撰文/ 韓菱?

編輯/ 盧泳志?

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賈躍亭留在國內的這塊“燙手山芋”——世茂工三，在歷經了5次拍賣后，終于成功出手！

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7月29日，據北京產權交易所司法拍賣平臺顯示，賈躍亭旗下資產世茂工三被“中植系”旗下的北京卓睿物業管理有限公司以最高應價成功競得，成交價格為16.45億元。

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在此之前，世茂工三曾先后四次拍賣，均以流拍告終。此次成交價格和當初的收購價格相比，足足縮水了13.27億元，相當于打了55折。

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值得注意的是，在此之前，“中植系”曾斥資33.12億元接盤爛尾樓中弘大廈、斥資12億元收購北京工體項目。

“接盤俠中植系”浮出水面

北京卓睿物業管理有限公司由北京中植資源物業管理有限公司100%持股。而北京中植資源物業管理有限公司為中海晟融（北京）資本管理集團有限公司的全資子公司。

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中海晟融（北京）資本管理集團有限公司共有兩位股東，分別由中海晟豐（北京）資本管理有限公司持股99.93%，由解直錕持股0.07%。其中，中海晟豐（北京）資本管理有限公司為解直錕100%控股。

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來源：天眼查

解直錕一直很低調神秘，很多人知道他，是因為他的妻子——著名歌星毛阿敏。

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據了解，解直錕在家排行第五，創業之前是一名黑龍江印刷廠的工人。在他34歲時，建立了中植集團，公司主要從事造紙材料經營。當時的中植企業集團還是一家典型的實業公司。

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1997年，中植集團決定進入房地產開發領域，隨后其項目在全國遍地開花。除房地產之外，中植集團開始大舉投資水利、公路等基建產業，開展多元化戰略。

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2001年，中植集團開始進軍金融產業。同年，通過重組進入中融信托，之后以中融信托為核心平臺展開資本布局。截至2009年底，中融信托信托資產管理規模首度突破1000億元人民幣。

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到2014年末，“中植系”已成為多家公司的前十大股東，如中南重工、SST華新、興業礦業、上海電氣等，但未對一家實現控股。

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在2017年的胡潤全球富豪榜上，解直錕以175億元身家，名列全球富豪第834位。

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而后，“中植系”的版圖擴張更為矚目。據不完全統計，2019年以來，至少參、控股了10家A股公司。

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“中植系”曾對外表示：“上市公司已成為中植集團轉型實業的重要板塊?！?/span>

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不過，在其資本版圖里，也不乏收入了一些劣質標的，如ST中南、ST準油以及康盛股份等，收購后均為持續巨虧狀態。

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不知這次接盤樂視的世茂工三，未來究竟是賺是賠。

五次拍賣55折“賣身”成功

本次“中植系”接盤的世茂工三，曾于2016年5月16日，被樂視以29.72億元的價格收購。

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公開資料顯示，世茂工三是世茂集團打造的綜合體，項目緊鄰使館區、朝外商務區、燕莎商圈和CBD等區域，總占地面積近4萬平方米，包括商業、產權式酒店、智能寫字樓等業態。

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據世茂集團公告，世茂股份向樂視控股轉讓下屬世茂新體驗公司持有的北京財富時代及世茂商管公司持有的北京百鼎新世紀公司100%股權，交易價款合計29.72億元。當時，樂視控股的法人代表還是賈躍亭。

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本應按照規劃，打造成“樂視生態世界、產品展示”等功能體的世茂工三項目，被樂視系資金鏈危機“扼殺”在了搖籃里。

來源：中國執行信息公開網截圖

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據中國執行信息公開網顯示，賈躍亭7月新增數則被執行信息，被執行總標的達48.7億元。

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風云地產界查詢天眼查了解到，賈躍亭目前涉及法律訴訟達126個，收到限制消費令27個，被執行總金額為90.26億元 。

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由此，世茂工三成為了樂視變現的“急救包”，賈躍亭不惜“四度”降價。2年時間里，拍賣了5次，急于快速出售該項目，以用來緩解其巨額債務壓力。

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2019年1月，世茂工三進行首次拍賣，評估價為32.89億元，起拍價格為23.02億元，但卻無人問津，最終流拍。

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三個月后，2019年4月15日，世茂工三開始了第二次拍賣，起拍價格下降到21.87億元，加價幅度為10萬元。

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第二次拍賣雖然有上萬次的圍觀，但只有1人報名，最終也以流拍收場。

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2019年8月，世茂工三進行第三次拍賣，起拍價格仍為21.87億元，并未調價。引來了3萬人次的圍觀，但無人報名，最終依舊流拍。

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今年4月，世茂工三第四次拍賣，起拍價格為20.5億元，較上一次拍賣降價幅度約為6.26%，在歷時24小時競拍后，以流拍結束。

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7月世茂工三開啟了第五次掛牌，起拍價較第四次拍賣下調了20%，為16.4億元。

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這次，賈躍亭終于等來了世茂工三的接盤人，“中植系”旗下公司以16.45億元成功買下世茂工三。

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對于，世茂工三此前流拍4次的原因，有業內人士分析稱，項目位于三里屯商圈，競爭能力相對較弱，接盤后改造繁瑣且成本較高。還有一方面是受樂視風波的影響，擔心接盤后商譽會受波及。

世茂工三的流轉之路

地處北京三里屯工體北路，仿佛含著金鑰匙“出生”的世茂工三，在開業之初，被世茂股份定位為“引領北京城高端物業價值提升的風向標”。

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在被出售給樂視之前，世茂工三曾進行了一輪調整，即以體驗式消費為主導，將定位更改為購物中心，計劃打造為“北京第一家真正意義上的24小時購物中心”。

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盡管做出了這樣的調整，世茂工三仍與“對面”三里屯太古里火爆的人氣形成鮮明的對比，餐飲依然是商場人氣的主要支撐。

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隨后，許榮茂放棄了該項目，2016年以29.72億元的價格賣給了當時風光無限的賈躍亭。

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然而，2016年的下半年，樂視資金鏈斷裂，世茂工三的全部股權被賈躍亭抵押給中信銀行。但價值接近30億元的世茂工三，只換來了20億元的貸款。

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為緩解債務危機，賈躍亭開始想要“迫切”脫手。

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2017年1月份，賈躍亭找到了自己的“白武士”。孫宏斌攜150億元資金入股樂視網、樂視致新和樂視影業三家公司，成為這三家公司的第二大股東。

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而后，市場上傳出了融創或將接盤世茂工三的傳聞。孫宏斌在樂視活動的發布會上直接回應了媒體，表示不知道這事。

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另外，賈躍亭還曾主動尋找到萬科尋求合作。不過，他給出的40億元報價，讓萬科放棄了與之合作的念頭，最終雙方沒談攏事情不了了之。

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直到2019年初，樂視的債主——寧波舜宇光電信息有限公司申請了世茂工三的拍賣，如果拍賣成功，寧波舜宇將拿回自己的欠款2億元。

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而后，世茂工三便開啟了為期2年的拍賣之路，現如今終于找到了買家著實不易。

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那么，您怎么看待這次“中植系”接盤樂視世茂工三項目呢？歡迎評論區留言討論！