文/樂居財經(jīng)?張林霞

盤點其他集中供地城市，廣州、上海、無錫等地均已完成今年首批次集中供地出讓。

今年，各集中供地城市供地計劃相繼發(fā)布，目前，在22個集中供地城市中，北京、上海、深圳、廣州、重慶、蘇州、成都、武漢、杭州、南京、廈門、福州、濟南、合肥、沈陽、寧波、長春、天津、無錫等19個城市今年供地計劃均已發(fā)布。

從19城的宅地供應情況來分析，北京、上海和廣州的宅地供應基本穩(wěn)定，深圳和沈陽、長春、重慶、武漢、合肥等15個二線城市宅地供應有不同程度的下降，其中，沈陽供地規(guī)模同比下降70%，降幅最大。

從宅地類型來看，縮減最多的是租賃住房，北京、深圳、重慶、廣州、武漢、南京、福州、濟南等城市租賃住房供地面積下降。保障性租賃住房建設是“十四五”住房建設的重點，各地保障性租賃住房供應有增有減，上海、武漢、廈門、濟南、沈陽等地的租賃住房計劃用地均為保障性租賃住房用地。

中指研究院分析師孟新增表示，各地宅地供應縮量的根本原因是市場供大于求，當前很多城市面臨庫存過剩風險，隨著市場分化加劇，部分區(qū)域去化壓力與日俱增。在這樣的背景下，減少供地能有效緩解供求矛盾。孟新增認為，近幾年改善性需求逐漸成為房地產(chǎn)市場的重要支撐，購房者對項目品質(zhì)要求相應提高，核心城市，尤其是城市具備區(qū)位優(yōu)勢和完善配套的板塊越來越受到購房者青睞。如果這些區(qū)域供地減少，房企在這些區(qū)域拿地的競爭壓力更大，區(qū)域房價將保持堅挺，或?qū)⒊霈F(xiàn)上漲情況，預計漲幅有限。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪表示，一方面，去年大部分城市沒有完成全年供地計劃，使得今年各地調(diào)整宅地投放規(guī)模，謹慎推地，以期恢復土地市場活力，提高土地利用效率，減少宅地的供應也能加快存量項目去化。另一方面，宅地的減少或與樓市恢復力偏弱有關(guān)，部分城市仍存在土地庫存積壓嚴重、市場成交暫未明顯恢復的特征。另外，部分城市宅地供應減少的同時，產(chǎn)業(yè)用地增加，也反映出城市發(fā)展策略的轉(zhuǎn)變。

數(shù)據(jù)顯示，前四月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資35514億元，同比下降6.2%，降幅較1-3月份擴大0.4個百分點，且連續(xù)兩個月下跌。對此，克而瑞地產(chǎn)研究認為，開發(fā)投資持續(xù)走弱一方面是受到新開工低迷的拖累，供給端企業(yè)擴張、生產(chǎn)、開工意愿不強，另一方面，銷售回暖之下更多資金用于“保交樓”與清債務，土地購置大幅下滑。受此影響，1-4月300城土地成交面積同比下降23%，且有近60%的城市土地成交金額不足5億元。

盡管前四月銷售金額同比增8.8%，在銷售端到供給端的傳導上，仍會有較大“延遲”。短期竣工保持高增長，新開工則繼續(xù)底部運行，房地產(chǎn)開發(fā)投資或?qū)⑦M一步下滑。