撰文/ 廖凱

編輯/ 盧泳志

4月25日，遠洋集團披露了間接全資附屬公司遠洋控股集團（中國）有限公司（以下簡稱“遠洋控股”）的2020年財務數據，遠洋控股去年實現營銷微幅增長，凈利潤同比大幅下滑。

數據顯示，遠洋控股2020年營業額為464.09億港元，同比2019年增長0.62%；凈利潤為33.62億港元，同比2019年減少33.78%，出現增收不增利的現象。

據了解，由于遠洋控股在去年取得旗下一家同系附屬公司的控制權，進行了業務合并，因此需要對財務數據進行重述。

天眼查顯示，遠洋控股曾用名為遠洋地產有限公司，涉及遠洋集團多個房產項目。在業務合并下，遠洋控股業績財務表現狀況不盡人意，也側面反映出遠洋集團去年表現情況。

回歸主業，跌出TOP30

圖片來源：遠洋集團官網

遠洋集團成立于1993年，作為最早一批進入房地產市場的房企，早期項目主要集中在北京市場。此后便開始全國化布局，2007年就已經在環渤海、長三角和珠三角等地落子。

隨著房地產市場的調控逐漸加強，遠洋集團前幾年一直在強調去地產化。2016年更是將“遠洋地產控股有限公司”更名為“遠洋集團控股有限公司（即遠洋集團）”，開始進行多元化戰略。

然而進行多元化轉型的遠洋集團，在嘗試部分業務后，開始進行回撤。據了解，在多元化轉型中，遠洋集團曾向養老、長租公寓、物流、智能化和大數據這五個方向進行發力。不過在2019年上半年時，就將養老、長租公寓等多元化業務進行剝離。

提出轉型多元化后，遠洋集團銷售額還能實現大幅增長。2017年銷售額達到705.6億元，同比增長40%，2018年突破至1095億元，同比增長55%。

不過在轉型遭遇坎坷時，遠洋集團的主營業務發展也開始變得疲軟。進入到2019年，遠洋集團銷售額為1300.30億元，同比僅增長約19%，增速較之前大幅下滑，最終也未完成當年制定的1400億元的銷售目標。

去年遭受疫情開局的遠洋集團，主動放緩目標，將目標制定在1300億元，最后取得1310.4億元銷售額，同比增長1%，幾乎屬于壓線完成。

在遭受2019年的不利之后，遠洋集團去年已經從戰略多元化發展轉為聚焦主業房地產，雖說遭受疫情，但是在同行之中，遠洋集團的回歸表現同樣顯得差強人意。

據今年1月初克而瑞統計的2020年房企銷售榜單顯示，銷售額幾乎停止增長的遠洋集團銷售排名跌至第36名，較2019年下滑了11名。

進入2021年，遠洋集團表示,將持續聚焦主營業務的發展，加大投資力度。此外，遠洋集團還將今年目標定位1500億元，較去年目標增長14%。

最新數據顯示，遠洋集團今年一季度銷售額達到210.4億元，同比增長36%，3月單月實現11.2億元銷售額。

按照此規模速度增長，如果能夠繼續保持，回歸主業的遠洋集團，今年目標完成度并不大。

“以價換量”，毛利率持續下降

去年以來，“三道紅線”的出臺引起房企普遍焦慮，降負債成為諸多房企的訴求。近幾年地產業務表現疲軟的遠洋集團，“三道紅線”表現較好，各項指標均有不同小幅下降。

數據顯示，遠洋集團扣除預收款后的資產負債率為降至69%，同比下降1個百分點；凈負債率為55%，同比下降22個百分點；現金短債比為1.68，整體債務情況良好。

值得注意的是，近幾年遠洋集團的盈利能力表現卻持續下降，需要得到重視。財報顯示，去年回歸主業后，遠洋集團毛利率繼續下降至19%，同比下降了1個百分點，跌破20%。

遠洋集團此前2017年至2019年毛利率則分別為24.52%、20%、20.07%，由此來看，公司連續四年出現下降，經營問題隱現。

風云地產界比較發現，遠洋集團的毛利率水平，在同行之中表現明顯拖了后腿。

克而瑞數據統計，去年上半年179家樣本房企中，整體的毛利率中位數為31.3%，相差達到10個百分點。

關于遠洋集團毛利率的持續下滑，億翰智庫則表示，可能跟前幾年進入較多新城市有關，隨著企業拿地成本上升，但是商品房銷售均價卻下降，壓縮了企業盈利空間。

據遠洋集團披露的銷售簡報數據，去年12月的銷售均價為16000元/平米，較去年同期下降26%，全年銷售均價為18600元/㎡，較去年同期下降9%。

由此不難看出，遠洋集團出現了“以價換量”的行為，年底表現尤為明顯。

2021年，宣布發力投資，回歸主業的遠洋集團，當下的盈利問題亟需得到解決。如今重新選擇回歸地產主業后，面臨新出現的“三道紅線”問題，同樣也需要注意。

遠洋集團對風云地產界表示，毛利率變化由于地方限價政策的實際價格下調，以及公司正在對非重點區域項目快速出清，所以受到影響。未來會隨著“南移西拓”結構調整和深圳舊改改善毛利率水平。

至于“三道紅線”，遠洋集團認為公司去年平均融資成本為5.14%，低于行業平均水平，并且“三道紅線”沒有踩線，為遠洋持續低成本擴張提供了條件。

對于回歸主業的遠洋集團，今年的經營問題能夠得到解決嗎？歡迎大家在評論區聊聊！