文/樂居財經? 嚴明會

整體表現大概是“最差的一屆”了。

2022年，已發布年報的69家內房股企業，總營收約3.19萬億元，近七成房企營收下滑；凈利總額-170億元，盈利的企業不足一半。

從營收規模來看，2022年，69家內房股企業總營收約3.19萬億元，平均營收461.87億元。內房股“營收王”易主，萬科企業以5038.38億元奪魁；碧桂園以4303.71億元居第二，與萬科企業相差734.67億元；龍湖集團以2505.65億元位居第三，為近年首入三甲。

期內，營收超2000億的內房股企業還有華潤置地，為2070.61億元；而中國海外發展、綠城中國、新城發展這三家企業營收也破了千億；建發國際集團年度營收996.36億元，距離千億一步之遙。

2022年營收增速較上年明顯放緩，僅有3家內房股房企2022年營收規模實現倍增，共5家房企營收增幅在50%-100%之間。

48家房企2022年營收下滑，占比近70%，同比去年，營收下滑房企數量倍增，有15家房企營收跌幅超40%。

從凈利潤來看，2022年，已發布年報的69家在港上市內資房企，總凈利為-170億元。實現盈利有33家房企，占比不到一半，凈利總額為1905億元；36家房企年內虧損，虧損金額累計達2074.97億元。而去年同期披露數據的79家內房股企業中，僅9家發生虧損。

2022年，萬科凈利潤為375.51億元，從去年的第三名躍居榜首；龍湖集團凈利328.23億元，從去年的第五名上升至第二名；華潤置地實現凈利潤323.7億元，躋身三甲，同時以280.91億元的成績，躍升至歸母凈利榜榜首。

2021年位列歸母凈利榜首的中海，今年排在第三名，龍湖集團排第二。2022年共有4家在港上市內資房企歸母凈利超百億。

一個頗有意思的現象，在內房股企業整體虧損了170個億的情況下，少數股東們仍然取得正收益。

年內，69家內房股少數股東合計分走利潤461億元。

12家房企少數股東損益占比超過50%，包括路勁、中駿集團控股、招商局置地等。

以路勁為例，少數股東損益占比高達208%，期內股東應占虧損4.95億港元，永續債持有人和少數股東應占溢利則分別為5.37億港元和4.17億港元，利潤基本都被少數股東和永續債分走。

現金方面，2022年，69家房企“囤錢”1.08萬億元，萬科手握1344.25億元現金躍居榜首；碧桂園以1282.81億元位列第二；中海位列第三，現金余額1103.06億元。

2022年僅有8家房企現金實現增長。大悅城地產、首創鉅大、天安現金翻番，排在增幅榜前三位。跌幅超過70%的房企有7家，其中上坤地產、天譽置業的跌幅超過了90%。

“現金為王”已不僅僅是口號。即便財報上房企賬面現金充足或現金量持續增長，依然不能完全避免短期流動性風險的發生。

據樂居財經統計，截止2022年末，內房股企業短債占比均值為41%，較2021年提升3.8個百分點，短期償債壓力仍在上行。

2023年前三季度，房企將迎來一波大規模償債潮，到期債券總規模達到5528億元。為應對潛在的債務風險，不少房企主動調整債務結構，降低短債的比例，以提升企業財務安全壁壘。2022年末，短債占比低于10%的“優等生”，從去年的5家擴大到8家，包括龍湖、中海、建發等龍頭房企在列。