撰文/?劉馨予??編輯/?盧泳志

10月22日晚，國家稅務總局北京市稅務局發布消息，接到對SOHO中國下屬企業建華置地有限公司（以下簡稱：建華置地）涉嫌偷逃稅款問題的舉報后，北京市稅務局稽查局經稅收大數據分析研判，依法對其實施立案檢查。

北京建華置地是何方神圣？

如果不是“潘石屹”三個字，恐怕這家處于網絡知名度“荒漠”的小公司，不會有多少關注熱度。

據愛企查顯示，建華置地成立于1994年2月，注冊資本10397萬人民幣，法定代表人為潘石屹，企業類型為有限責任公司(中外合作)，經營范圍包括對朝陽區東大橋8號原北京市政工程機械公司院內進行房屋建設、出租、經營等。

從股權信息來看，建華置地的股東為SOHO中國(BVI-7)有限公司和北京市華遠置業有限公司，持股比例分別為95%和5%。

在此之前，SOHO中國與華遠置業的股權比例曾經歷過一輪變更，2001年，兩家公司的股權比例為60%和40%，直至2004年才變更為95%和5%。

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圖片來源：愛企查

不過，在潘石屹實控人多達106家的公司中，建華置地規模很小，在此次被查之前，幾乎很少被提及。

其另外一個股東華遠置業的母公司則是華遠地產，其2009年的業績報曾有過簡略的一筆介紹：建華置地有限公司，房地產開發銷售，主要開發尚都一期項目。

截至去年末，建華置地總資產4131.75萬。由于子公司華遠置業擁有的這5%的股權，上市公司華遠地產每年的業績報都會出現建華置地這個名字。

在可溯的公開信息中，建華置地的名字最早曾出現在“ST幸福”2007年的業績報中。2008年，華遠地產成功重組幸福實業上市，建華置地的名字開始一直出現在“華遠地產”的業績報，直到現在。

圖片來源：ST幸福2007年業績報

據華遠地產財報顯示，2016年以前，建華置地為其貢獻了幾十到上百萬不等的營收，于2017年貢獻達到頂峰，當年華遠地產從建華置地獲得營收1533萬元，凈利潤918萬元。然而自2018年起，建華置地的營收一直為零。

SOHO中國和華遠地產“聯姻”

盡管建華置地看起來名不見經傳，但正是這家公司，讓SOHO中國和華遠地產有了交集。

資料顯示，建華置地旗下主要資產為北京尚都國際中心項目，華遠地產享有A座項目全部收益，而SOHO中國享有二、三期項目的全部收益。

尚都國際中心位于北京市朝陽區東大橋路甲8號，由北京華遠房地產股份有限公司開發，于2004年建成，項目總建筑面積約30萬平米，與2008年建成的光華路SOHO二期距離870米。

圖片來源：SOHO中國官網

2004年，SOHO中國和華遠地產就尚都項目達成合作協議，通過合資公司建華置地，SOHO中國參與到尚都項目的整體建設中，負責二三期的開發，而華遠負責一期項目的銷售，一期銷售完成后，由SOHO中國全權負責。

建華置地雖然業績貢獻不大，但卻成了SOHO中國與華遠地產的紐帶。正是這次合作，為之后兩家公司的交易做了鋪墊。

助力華遠地產渡過“難關”

2007年9月28日，證監會駁回了華遠集團重組幸福實業的申請，華遠上市遇阻，現金流面臨嚴峻考驗。當時SOHO中國剛剛上市，潘石屹手中有大量的閑錢，但是手中少地。

2007年11月，SOHO中國以約24億元的總代價收購華遠地產旗下原北京民源大廈項目和“燕莎圈”高檔住宅項目，這兩個北京CBD核心區物業將變為光華路SOHO2和SOHO北京公館。2008年，華遠地產成功重組幸福實業上市。

圖片來源：華遠地產官網

華遠無錢，SOHO無糧,彼時“雞蛋換糧票”的故事頗具看頭。華遠地產與SOHO中國的交易，很大程度緩解了華遠地產的資金問題。而潘石屹也認為，收購這兩個項目，為公司提供了潛在利潤，是用“進口雞蛋”換了華遠處在市中心的“高檔絕版糧票”。

光華路SOHO2項目位于CBD商業密集度最高區域，在原光華路SOHO正對面，建筑面積約18萬平方米，SOHO中國此次收購合同金額為10.3億元。SOHO北京公館位于北京著名的燕莎商圈，建筑面積6.6萬平方米，全部為高檔公寓，SOHO中國為收購該項目共支付14.1億元。交易前項目的主體結構及外立面已經完成，SOHO中國在戶型單位和內部裝飾上進行修改，之后加價進行銷售。

如今，當年一擲千金“買買買”的潘石屹，近些年一直與“賣賣賣”糾纏不斷，曾先后出售了國內近300億元的資產。

據SOHO中國最新中報顯示，2021年上半年，公司實現營業收入8.05億元，同比下降45%；現金及現金等價物約為14.92億元；總借貸共計約185.23億元。其中，約11.82億元將于一年內到期；約16.02億元將于一年以上二年以內到期；約54.42億元將于二年以上五年以內到期；約102.97億元將于五年以上到期。

如今，SOHO中國旗下公司遭遇偷漏稅調查，這是否會影響潘石屹的“私有化”計劃呢？歡迎留言評論！