文/樂居財(cái)經(jīng)?鄧如菲

今年五一假期前，39歲的北京人丁樂在河南鶴壁過戶花2萬塊新買了房子，這是他在當(dāng)?shù)刭I的第12套房。作為網(wǎng)店經(jīng)營(yíng)者，最初為了尋找倉庫，他開始在網(wǎng)上尋找便宜的房產(chǎn)。2020年10月，他被鶴壁的熱鬧和低價(jià)所吸引，此后的半個(gè)月內(nèi)買下了8套房產(chǎn)，總共花費(fèi)10萬元。其中最便宜的一套房款1000元，加中介費(fèi)1000元，總共才2000塊。

真實(shí)的鶴壁房?jī)r(jià)果真如此嗎？據(jù)全國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)，鶴壁2023年4月掛牌均價(jià)為6099元/平方米，平均總價(jià)為73萬元；而被拿來對(duì)比的鶴崗，4月掛牌均價(jià)為2187元/平方米，平均總價(jià)為19萬元，鶴壁的房子均價(jià)遠(yuǎn)高于鶴崗。

可見，實(shí)際情況并非所謂的“買房如買菜”。鶴壁當(dāng)?shù)卮_實(shí)有總價(jià)四萬、五萬的房子，但多是山城區(qū)面積較小的老舊房源，并不具有普遍性，其余區(qū)域還是正常房?jī)r(jià)。

昨日，鶴壁市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局市場(chǎng)監(jiān)管科回應(yīng)，鶴壁目前沒有限購政策。也有當(dāng)?shù)鼐用窨吹叫侣労蟊硎荆邡Q山區(qū)或山城區(qū)的老城區(qū)，極低的房?jī)r(jià)是很有可能的。如今看來那里很偏僻，很多人都前往新區(qū)淇濱區(qū)發(fā)展了，老房子賣不上價(jià)也是自然的。

超低房?jī)r(jià)城市的消息這幾年經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)在各類新聞里。58安居客研究院院長(zhǎng)張波表示，由于城市分化，導(dǎo)致市場(chǎng)變化加快，部分中小城市的人口流出導(dǎo)致需求量不斷減少，房?jī)r(jià)出現(xiàn)下降是市場(chǎng)的體現(xiàn)；此外這類城市房?jī)r(jià)的確明顯低于其他城市，尤其和一二線熱點(diǎn)城市相比，價(jià)差表現(xiàn)更為劇烈，特別容易吸引眼球。

張波認(rèn)為：“無論是鶴崗還是鶴壁，房?jī)r(jià)表現(xiàn)都是市場(chǎng)供給的直接體現(xiàn)，缺乏足夠的市場(chǎng)需求支撐，房?jī)r(jià)長(zhǎng)期處于低位亦屬正常。從購房者角度來看，這類城市本身的自住屬性依然存在，房子本身的物理屬性可以支撐在這一空間內(nèi)生活，但與此相配套的，就業(yè)、子女教育等資源的支撐力度會(huì)明顯偏弱，房子的投資屬性更是難以得到體現(xiàn)。”

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，鶴壁和鶴崗有一定相似性，總體屬于人口凈流入或城市知名度偏弱的城市，二手房的盤活效率較低，同時(shí)低價(jià)二手房供應(yīng)相對(duì)比較多。但兩者也有差異之處，鶴崗的問題和人口外流有關(guān)，鶴壁雖然也有人口外流，但和當(dāng)?shù)貐^(qū)縣較少也有關(guān)系，區(qū)縣少的地級(jí)市，往往樓市表現(xiàn)偏疲軟。

他認(rèn)為，此次購房者購房后作為倉儲(chǔ)使用，恰恰說明老舊二手房有了新的用處。對(duì)于人口凈流入或者說城市知名度偏弱的城市來說，不妨從中挖掘機(jī)會(huì)，對(duì)老舊二手房的再利用形成更好的規(guī)劃。建議系統(tǒng)地對(duì)此類存量住房進(jìn)行盤活，進(jìn)而培育城市發(fā)展的新價(jià)值和新的機(jī)會(huì)。

其實(shí)，鶴崗和鶴壁能夠引發(fā)高度的關(guān)注，一方面反映了一線城市的購房壓力。另一方面，從低房?jī)r(jià)城市一方來看，也反映了其背后人口規(guī)模偏少、年輕人數(shù)量偏少等問題。如張波所言，階段性的話題炒作的確會(huì)讓一些城市熱度提升，但熱度終將慢慢歸于平淡，是否能吸引更多人在此買房生活，依然取決于這個(gè)城市本身的產(chǎn)業(yè)是否具備長(zhǎng)期擴(kuò)大趨勢(shì)，是否能支持增加人口的就業(yè)生活。如果這些不能保證，長(zhǎng)期來看，市場(chǎng)依然會(huì)處于萎縮狀態(tài)。