文/樂居財經(jīng) 李禮

5月以來，惠州的開發(fā)商也使出花式營銷手段。如梵高的花園部分產(chǎn)品8.5折優(yōu)惠；中駿·雍景府最高立減61萬元，相當(dāng)于6.2折；金悅?cè)A府，推出單價8xxx元/平方米優(yōu)惠，還送40年車位的使用權(quán)。

房企的花式“讓利”，一定程度上使得惠州樓市成交有所回升。

據(jù)克而瑞統(tǒng)計，4月惠州商品住宅56個項目供應(yīng)超百萬平方米，共9850套，環(huán)比持續(xù)上漲62.5%，但與去年同期相比下降9.5%；網(wǎng)簽共5425套，環(huán)比下降36.1%，但同比上漲53.3%。

目前，惠州整體網(wǎng)簽均價為13542元/平方米，成交均價排名前三的片區(qū)分別為大亞灣片區(qū)、惠陽區(qū)和惠城區(qū)，成交均價為17179元/平方米、14861元/平方米和13418元/平方米。

不過很快，開發(fā)商“頂風(fēng)降價”的代價來了。

5月20日，惠陽區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局印發(fā)《關(guān)于整頓房地產(chǎn)市場、嚴厲查處違規(guī)銷售行為的通知》（下稱《通知》）。

惠陽區(qū)住建局在《通知》中表示，近期，該區(qū)個別商品房項目涉嫌違規(guī)銷售，造成不良影響，為強化房地產(chǎn)市場監(jiān)管，規(guī)范銷售行為，維護購房人合法權(quán)益，嚴禁開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)在商品房交易環(huán)節(jié)出現(xiàn)首付貸、返首付、零首付、中介機構(gòu)營銷返首付、發(fā)布虛假違法房地產(chǎn)廣告、捏造散布不實信息等違規(guī)銷售行為。

同時，《通知》要求，嚴格執(zhí)行注銷制度，對中介機構(gòu)(中介人員)發(fā)布不實等違法違規(guī)銷售信息的、協(xié)助房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違規(guī)銷售的，惠陽區(qū)住建局將注銷其房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)備案證書。

《通知》還指出，要嚴厲倒查因違規(guī)銷售行為引發(fā)群訪群訴事件，對造成不良影響的企業(yè)，關(guān)停網(wǎng)上交易系統(tǒng)(鎖盤)，一經(jīng)查實存在違規(guī)銷售行為的，依法追究責(zé)任。

對此，廣東住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，近期惠州地區(qū)部分房地產(chǎn)項目的中介機構(gòu)在銷售階段開展違規(guī)宣傳，擾亂了正常的市場秩序，這是《通知》出臺的根本出發(fā)點。低首付、墊首付等市場行為，涉嫌突破差別化住房信貸政策，放大了杠桿，可能會導(dǎo)致未來出現(xiàn)斷供和其他金融風(fēng)險。

同時，有律師表示，‘0首付’的宣傳涉嫌虛假宣傳，可能違反了《廣告法》的規(guī)定。宣傳的“0首付”實際上并不是真的0首付，而是購房人首付款資金來源可以不來自于自有資金，該首付款是由第三方為購房人提供的借貸資金。2016年住建部等部門發(fā)布了《關(guān)于加強房地產(chǎn)中介管理促進行業(yè)健康發(fā)展的意見》，強調(diào)中介機構(gòu)不得提供或與其他機構(gòu)合作提供首付貸等違法違規(guī)的金融產(chǎn)品和服務(wù)。國家是不允許中介機構(gòu)為購房人提供首付融資、首付分期和變相首付墊資的違法行為。