦金絲雀碼頭的兩個物業正在有序進行重組,其中加拿大廣場20號將會被改造成大型綜合商業體,并將更名為“亞洲中心”;邱吉爾廣場5號則正在協商出售部分股權。

2023年5月初,紅磡祥祺中心也傳出公開招標出售的消息。由原業主提供的去年物業估值約70億港元。該物業由一座臨海超甲級寫字樓及一座商鋪組成,總樓面面積2.6萬平方米,并配置155個車位,現為永明金融香港總部。

除此之外,陳紅天家族曾是上市公司華南城的主要投資者之一,持股比例一度高至13.83%。不過在2016年、2017年之后,陳紅天夫婦陸續出售華南城股權套現,逐漸喪失了主要股東的地位。

另外,陳紅天夫婦曾在內地投資了溫泉度假城、鄉村俱樂部等項目。但在祥祺集團最新的產業信息中,已經找不到相關信息了。

除了祥祺集團的創始人,陳紅天更為引入注目的身份是同心俱樂部主席。同心俱樂部是國內資產管理規模較大的民間社團組織,核心成員包括馬化騰、王傳福、王衛,以及多家華南房企的老板,如寶能姚振華、佳兆業郭英成、京基陳華等。

2012年,陳紅天被推舉為首屆同心俱樂部主席,此后再度連任為第二屆主席。雖然,陳紅天在同心俱樂部之中不算最“耀眼”的存在,但其曾在當年“寶萬之爭”之時,公開怒懟萬科創始人王石、公開支持寶能的姚振華。

坊間傳聞,陳紅天曾就財務問題在同心俱樂部微信群發出“求救”信號,但未獲得支持。

統計日期截至2023年1月的胡潤2023年全球富豪榜上,陳紅天以300億元身家在全球富豪中排在第686位。

和大多數粵系富豪一樣,陳紅天也早早安排了二代接班。2016年起,陳紅天長子陳鵬宇、女兒陳曉霞分別任祥祺集團副總裁。此后,陳曉霞在家族企業中接連升職,2017年升任集團常務副總裁,2020年升任總裁。

2017年,陳紅天在英國“掃貨”, 出價4.1億英鎊,擊敗沙特財團Sidra Capital、匯豐另類投資部門等對手,收購了加拿大廣場20號,并將其更名為“祥祺中心”;隨后,祥祺集團還出資2.7億英鎊買下了同樣位于倫敦金絲雀碼頭的丘吉爾廣場5號商廈,并向英國勞埃德銀行(Lloyds)借取大額貸款,由于當時的低利率,祥祺集團樂觀地預計租金收入足以覆蓋利息。

但隨后英國脫歐,全球新冠疫情爆發,國內對海外投資追查限制等風波爆發,倫敦商廈物業大受影響,截至去年底空置率達21.9%,租金水平及市值較2017年高峰期銳降過半。

出租率導致租金承壓,加之宏觀經濟變化導致的利息飆升和估值下調,祥祺集團不得不放棄來之不易的英國物業。

有市場消息稱,加拿大廣場20號尚欠2.75億英鎊貸款余額,但債權人現時把這幢商廈開價2.5億英鎊放售,意味該物業淪為“負資產”。而且,據市場估計,該物業最終成交價可能僅有2億英鎊左右,較祥祺當初買入價(4.1億英鎊)貶值逾50%。

2023年4月,丘吉爾5號物業抵押貸款到期未付后,勞埃德銀行也將這項物業值1.75億英鎊的抵押貸款掛上貨架。

英國資產爆雷的同時,陳紅天昔年在香港樓市入手的豪宅和寫字樓也陷入財務困境。今年3月,陳紅天旗下位于香港的物業被接管消息不脛而走。其中,紅磡祥祺中心張貼的通告顯示,恒生銀行已委托羅兵咸永道為接管人,祥祺中心A、B座和停車場等成為抵押資產。

另外,有市場消息透露,陳紅天旗下港島東半山豪宅傲璇(OPUS)的物業項目和山頂歌賦山道15號屋地,亦遭接管。這三個物業項目都是陳紅天在2015、2016年香港樓市旺季拿下的。

據公開報道,目前,祥祺集團正在與銀行商討解決方案,東半山豪宅已與另一家銀行申請二按,紅磡祥祺中心現時更由陳紅天友人出資洽購部分股權,短期內將有資金回籠。

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