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日前，裁判文書網(wǎng)公布一則判決書，涉及河南許昌一位購房者和按揭貸款銀行之間的糾紛。開發(fā)商違約后，這位購房業(yè)主要求按揭貸款銀行消除其名下的購房貸款，并退還此前已償還的房貸本息。法院會如何判決？

自房企“暴雷潮”之后，關于房貸“斷供潮”的消息又甚囂塵上。

近期，全國多地曾陸續(xù)出現(xiàn)爛尾樓業(yè)主強制停貸的現(xiàn)象，涉及河南鄭州、廣東深圳、安徽合肥等多個省份的上百個地產(chǎn)項目。

開發(fā)商違約，很多業(yè)主停貸是不得已而為之。試想，購房者到期收不到房，但卻要繼續(xù)背負沉重的購房貸款，這種事擱誰身上都不會樂意。

就在日前，裁判文書網(wǎng)公布一則判決書，涉及的正是河南許昌一位購房者和按揭貸款銀行之間的糾紛。

開發(fā)商違約后，這位購房業(yè)主要求按揭貸款銀行消除其名下的購房貸款，并退還此前已償還的房貸本息。

購房者究竟該不該繼續(xù)償還房貸？已還房貸又是否能向銀行成功討回？且法院如何判決。

開發(fā)商違約

今年3月，程某將中國農(nóng)業(yè)銀行許昌魏都支行（下稱：農(nóng)行魏都支行）告上法庭，事情的起因還要從程某買房開始說起。

2018年1月，程某和一家名叫許昌嘉和置業(yè)有限公司（下稱：嘉和置業(yè)）的房企簽訂購房合同，欲購買這家公司在許昌當?shù)亻_發(fā)的一套商品房。

這套房子總價約為74.77萬元，首付款為22.47萬元，其余52.3萬元向銀行辦理按揭貸款。

同月15日，程某和農(nóng)行魏都支行簽訂購房借款合同，約定借款52.3萬元，期限30年，執(zhí)行利率5.98%。

合同簽好后，農(nóng)行魏都支行在2018年2月1日成功放款。此后，程某便依約如期向銀行歸還房貸本息。

本來一切正常，直到2021年，在整個房地產(chǎn)行業(yè)“雷聲滾滾”之下，程某房子的開發(fā)商嘉和置業(yè)也未能幸免......

業(yè)主討要已還房貸

因開發(fā)商嘉和置業(yè)違約在先，故程某將這家房企和農(nóng)行魏都支行一同告上法庭。

法院經(jīng)過審理，判令解除程某和嘉和置業(yè)之間的購房合同，和農(nóng)行魏都支行之間的購房借款合同也一并被解除。

同時，法院要求開發(fā)商返還程某22.47萬元的購房首付款及利息，而52.3萬元的按揭貸款及利息也由嘉和置業(yè)承擔。

判決公布后，嘉和置業(yè)不服，并向許昌中級人民法院提起上訴。不過，經(jīng)過二審，法院于2021年11月8日對此案判令“駁回上訴，維持原判”。

在這之前，程某已向農(nóng)行魏都支行累計償還房貸本息約22.7萬元。

上述判決之后，程某自然沒有繼續(xù)向銀行履行52.3萬元房貸的償還義務。于是，程某于2021年11月20日停止償還房貸。

停貸前，為了怕影響個人征信，程某還曾多次前往農(nóng)行魏都支行進行溝通，要求該行消除貸款，并返還已支付的購房貸款本息。

不過，據(jù)程某訴狀顯示，多次催告溝通之下，農(nóng)行魏都支行始終不履行消除貸款及返還已支付的房貸。

同時，程某還因此貸款停貸后發(fā)生逾期，被該行送上了征信“黑名單”。

為了維護自己權益，程某只好又將農(nóng)行魏都支行告上了法庭。

法院判銀行如數(shù)退還

就在日前，程某和農(nóng)行魏都支行之間這起糾紛的判決書得以公布。

程某向法院訴請，要求農(nóng)行魏都支行返還已支付的22.7萬元房貸本息，并消除自己的這筆房貸和不良征信。

不過，農(nóng)行魏都支行辯稱，其并非適格主體，認為程某應該向開發(fā)商主張權利，而征信問題已經(jīng)在幫程某進行處理。農(nóng)行魏都支行要求法院駁回程某的訴訟請求。

法院經(jīng)過審理認為，已生效的法律文書已判令52.3萬元的案涉房貸本息由開發(fā)商嘉和置業(yè)承擔，農(nóng)行魏都支行收取程某的22.7萬元理應返還。

同時，農(nóng)行魏都支行應按生效法律文書確定的內(nèi)容，和程某解除貸款合同，消除案涉貸款狀態(tài)，并消除因此給程某帶來的征信影響。

最終，法院判決：農(nóng)行魏都支行返還程某已支付的房貸本息約22.7萬元，并消除案涉購房貸款狀態(tài)及征信影響。

不過，一審判決公布后，農(nóng)行魏都支行表示不服，于是向河南許昌中級人民法院提起上訴。

二審法院經(jīng)過審理，認為一審判決認定事實清楚，適用法律正確，故判決“駁回上訴，維持原判”，并裁定判決為終審判決。