昨天，北京網(wǎng)貸協(xié)會發(fā)布了關(guān)于清理“首付貸”類業(yè)務(wù)的通知。

早在3月9日，就有媒體報道，北京市金融工作局正在摸底涉嫌高杠桿房貸情況，目前通過監(jiān)測預(yù)警平臺查控風(fēng)險，受監(jiān)管風(fēng)暴影響，部分類似首付貸產(chǎn)品已經(jīng)停止。

此舉一出，北京成為深圳和廣州之后，第三家叫停首付貸業(yè)務(wù)的地區(qū)。

被叫停的“首付貸”風(fēng)險在哪？

“首付貸”顧名思義是指為買房人付首付時提供的貸款。如果你買房時首付資金不夠，地產(chǎn)中介或金融機(jī)構(gòu)能夠?yàn)槟闾峁┵Y金拆借。在房價較高的一線城市，“首付貸”可以讓部分購房者的實(shí)際首付約降至10%。

在部分互金人眼里，“首付貸”屬于創(chuàng)新之舉。然而，對于首付貸，官方卻明確表示反對態(tài)度。

2016年兩會期間針對 “首付貸”問題，中國人民銀行副行長潘功勝表示，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自辦的金融業(yè)務(wù)、或者與P2P平臺合作開展的金融業(yè)務(wù)，沒有相應(yīng)資質(zhì)屬于違法經(jīng)營，央行將對此進(jìn)行清理整頓。

潘功勝指出，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與P2P平臺合作，所提供的“首付貸”產(chǎn)品不僅加大了居民購房的杠桿，削弱了宏觀調(diào)控政策的有效性，增加了金融風(fēng)險，同時也增加了房地產(chǎn)市場的風(fēng)險。

潘功勝的談話中提到，“首付貸”屬于違法經(jīng)營，沒有相應(yīng)資質(zhì)，增加了金融風(fēng)險。

中債資信日前發(fā)布首付貸專題報告同樣也指出，雖然首付貸目前規(guī)模不大，但也蘊(yùn)含著如下問題和風(fēng)險，需要監(jiān)管和控制。

（1）部分主體并不具備從事相關(guān)金融業(yè)務(wù)的資質(zhì)，且存在自我擔(dān)保、形成資產(chǎn)池等現(xiàn)象，存在違反國家規(guī)定的問題。

（2）由于部分平臺在風(fēng)險把控方面的措施不嚴(yán)格，對于借款人的償債能力審核存在缺陷，蘊(yùn)含較大風(fēng)險。

（3）由于沒有地域的限制，首付貸將加重市場非理性情緒，與“因地施策”的調(diào)控政策相悖。

對于首付貸，各地響應(yīng)政策推出相應(yīng)措施

今年3月以來，上海、深圳等地都對“首付貸”業(yè)務(wù)采取相應(yīng)措施。

深圳：

3月4日，深圳金融辦針對一些機(jī)構(gòu)和協(xié)會下發(fā)了一份《關(guān)于商請?zhí)峁┓婪斗康禺a(chǎn)行業(yè)金融風(fēng)險相關(guān)材料的函》，要求對深圳地區(qū)的P2P、小貸公司涉及眾籌買房、“首付貸”或其他涉及高杠桿房貸情況進(jìn)行摸底排查，并“梳理相關(guān)企業(yè)的名單、數(shù)量、產(chǎn)品模式和涉及金融”。

3月8日，深圳金融辦要求對深圳地區(qū)的P2P、小貸公司涉及眾籌買房、首付貸或其他涉及高杠桿房貸情況摸底排查。

3月23日，深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)金融學(xué)會下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)個人住房貸款風(fēng)險控制措施的決議》(以下簡稱“決議”)。決議提出，嚴(yán)格控制“首付貸”。

3月25日，深圳市政府辦公廳發(fā)布了《深圳市人民政府辦公廳關(guān)于完善住房保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，明確申明“嚴(yán)禁互聯(lián)網(wǎng)金融企業(yè)、小額貸款公司等金融機(jī)構(gòu)從事首付貸、眾籌購房、過橋貸等金融杠桿配資業(yè)務(wù)”。

上海：

上?；ヂ?lián)網(wǎng)金融協(xié)會曾于3月9日下發(fā)緊急通知，要求各會員單位于3月10日前上報涉及“首付貸”或其他高杠桿房貸的具體情況。協(xié)會呼吁，各會員單位在經(jīng)營中堅持普惠金融，服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)，切實(shí)防范金融風(fēng)險。

在要求上報的首付貸類統(tǒng)計表中，會員單位需具體填報累計放款金額、當(dāng)前貸款余額、月利率、借款期限、還款方式以及是否已暫停此類業(yè)務(wù)等具體內(nèi)容。

*文章為作者獨(dú)立觀點(diǎn)，不代表野馬財經(jīng)立場。