來源-時代周報app

作者-童潔

編輯-張常旺

圖片來源：視覺中國

6月15日，SOHO中國宣布停牌。一天之后，黑石洽購SOHO中國的消息再度傳出。據彭博社援引知情人士消息稱，此次黑石與SOHO中國的談判已進入最后階段，這筆交易的對價或為30億美元。

消息繼而稱，SOHO中國最快會在本周內宣布這項交易，但由于尚未塵埃落定，交易亦有拖延或破裂的可能性。針對此次收購，時代財經向SOHO中國方面進行求證，截至發稿，尚未得到答復。

潘石屹想要賣掉SOHO中國幾乎是街知巷聞的消息。去年至今，SOHO中國三度傳出要被收購的消息。

去年3月，SOHO中國首度傳出與黑石進行私有化談判，黑石給出了一個十分誘人的報價，收購金額超40億美元，這一報價較SOHO中國當時的市值高出逾一倍。另外，有資管人士向時代財經透露，黑石還將承擔SOHO中國部分債務，整個交易涉資達到60多億美元。

如果沒有意外，一年多之前，精明的潘石屹夫婦早已經完成了高位套現。據時代財經了解到，彼時，黑石的收購資金全部到位，最后關頭因外部不可控因素而匆忙叫停了交易。

交易告吹后，SOHO中國一直沒有等到第二位買家，直至去年11月，市場中傳出高瓴資本欲20億美元私有化SOHO中國的消息，加上27.2億美元的債務部分，收購的整體對價超過47億美元，較黑石第一次的報價低了近20億美元。

高瓴資本收購SOHO中國最終被證實為虛假消息，但資管人士分析，無論該消息從何而來，可以看出市場對SOHO中國的估值有了看低的趨勢。

如其所言，此次黑石回頭再談收購的時候，傳出的報價也較第一次減少了10億美元。與此同時，相比去年3月，此刻SOHO中國的市值有所上升，按照停牌前最后的收盤價計算，其現有市值約為198億港元，即25.5億美元左右，而黑石最新報價僅比市值高出不到5億美元。

“雖然黑石的報價降了10億美元，但是這次成交的可能性很大?！鼻笆鲑Y管人士向時代財經透露，SOHO中國體量足夠大，且手頭資產多處于一線城市核心位置，國內極少有類似的標的，這也是黑石一年多以來尋尋覓覓，最終回頭與SOHO中國洽談的主要原因。

根據SOHO中國年報顯示，SOHO中國名下還有位于北京和上海的9個甲級寫字樓項目，包括人氣較高的外灘SOHO、望京SOHO、銀河SOHO等。

不過，去年受到疫情影響，SOHO中國經營狀況不甚樂觀，2020年，其通過散售部分物業拉動營收，實現營收約21.92億元，同比增長約19%，但租金收入同比下降16%，至15.37億元。

此外，散售物業未能拯救SOHO中國的利潤。去年，SOHO中國的稅前利潤約16億元，同比下降約17%；毛利為13.9億元，同比減少7.9%；凈利潤5.43億元，同比出現腰斬，下滑幅度高達58.8%。