來源/風云地產界

撰文/ 盧泳志

編輯/ 高巖

和往年一樣，三四月份房企開始陸續發布年報，與此同時，房企高層管理崗位開始出現頻繁變動的情況。

和3月份相比，4月份房企高管職務變動的情況雖然有所緩和，但一場場高管離職的戲碼依然在不斷上演。

據風云地產界不完全統計，4月份，有超過40位房企集團層面高管職務發生變動，其中離職高管（包括：辭職、免職、退休、卸任等）超過20位，涉及萬科、綠城、泰禾等20多家房企。

一位獵頭指出，2020年經營狀況不達標可能是春節后高管“離職潮”的主要原因，部分高管選擇春節前離職，而更多人選擇春節后離職，除了可以拿到高額的獎金，更重要的是春節后機會要相對多一些。

通過4月房企高管職務變動名單可以發現，在離職的高管中，有很多董事長、總裁、首席執行官等具備話語權的公司高層。

一位不愿具名的企業內部人士指出，去年“三道紅線”的出臺給了企業很大壓力，再加上行業利潤空間緊縮及經營壓力，老板們希望通過“調兵遣將”改善公司狀況。

為了真實反映房企管理層的變動情況，風云地產界特意整理了4月份房企集團層面高管職務變動情況（文末附完整名單），并分析了幾例典型離職案例，供各位參考。

升龍集團高管“閃電”離職

4月28日，有廣州“舊改大戶”之稱的升龍集團，因兩則高管人事變動備“傳聞”受到業界關注。

有消息指出，前陽光城總裁張海民已于上周末離職升龍集團，算起來距離其任職升龍總裁僅六個月左右；同時，前實地CFO李斌剛剛入職升龍集團幾日便離職。

不過，很快張海民本人否認了該傳聞，稱系“瞎傳”，升龍集團則回應表示，“張海民未離職，休假中；李斌提出請假。”

此外，升龍內部人士證實，李斌確實在短時間內已經離職。

值得注意的是，在十幾天前，4月12日，有媒體報道，原實地地產執行總裁兼CFO李斌入職升龍集團，與此同時碧桂園文商旅集團副總經理劉嘉也加入了升龍集團。

另有消息指出，李斌加入升龍集團，年薪達到千萬，劉嘉在升龍集團擔任商業總裁，年薪也是接近千萬級別。

據了解，李斌有過多次跳槽經歷，曾在龍湖集團任職投資及財務經理，又先后任職旭輝、華夏幸福、泰禾等多家房企，在實地地產主要負責融資、資金、財務、稅務等工作。

劉嘉的履歷則沒有李斌豪華，不過其早年在廣東本土民企做商業負責人，在凱德商用擔任了9年多的華南區總經理。

值得注意的是，此次引進兩位重量級高管的升龍集團，近兩年來在廣州拿下多個舊改項目，成為當地舊改大戶，而此次引進的高管一個在融資方面擁有豐富的經驗、一個對華南區域非常熟悉。

對于李斌的“閃電”離職，一位獵頭指出，李斌的火速離職或與升龍的“AB角制度”有關。升龍給予李斌的的職位是財務高管，但在他入職之前，中海背景的向翃已入職，任財務副總裁。但在面試過程中，李斌對此并不知情，公司高層、HR也未提及。

不過，升龍方面表示，李斌的工作職責與向翃并非同一方向，雙方工作內容并不重疊。

原龍光執行總裁傅明磊遇見“芳華”

4月26日，有媒體報道稱，原龍光集團執行總裁傅明磊履新“閩系房企”寶龍地產，擔任執行副總裁兼運營管理中心總經理，并分管技術研發中心、成本管理中心。

隨后，風云地產界向寶龍地產相關人士核實了上述消息，對方回應表示，公司下發了關于傅明磊人事任命的內部文件，由于不涉及董事會成員變更，所以不會發正式公告。

4月初，原碧桂園副總裁朱劍敏、原大發副總裁王峰入職有“深圳地王”之稱的龍光集團，擔任龍光集團副總裁。同時，傅明磊辭任龍光集團執行總裁。

值得注意的是，2020年年初，傅明磊離開華夏幸福，加盟龍光集團，擔任公司執行總裁一職，距離現在離職僅過了一年多。

當時有業內人士分析：此次核心高管加盟將有助于進一步增強龍光的領導實力，完善公司的管治架構，提升專業化管理水平，打造更加高效的運營管理體系。

不過也有人對此表示擔憂，傅明磊的選擇多少有些冒險，經歷過萬科、旭輝和華夏幸福，在市場化的職業經理人體系下形成的風格和習慣，需要和“家族化色彩”尚濃的龍光去適應。

結果很明顯，傅明磊和龍光集團并沒有達成長期的默契，僅過了一年，傅明磊就選擇離開龍光。不過傅明磊在龍光依然取得了一些成績。

2019年，龍光集團銷售額達到992億元，距離“千億俱樂部”只差臨門一腳。因此，傅明磊的加入被外界看做是為晉級“千億”蓄力。

在傅明磊任職期間，龍光集團超額完成了2020年1100億元的銷售目標，權益合約銷售額約為1206.9億元，同比大幅增長32%，增速在TOP20房企中位居前列。

在此之后離開龍光集團，可以說傅明磊是在完成了自己的使命后，選擇“功成身退”。

不過，對于傅明磊的離開，有業內人士透露，可能與紀海鵬對職業經理人“不放心”、“不放權”有關，人力部門要直接向其匯報，“人來人往”與內部各職能條線都不交圈。

和其相比，寶龍地產總裁許華芳非常注重企業文化，他曾表示：未來房企底層競爭力將取決于企業文化的先進性。

2021年初，在寶龍集團開年工作會議中，許華芳在題為《重新定義要素》的開年報告中再次強調人才的重要性，并表明將把匯聚精英打造為寶龍的核心競爭力。

對于傅明磊來說，加盟寶龍地產或許有更大的發揮余地，但仍然充滿了挑戰。

美好置業“天價”總裁離職

盡管美好置業開出了“天價”薪酬，但在公司總裁位置上僅干了1年半，何飛便于4月7日向公司遞交了辭呈。 　　

何飛畢業于東南大學工程管理專業，在建筑和房地產行業從業20多年，先后在深圳第一建筑公司和招商蛇口任職。在招商蛇口期間，他穩守華南大本營，擔任深圳公司總經理，與該公司華北區董事長孟才、華東區域總經理王晞并稱“招商三大金剛”。

2018年，何飛轉入旭輝，但時隔不久，就于2019年11月出任美好置業聯席總裁，次年5月正式接替屆滿離任的湯國強，就任總裁一職。

據披露，美好置業給何飛的稅前年薪高達700萬元，其中60%為固定薪酬，40%為績效獎金，還不包括與凈利潤掛鉤的利潤獎金。

對于何飛的離職，美好置業表示：“何飛辭任是其做為職業經理人的個人選擇，對他為公司所做的貢獻表示衷心感謝”。

當時，和何飛一起辭職的，還有公司副總裁尹滄。尹滄曾在龍湖、合生創展等知名房地產企業任職，于2017年1月出任美好置業副總裁，是在美好置業工作時間較長的空降高管。 　　

在尹滄之前，美好置業于2016年3月聘任曾在碧桂園、雨潤地產等公司任職的劉海輝擔任常務副總裁，工作不到一年即辭職。

在一眾高管離職后，美好置業調整高層人事：一是由副董事長呂卉兼任公司總裁；二是提名董事長劉道明的二女兒劉南希為董事候選人。

劉道明育有兩個女兒，都是公司重要持股人。大女兒劉柳生于1985年，2010年留學回國后，進入武漢一家銀行工作，后來成立了自己的園林綠化公司。她在美好置業僅有董事身份，沒有擔任其它要職。

二女兒劉南希生于1993年，大學就讀于武漢理工大學工商管理專業。2019年5月加入公司，今年3月出任旗下控股子公司美好建筑裝配科技有限公司董事長，主要負責裝配式建筑業務。由她來填補何飛留下的董事空缺，倒也順理成章。

作為美好置業的創始人，劉道明現年64歲，退休傳承問題也提上了日程。內部人士向風云地產界透露，劉南希的董事職位，將于下月提交股東大會批準。

屆時，在公司九個董事席位中，劉道明父女占有三席，培養接班人的用意非常明顯。

隨著“空降高管”的陸續離開，美好置業的高管團隊又變成了由內部培養起來的“土著”，“家族化”的韻味越來越足了。

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