文/樂居財經? 王敏

今日，首單由房企參與的租賃住房REITs市場項目——華潤有巢REIT正式上市。創造了公募REITs市場認購倍數的新記錄，進一步豐富了REITs市場的“保租房版塊”，截至收盤漲幅近17%。

12月8日，證監會副主席李超在“首屆長三角REITs論壇暨中國REITs論壇2022年會”論壇上致辭時表示，將推進多層次REITs市場建設，加快打造REITs市場的保障性租賃住房板塊，研究推動試點范圍拓展到市場化的長租房及商業不動產等領域。

這意味著市場期待已久的房地產REITs可能即將到來！

住房和城鄉建設部住房保障司副司長潘偉也在該論壇上表示，發展保障性租賃住房REITs，是積極推動REITs市場平穩健康發展、通過金融支持保障性租賃住房市場建設的重要舉措。

潘偉認為，為了更有效推動保障性租賃住房REITs工作，還需要繼續拓寬發行主體，進一步完善保障性租賃住房稅收優惠政策等。

此外，李超指出，進一步明確REITs稅收征管細則，推動社保基金、養老金、企業年金等配置型長期機構投資者參與投資，積極培育專業化REITs投資者群體。

REITs被譽為不動產金融皇冠上的明珠，但此前大門對商用不動產是緊閉的。一旦這塊短板補齊，公募REITs將會深刻影響整個房地產行業未來的格局。

據樂居財經獲悉，國內真正的公募REITs，起始于2020年。

2020年4月30日，中國證監會與國家發展改革委聯合發布了《關于推進基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs）試點相關工作的通知》。當時文件非常精準剔除房地產，因此第一次推出的是基建REITs。

李超表示，在服務方向方面，境外成熟市場REITs普遍在房地產市場低迷時期推出，基本從商業地產領域起步發展。實踐表明，推進多層次REITs市場建設，有利于促進盤活交通、能源、園區、倉儲物流、市政、生態環保、保障性租賃住房等基礎設施領域資產，支持房地產市場平穩健康發展。

近日，證監會發布支持房地產市場“政策大禮包”，在股權融資方面推出調整優化5項措施，“進一步發揮REITs盤活房企存量資產作用”位列其一。

在房地產企業需要融資支持的背景下，房地產REITs推出的時間表可能超出市場預期。

截至目前，在已上市和待上市的基礎設施公募REITs中，共有4支保障性租賃住房REITs。其中，已上市的深圳安居REIT、廈門安居REIT、京保REIT，三單REITs的原始權益人均為地方住保辦下屬專項企業。

今日（12月9日），首單由房企參與的租賃住房REITs市場項目——華潤有巢REIT上市儀式在深圳舉行，華潤有巢租賃住房REIT正式上市。

證監會副主席李超指出，REITs試點擴展到市場化的長租房領域，表明市場化的長租房REITs將破冰上市。

房地產市場“暖風”還未停，同日，上海召開金融支持房地產市場座談會，提出要支持房地產融資合理增長，保持開發貸款穩定投放，支持房企到期債務合理展期；著力保障剛需和改善性個人住房貸款需求；協助和支持房地產企業在資本市場融資。

會議提到要支持房地產融資合理增長，保持開發貸款穩定投放，支持房企到期債務合理展期；同時，要著力保障剛需和改善性個人住房貸款需求；協助和支持房地產企業在資本市場融資。

不僅如此，還要加大住房租賃金融支持力度；支持房地產項目并購重組，做好并購相關金融服務。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，該政策的務實性在于，接下來無論是上海本土房企以及外來房企，在金融方面會獲得更大的支持，直接利好企業融資。同時，也反映出當前上海對房地產行業的重視，防范企業再度出現流動性風險。