去年底開始，暖風開始吹向房地產行業，市場蓄勢待發，一場“翻身仗”要打響了。

就以小編所在的城市廣州為例，今年有88個全新項目要面世。中心城區收獲最多焦點。其中，位于天河五山片區一個40萬方超級項目——世紀金源·天河源筑引起了小編關注。

五山片區林木眾多，還集結了廣州四大高校。天然的綠肺、濃郁的學術氛圍，這兩大優勢其他板塊都難以企及。而且這個板塊已經7年沒有新盤面世了，還是如此之大的體量，周邊期待置換的居民想必也是伸長了脖子。

今天借由這個樓盤，小編也想跟大家好好聊聊這個較為神秘的五山板塊。

山脈與文脈的融合

在廣州第二中軸線上，不同于高調繁華的珠江新城，天河北，尤其其中的五山更為低調。

五山片區自然山體和林木眾多，其名字來源之一是該片區有五個山頭勒起如五匹駿馬，中間形成盆地山塘，被喻為“五馬飲泉”。

五個山頭分別是嵩山、茶山、黑山、象山和鳳山，故名五山。其中前四座山現位于華農，最后一座山則位于華工。

五馬飲泉，人杰地靈。有人說廣州有三脈，官脈為越秀老中軸線，商脈為天河新中軸線，文脈為五山茶山一脈。五山一帶，自古以來就是文昌鼎盛、官貴云集之地。

從20世紀30年代開始，孫中山便在此處欽點為中山大學前身的新校址。近百年的傳承下，五山逐漸被打造為高教區，華南理工大學、華南農業大學、華南師范大學和暨南大學四大高校環繞于此，可以稱為中國近代大學規劃建設的典范。

華南理工大學

現在在五山路抬頭仍可見一座牌坊。它建于1935年，重達500多噸，曾是中山大學的正門。1952年中大遷往康樂園后，原來的校區被劃歸為華工和華農使用。于是多年之后，三所大學的名字都出現在了牌坊上，也成為一道獨特的風景。

五山高校牌坊

因為自然山體和林木眾多，五山一帶也逐漸成為廣州農科所、地球研究所和華農的絕佳研究“地盤”。山脈與文脈的融合之下，五山已然發展為廣州一片文化科研滋養的沃土。

站上新浪潮前端

文脈的傳承綿綿不休，以與世紀金源·天河源筑項目僅一墻之隔的“雙一流”高校華工為例，去年在財經圈引發熱議的A股董事長畢業高校人數排行榜，華工以培養出23位A股董事長排名第四，僅次于清華、北大和浙大。

來源：證券時報

華工素有“大灣區企業家工程師的搖籃”之稱，也被譽為“新能源汽車界黃埔軍校”，一度培養了珠三角70%的企業主和工程師。從華工走出的知名企業家有哪些？

早在家電時代，就走出了創維創始人黃宏生、TCL董事長李東生、康佳前總裁陳偉榮三位知名企業人物。

新能源車時代，廣汽集團董事長曾慶洪是華工博士，另外在美股和港股上市的小鵬汽車，董事長何小鵬，以及未上市的威馬汽車，董事長沈暉，雖未在榜單統計之列，但畢業于華工的他們同樣為造車新勢力一股重要的力量。

而在汽車零部件，華工同樣現出了一大批“華工造”企業家。比如寧德時代曾毓群、億緯鋰能劉金成，璞泰來梁豐、大洋電機魯楚平、華鋒股份譚幗英，以及巨灣技研黃向東，同樣是華工校友。

有人說，每一位新能源車主，即使開的車不是華工校友生產的，但動力電池、電機電控等核心零部件很可能是華工校友研發的。

在其他領域，華工也培養出不少人才。比如家居行業，尚品宅配李連柱，是華工工學碩士；主攻掃地機器人的石頭科技，創始人昌敬為華工計算機碩士。

不單單是華工，包括華農、華師和暨大，濃郁的學術氛圍帶動下，整個五山片區聚集了超7.4萬高校教授和科研學者，15所高等院校和科研機構、20多個專業園區和近400家高新技術企業。產學研一體，這一片區，也成為廣州重點打造的國際科研成果轉化天河基地。

2022年底，《廣州市天河區現代都市工業“十四五”發展規劃（征求意見稿）》中提及，到2025年，環五山創新策源地將加速建成，研發制造一批技術國內領先、具有自主知識產權、有行業主導地位和影響力的現代都市工業產品。

五山板塊站在新浪潮的前端承載了更大的使命，重要戰略地位可見一斑。

天河區發展現代都市工業示意圖

古有孟母三遷，今有韜生三擇，學術氛圍對住所選擇的重要性不言而喻。居住在五山的居民們，依托如此強大的高校氛圍，談笑有鴻儒，往來無白丁，先發優勢已超越廣州不少住房板塊。

重回樓市視線

五山所在的天河區，地塊稀缺且金貴。數據顯示，近6年，天河區公開出讓宅地僅9塊，在全市宅地供應總量中，占比不過2%。換言之，全市每出讓100塊地，僅有2塊在天河。

而五山板塊，最新有新盤推出已經是在2014年，該項目體量不大，價格也水漲船高。目前二手房最高掛牌價已超10萬/㎡。

來源：貝殼找房

1985年建成，已有38年樓齡的華工宿舍西二區，二手房均價達7.3萬/㎡，同樣樓齡的華農宿舍茶山區，二手盤均價更是高達7.7萬/㎡。

來源：貝殼找房

明顯看到的是，五山板塊大部分小區，樓齡都不低，多數教職工家屬樓建于上世紀七八十年代。這里面便隱藏著居民巨大的換房需求，包括來自天河北工作的中高收入人員，以及附近華工、華農、華師等高校的教師和校辦企業員工等。

所以這次面世的世紀金源·天河源筑項目，也是讓不少附近的置換客戶，重新燃起了小火苗。目前，項目首推的戶型為建面約91-142㎡的3-4房。大量高知人才的居住問題，也將迎來破局。

除了背靠高校，世紀金源·天河源筑的其他配套也十分完善。比如，項目會配建一所幼兒園和一所九年一貫制的學校，充沛的教育資源將令五山的百年文脈得以傳承，高校教師子弟圈層也能得到充分融合。

另外，在寸土寸金的天河，大盤更為珍稀。超40萬㎡體量的世紀金源·天河源筑，出現得恰逢其時，除了上述幼兒園和學校，項目還涵蓋園林、肉菜市場、公交首尾站、商業街、泳池會所等全生命周期生活配套。

除了自帶的配套，世紀金源·天河源筑緊挨著天河北和體育西商圈，廣州最好的商業，包括太古匯、萬菱匯、天環廣場、正佳廣場等，都在它附近5KM以內。從項目本身的區位優勢，到配套優勢，這都令世紀金源·天河源筑這個項目，在市場上更加具備競爭力。

可以說，世紀金源·天河源筑是廣州迄今為止，首個唯一具備“百年人文底蘊”和“天河繁華 CBD 配套”加持的項目。小孩在人文浸潤中成長，老人在完備生活大城中體驗慢生活，而家庭的中堅力量，則能在平衡家庭與事業的同時，也能在都市的繁華中私享個人時光。

從總體上看，天河的地段價值，再加上五山板塊珍稀的文脈沉淀，在小編看來，這才是這個項目長期價值所在。而這個項目，也讓五山重回市場視線。如何在廣州百年文脈之處，帶來新的探索和創新，小編對于預計近期入市的世紀金源·天河源筑這個項目，也是充滿期待。