來(lái)源/閨蜜財(cái)經(jīng)

昨日（4月16日）凌晨，千億房企祥生控股集團(tuán)、祥生實(shí)業(yè)集團(tuán)創(chuàng)始人陳國(guó)祥不幸因病辭世，享年73歲。

“一部祥生史，半座諸暨城”，陳國(guó)祥乘著時(shí)代大浪潮，實(shí)現(xiàn)了從一名打工人到成為坐擁千億房企的地產(chǎn)大亨。

祥生控股是房地產(chǎn)行業(yè)黃金時(shí)代的最后一個(gè)“狂人”。作為千億房企，它是最晚上市的，直到2020年才赴港IPO。

然而上市不到3年，今年4月3日，祥生控股發(fā)公告稱，因無(wú)法按時(shí)發(fā)布經(jīng)審核2022全年業(yè)績(jī)，宣告停牌。

初代地產(chǎn)大佬們，目前不少已隱退幕后。他們的經(jīng)歷背后是我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)從草莽時(shí)期到黃金時(shí)代，再到如今黑鐵時(shí)代的縮影。??

? ? ? ?

01

相比不少初代地產(chǎn)大佬，陳國(guó)祥十分低調(diào)，鮮少有出圈金句，但他的個(gè)人奮斗史頗具傳奇色彩。

1951年，陳國(guó)祥出生于浙江諸暨。這里商業(yè)氛圍濃厚，“盛產(chǎn)”富豪，如今的首富鐘睒睒、海亮集團(tuán)馮海良、向日葵光能吳建龍等，均是諸暨人。

當(dāng)?shù)丶徔椃b業(yè)發(fā)達(dá)，目前是全國(guó)最大的提花布（貢緞）生產(chǎn)基地，還因盛產(chǎn)襪子，被譽(yù)為“國(guó)際襪都”。

上世紀(jì)80年代，陳國(guó)祥正是靠著賣尼龍襪、尼龍絲等，賺到了人生的第一桶金。

公開(kāi)報(bào)道顯示，陳國(guó)祥早年曾在酒廠做過(guò)5年技術(shù)員，后進(jìn)入服裝紡織行業(yè)，奮斗七八年后，升任諸暨服裝針織廠廠長(zhǎng)。

激蕩的80年代，乘著改革開(kāi)放的春風(fēng)，陳國(guó)祥下海經(jīng)商，成為當(dāng)?shù)卦缙诘娜f(wàn)元戶。

1993年，先富起來(lái)的陳國(guó)祥洞察到房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展先機(jī)，成立了諸暨市祥生實(shí)業(yè)開(kāi)發(fā)總公司，正式步入房地產(chǎn)領(lǐng)域。? ? ? ? ?

? ? ? ? ?

1995年，祥生控股的前身祥生地產(chǎn)成立。早期，祥生地產(chǎn)主要扎根諸暨，被稱為“諸暨第一房企”。陳國(guó)祥也因此被當(dāng)?shù)厝朔Q為“陳半城”。

02

創(chuàng)始人低調(diào)，但祥生控股的狂飆速度卻不允許公司低調(diào)。

2000年，祥生步入物業(yè)管理領(lǐng)域。2003年，祥生進(jìn)入上海，開(kāi)始實(shí)施全國(guó)化戰(zhàn)略。

作為一家老牌房企，祥生控股在發(fā)展20余年后，開(kāi)始書(shū)寫(xiě)一段傳奇的黑馬歷史。

2014年，祥生地產(chǎn)將總部遷至杭州，為進(jìn)一步全國(guó)擴(kuò)張做準(zhǔn)備。

2015年，祥生地產(chǎn)銷售額破百億關(guān)口。2016年，祥生地產(chǎn)采取了“1+1+X”擴(kuò)張政策，即立足浙江省，深耕長(zhǎng)三角，并選擇性布局具備高增長(zhǎng)潛力的城市。

2016—2018年，祥生控股實(shí)現(xiàn)飛躍式發(fā)展：3年完成銷售額從百億房企到千億房企的蛻變。

2017—2020年，其營(yíng)收增長(zhǎng)約6.4倍，從63億元增至466億元。? ? ? ? ?

數(shù)據(jù)來(lái)源|易居·克而瑞，圖片來(lái)源|東方管理研究院（特此感謝！）

盡管祥生地產(chǎn)很低調(diào)，但深諳“高周轉(zhuǎn)”之道。

從百億跨越到千億，祥生地產(chǎn)在業(yè)內(nèi)用時(shí)最短，至今沒(méi)有房企打破這個(gè)記錄。

銷售額從百億躍升至千億，曾被市場(chǎng)戲稱為“宇宙房企”的碧桂園用時(shí)6年，萬(wàn)科、融創(chuàng)、恒大等花了5年，曾廣泛被輿論關(guān)注的房企黑馬泰禾、旭輝等也用時(shí)4年。

遺憾的是，祥生地產(chǎn)進(jìn)入資本市場(chǎng)太晚，是千億房企中最后一位，也是當(dāng)年房企銷售榜單前30強(qiáng)中最晚上市的。

03

一向低調(diào)的陳國(guó)祥，在祥生控股上市前就進(jìn)行了交班。

2019年，祥生控股成立上海總部，開(kāi)啟“杭州+上海”雙總部模式。

而兩年前，陳國(guó)祥的兒子陳弘倪就已經(jīng)開(kāi)始擔(dān)任祥生地產(chǎn)的總裁，負(fù)責(zé)集團(tuán)整體業(yè)務(wù)管理及物業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)。

2020年，37歲的陳弘倪以祥生控股執(zhí)行董事兼行政總裁的身份，帶領(lǐng)祥生控股成功登陸港交所。

2021年，祥生的物業(yè)板塊祥生活服務(wù)也赴港IPO，陳國(guó)祥的女兒陳雪宜擔(dān)任該公司的董事會(huì)副主席兼執(zhí)行董事。

近年來(lái)，初代地產(chǎn)大佬們紛紛淡出公眾視野，地產(chǎn)二代們接班后表現(xiàn)各異，但總體壓力不小。祥生控股也不例外。

一方面，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入存量時(shí)代，早已沒(méi)了乘著行業(yè)東風(fēng)書(shū)寫(xiě)傳奇的歷史條件。另一方面，曾經(jīng)實(shí)現(xiàn)快速跨越式發(fā)展的房企們，幾乎都面臨去杠桿、降負(fù)債的重任和轉(zhuǎn)型壓力。

招股書(shū)披露，陳弘倪在執(zhí)掌祥生控股前，僅有7年左右的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)。

2012年，29歲的陳弘倪才加入祥生控股集團(tuán)，擔(dān)任過(guò)祥生實(shí)業(yè)集團(tuán)的酒店管理公司總經(jīng)理。2014—2017年，曾擔(dān)任諸暨城市分公司董事長(zhǎng)，此后擔(dān)起了祥生地產(chǎn)執(zhí)行總裁不到2年，就接班成為祥生控股的執(zhí)行董事兼行政總裁。? ? ? ? ?

盡管祥生集團(tuán)經(jīng)過(guò)30余年的發(fā)展，已經(jīng)成為了一家綜合型公司，旗下有地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、小鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)、商業(yè)開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)、建筑安裝、物業(yè)管理、酒店管理等多種業(yè)務(wù)，但地產(chǎn)業(yè)務(wù)依然是其基本盤(pán)。

而上市前，經(jīng)歷了高速發(fā)展的祥生控股已有較重的負(fù)債壓力。

招股說(shuō)明書(shū)中，詳生控股曾坦白：“于往績(jī)記錄期間，我們維持相當(dāng)高的借款水平已為我們的營(yíng)運(yùn)撥付資金。”

2021年12月，已經(jīng)通過(guò)了港交所聆訊的祥生活服務(wù)，最終選擇了暫緩發(fā)行流程，未能如愿上市。這與祥生集團(tuán)地產(chǎn)業(yè)務(wù)遭遇危機(jī)不無(wú)關(guān)系。

2022年3月，祥生控股因一筆美債違約而官宣爆雷。此后又有其他美債違約。

加之疫情等因素影響，去年8月，其發(fā)布了盈利警告：預(yù)計(jì)2022上半年凈虧損500萬(wàn)—700萬(wàn)元。這個(gè)虧損幅度并不大，困難還在解決債務(wù)問(wèn)題。

今年2月，祥生控股發(fā)公告，披露了建議境外債務(wù)重組事項(xiàng)。如能順利推進(jìn)，或能一定程度上緩解其債務(wù)壓力。? ? ? ? ?

本文未注明數(shù)據(jù)均來(lái)自于祥生控股財(cái)報(bào)，特此說(shuō)明和感謝！文章僅供討論分析，不構(gòu)成投資建議。??