撰文/ 廖凱

編輯/ 盧泳志?

3月23日，據(jù)上交所披露，萬通發(fā)展因重要事項(xiàng)未公告，全天停牌。

據(jù)悉，這次停牌或許與萬通發(fā)展控股股東嘉華東方控股（集團(tuán)）有限公司（以下簡(jiǎn)稱：嘉華控股）于日前被公安部門立案?jìng)刹橛嘘P(guān)。

據(jù)財(cái)聯(lián)社報(bào)道，萬通發(fā)展控股股東嘉華控股已于日前被公安部門立案?jìng)刹?，原因與涉嫌高利轉(zhuǎn)貸有關(guān)，涉案資金規(guī)模達(dá)數(shù)億元級(jí)別，屬特大案。

從萬通發(fā)展最近兩個(gè)月的公告來看，公司并未對(duì)大股東嘉華控股被立案調(diào)查一事做過任何披露。

截至發(fā)稿前，萬通發(fā)展還未對(duì)這件事，作出任何回應(yīng)。

據(jù)《證券時(shí)報(bào)》報(bào)道，2020年，北京和祥通實(shí)業(yè)公司（以下簡(jiǎn)稱：和祥通）和北京和祥恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱：和祥恒）掌舵者吳晨向北京公安方面遞呈了《關(guān)于嘉華控股涉嫌高利轉(zhuǎn)貸罪、虛假訴訟罪的報(bào)案書》。

有知情人士透露，這次涉嫌高利轉(zhuǎn)貸的借貸糾紛，是一次本息合計(jì)超過10億元規(guī)模的債權(quán)債務(wù)之爭(zhēng)。因?yàn)闋砍稊?shù)億元的金額，屬于特大案件。

風(fēng)云地產(chǎn)界（微信公號(hào)：fydcj888）了解到，嘉華控股與吳晨的借款糾紛發(fā)生在10年前。

2011年，嘉華控股向和祥通和和祥恒以24%的年化利率多次發(fā)放借款，以解決“和祥系”相關(guān)債務(wù)問題。

當(dāng)時(shí)，吳晨以持有的聯(lián)星公司49%股權(quán)及和祥恒的70%股權(quán)質(zhì)押給嘉華控股，并讓嘉華控股代理銷售其開發(fā)的康斯丹郡項(xiàng)目，銷售所得優(yōu)先用于償還嘉華控股借款本息。

但是雙方因補(bǔ)充協(xié)議和付息產(chǎn)生分歧，還因股權(quán)質(zhì)押的公司聯(lián)星公司遭到出售，發(fā)生矛盾。

天眼查數(shù)據(jù)顯示，原告嘉華控股和被告和祥恒從2019年6月開始，就對(duì)借款合同糾紛對(duì)薄公堂，合計(jì)訴訟標(biāo)的為10.3億元，在今年3月22日進(jìn)行了第13次開庭。

目前嘉華控股持有和祥恒70%的股權(quán)，雙方除了在借款糾紛上產(chǎn)生訴訟，還在和祥恒的公司證照返還糾紛上對(duì)薄公堂。

值得注意的是，嘉華控股與“和祥系”的訴訟鏖戰(zhàn)，背后面臨的大額金額之爭(zhēng)，或許與2014年王憶會(huì)通過嘉華控股入主萬通發(fā)展有關(guān)。

2003年，以地產(chǎn)為主業(yè)的萬通發(fā)展，本金和營(yíng)收雙雙排在中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的前十。原公司董事長(zhǎng)馮侖也被地產(chǎn)江湖大佬稱為“地產(chǎn)思想家”。

如今面對(duì)碧桂園、萬科、恒大等房企沖擊萬億銷售業(yè)績(jī)大關(guān)時(shí)，萬通發(fā)展地產(chǎn)業(yè)務(wù)規(guī)模完全無法相提并論。

2008年，馮侖提出“濱海新區(qū)、美國(guó)模式、萬通價(jià)值觀”的發(fā)展戰(zhàn)略后，面對(duì)寬松的市場(chǎng)環(huán)境，并未積極拿地，而是逐漸擺脫對(duì)土地的依賴。

當(dāng)時(shí)萬通發(fā)展地產(chǎn)業(yè)務(wù)作為其主要經(jīng)營(yíng)產(chǎn)業(yè)，貢獻(xiàn)了九成以上的營(yíng)業(yè)收入。地產(chǎn)業(yè)務(wù)被忽視，轉(zhuǎn)型的萬通發(fā)展，此后的業(yè)績(jī)漸漸“不好看”起來。

2014年，萬通發(fā)展轉(zhuǎn)型陷入困境，馮侖也在與王憶會(huì)的股權(quán)之爭(zhēng)中敗下陣來，失去了萬通發(fā)展實(shí)控人的位置。

目前來看，后馮侖時(shí)代的萬通發(fā)展，發(fā)展也并不順利。

圖片來源：萬通發(fā)展公告

王憶會(huì)入主之后，萬通發(fā)展依然處于不斷轉(zhuǎn)型當(dāng)中。3月22日，萬通發(fā)展發(fā)布了公司經(jīng)營(yíng)范圍變更公告。除去之前的經(jīng)營(yíng)范圍外，此次又添加了技術(shù)開發(fā)、技術(shù)服務(wù)、互聯(lián)網(wǎng)信息和互聯(lián)網(wǎng)文化等多元化業(yè)務(wù)。

2020年半年報(bào)顯示，萬通發(fā)展的主營(yíng)業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)銷售、房屋租賃、資產(chǎn)管理，占營(yíng)收比例分別為70.51%、22.4%、6.31%。地產(chǎn)業(yè)務(wù)依舊是公司營(yíng)收的主要來源。

根據(jù)2020年萬通發(fā)展業(yè)績(jī)預(yù)告，其全年計(jì)實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為4000萬元到6000萬元，預(yù)計(jì)歸屬于上市公司股東的扣非凈利潤(rùn)為1100萬元至3100萬元。與萬通發(fā)展2019年凈利潤(rùn)6.05億元，扣非凈利潤(rùn)1.81億元相比，同比下降超過80%。

在業(yè)績(jī)預(yù)告中，萬通發(fā)展將業(yè)績(jī)下降主要原因，除了歸因?yàn)橐咔橥?，還有2020年公司立足未來，提出“新萬通，新賦能，新發(fā)展”的整體發(fā)展戰(zhàn)略，將向“新城市科技+生活綜合運(yùn)營(yíng)服務(wù)商”轉(zhuǎn)型，目前正在對(duì)主營(yíng)業(yè)務(wù)進(jìn)行戰(zhàn)略縮減。

如今大股東陷入借貸糾紛，再次提出轉(zhuǎn)型的萬通發(fā)展，能否取得成功，還有待驗(yàn)證。