行業風向標，不懼經濟周期挑戰

近兩年，全國寫字樓市場正在面臨前所未有的挑戰，供應量激增、租金下滑、空置率攀升已經成為市場三大難題。據CBRE世邦魏理仕報告，2024年第三季度上海辦公樓市場新增供應15.9萬平方米，凈吸納量卻下降至7.1萬平方米，環比降幅達40.3％，同比亦減少38.9％，而全市空置率環比上升至21.5％，租金持續下滑。盡管如此，部分領域租賃需求仍顯活躍。

作為上海辦公的一級核心商圈，陸家嘴憑借高規格定位與前景，早已吸引眾多跨國公司設立總部，成為全國市場的風向標。近期，《上海市推進國際金融中心建設條例》修訂通過，更強化了陸家嘴金融城的國際吸引力，進一步推動成為跨國公司中國及全球布局的重要戰略節點。

在當前復雜的經濟環境中，寫字樓市場正經歷前所未有的考驗。然而，中國人壽金融中心憑借卓越的管理能力與創新服模式，為辦公租戶提供優質、靈活的租賃空間的同時，也積極對接整合外部資源，為辦公白領呈現多元的藝術文化內容體驗和綠色健康的社群活動，進一步提升資產價值，在競爭激烈的陸家嘴核心商圈成功脫穎而出。先后獲得“陸家嘴金融城創新樓宇標桿”及“樓宇突出貢獻獎”等殊榮，持續領航陸家嘴金融城的辦公租賃市場。

創新空間運用提升附加值，全方位升級辦公體驗

中國人壽金融中心在辦公空間領域持續創新，致力于為租戶打造多元化、高品質的辦公體驗。

例如，中國人壽金融中心在陸家嘴金融貿易區綜合黨委與總工會的指導下，在大堂區域創新設置了黨群工作站，并擴展至500平方米的雙層空間。黨群工作站融合了世紀朵云集團運營資源，成功構建了“黨群＋營商＋體驗”的綜合服務平臺。一樓配備共享閱讀區、健康輕食及便利店，充分滿足辦公白領的日常生活需求；二樓則設有會議室、辦公區和活動室，為黨員教育、政策咨詢等提供服務，實現了功能性與體驗性的雙重提升。

不僅如此，中國人壽金融中心的49樓還專為初創團隊和小規模企業設計了靈活辦公空間，精準對接高品質、靈活辦公環境的需求。該空間統一配置接待區和會議空間，既保持了企業形象的專業度，又為成長型企業提供了靈活的辦公解決方案。

此外，57樓打造的云端共享空間，不僅增強了樓宇的硬件設施，更為企業提供了多元化的會議會務場景選擇。其多功能會議中心最多可容納350人，并設有多種可分割的會議模式，可根據不同規模需求進行組合，實現個性化會議模式。體現了中國人壽金融中心根據市場環境變化，深入對接租戶需求，突破傳統、靈活定制的運營能力。

創新社群運營，多維充實辦公生活體驗

中國人壽金融中心運營團隊深入洞察租戶需求，不斷優化和升級管理服務。在傳統樓宇運營基礎上，打破常規，將服務范圍擴展至C端的辦公白領群體，更全面滿足租戶群體多時段的社交需求。

作為全球樓宇經濟密度最高的區域之一，陸家嘴金融城內有超過50萬名從業人員，平均年齡僅為29.5歲，其中三分之一擁有海外留學經歷。面對這樣一個充滿活力、思想活躍的年輕群體，如何打造符合他們需求的社群運營成為中國人壽金融中心運營的重要課題。

為此，中國人壽金融中心設計了豐富多彩的社群活動，為租戶員工提供了更多社交與互動的機會，增強了他們的工作幸福感和歸屬感，幫助企業提高員工的工作效率，也加強了租戶間的凝聚力。

如成立“國壽ENERGY運動社團”，瑜伽、尊巴、太極、形體芭蕾等免費課程豐富午間休息時間；在6月，則組織了公益騎行季，邀請租戶員工及家人一同參與，沿著浦東最美濱江道騎行，享受初夏的陽光與運動的樂趣。

不止如此，中國人壽金融中心還精心策劃了從新春市集到中秋慶典，七夕青年社交等一系列季節性互動體驗，讓每一位租戶和訪客都能感受到濃厚的節日氣氛。

通過這些精心策劃的社群活動，讓租戶員工在繁忙的工作中能夠放松身心，也在潛移默化中提升了辦公環境的文化底蘊，滿足了員工對生活品質的更高追求。

藝術文化內容營造，多措并舉提升租戶滿意度

中國人壽金融中心在提升租戶滿意度上采取了多措并舉的全面策略，通過多樣增值服務，有效增強了客戶黏性。

項目將藝術與人文內容融入辦公場景，不定期開展音樂演奏、話劇表演、“我們的書單”讀書分享會等活動，為租戶提供了豐富的文化盛宴和精神滋養，促進了租戶間的交流與互動，也為樓宇增添了新的活力。

中國人壽金融中心將創新運營融入日常辦公服務，在經濟挑戰中依然引領陸家嘴辦公市場，樹立了行業的新標桿。展望未來，金融中心將繼續致力于提升租戶的辦公價值，營造更加卓越的辦公生態，為租戶創造出更豐富、更優質的辦公體驗。通過不斷創新與服務優化，中國人壽金融中心必將在未來的發展中繼續扮演行業引領者的角色，為租戶提供更為卓越的辦公環境與體驗。

（中國人壽金融中心）

來源/中國財經報網