來源/時代周報

11月28日，證監會表示，即日起將恢復涉房上市公司并購重組及配套融資、恢復上市房企和涉房上市公司再融資、調整完善房地產企業境外市場上市政策；進一步發揮REITs盤活房企存量資產作用；積極發揮私募股權投資基金作用。其中，股權融資開閘，被業內人士稱為“第三支箭”。

至此，支持房地產企業合理融資需求的“三支箭”均已落地，地產股掀起漲停潮。截至11月29日收盤，A股超過30家房企股票漲停，H股有27家房企的漲幅超過10%。

“三支箭”中，股權融資重啟對資本市場影響最大。58安居客房產研究院分院院長張波向時代周報記者表示，允許上市房企的非公開方式融資，這一做法表現得更為靈活。

同時，對于所募集資金的用途也表述較為廣泛，主要涉及到項目的開工建設，并可用于債務償還，這一做法將有效緩解房企的債務壓力。

“第三支箭”落地后，市場反應迅速。首單房企再融資啟動，多家房企擬重啟上市議程。三箭齊發，在資本市場上泛起漣漪。

再融資開閘

上市房企再融資暫停于12年前。

2010年4月，國務院發布了“新國十條”，明確要求對存在土地閑置及炒地行為的房地產開發企業，證監會相關部門暫停批準其上市、再融資和重大資產重組。同年10月，證監會發布通知稱，為堅決貫徹執行“新國十條”精神，已暫緩受理房地產開發企業重組申請。

“第三支箭”落地，房企再融資開閘。11月29日晚間，福星股份（000926.SZ）發布公告稱，公司擬向不超過35名特定投資者非公開發行股票，募集資金擬用于公司房地產項目開發。

11月30日，世茂股份（60823.SH）、北新路橋（002307.SZ）先后發布公告稱，正在籌劃非公開發行股票事項。

時代周報記者注意到，與北新路橋和福星股份相比，世茂股份的募資用途，除用于房地產開發外，還將用于償還部分公開市場債務本息、以及符合上市公司再融資政策要求的補充流動資金等。

世茂集團品牌相關人士對時代周報記者表示，非公開發行股票方案尚未確定，該事項尚存在不確定性。目前處于響應政策階段，公司正積極推動擬定方案。

截至11月30日午間收盤，福星股份、世茂股份均錄得漲停，北新路橋漲幅為2.5%。

一名上市房企董秘對時代周報記者表示，上述公司的非公開發行股票公告屬于提示性公告，具有不確定性，需再準備材料提交預案，待審批通過后才能推進。

另一名房企財務高管對時代周報記者透露，目前企業對再融資事宜十分積極。一方面，以此類方式融資能獲得低成本資金，比銀行融資成本更低。另一方面，此類信息能提振市場信心，拉動股票上漲。但成敗的關鍵在于是否有合適的投資者，此前未出險、有國資背景或財務穩健的企業更有優勢。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對時代周報記者表示，這三家企業都屬于規模并非很大的企業，充分說明再融資政策具有較好的覆蓋面，有助于各類上市房企積極拓寬融資。機構投資者關心的是，目前如何和房企對接。總體上，再融資發行有不確定性，關鍵要看下房企債務問題是否復雜，企業對于后續拿地擴張的意向如何。

被動減持

今年下半年以來，資本市場對房地產板塊缺乏信心，投資熱情驟減，地產股進入下行區間。11月以來，房地產“金融16條”“三支箭”等利好政策提振資本信心，多只地產股走出獨立行情。

面對久違的漲停潮，部分企業抓住機會融資，碧桂園、雅居樂等公司進行融資配股。與此同時，在“第三支箭”落地當天，金科股份（000656.SZ）收到股東減持通知。

11月29日晚間，金科股份發布公告稱，收到股東重慶市金科投資控股（集團）有限責任公司（以下簡稱“金科控股”）及黃紅云共同出具的《關于減持股份的告知函》，獲悉上述兩位股東于2022年11月14至11月28日通過二級市場集中競價交易及大宗交易方式合計減持公司股份變動再次達到 1%。其中，金科控股通過集中競價交易減持股份39713600股，黃紅云通過大宗交易減持股份35320000 股及集中競價交易減持股份14470000股。 上述兩位股東本次合計減持公司股份89503600股，占公司總股本的1.68%。

公告顯示，黃紅云集中競價減持行為發生于11月28日。截至公告日，黃紅云持有金科股份比例為9.53%，減持前該數值為10.46%。

黃紅云為金科股份創始人、金科控股董事局主席。《2019年福布斯全球億萬富豪榜》上，黃紅云以10億美元財富排名第2057位。《2021年新財富500富人榜》中，黃紅云家族以95.3億元財富位居榜單第457位。

11月30日，金科股份再度發公告稱，黃紅云所持有且質押在國信證券的部分公司股份解除質押及司法標記后，分別于2022年11月25日和11月28日被國信證券強制平倉，減持獲得資金全部用于歸還其在國信證券的融資。

同日，時代周報記者多次撥打金科股份董事會秘書電話，均無人接聽。

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