作者/謝達(dá)??編輯/鐸子? 來(lái)源/花朵財(cái)經(jīng)

2017年5月13日，馬來(lái)西亞總理納吉布受邀出席一帶一路高峰論壇，他來(lái)京的第一站不是去天安門(mén)，而是去了長(zhǎng)安街邊上的萬(wàn)達(dá)集團(tuán)總部拜訪王健林。

不久后，王健林高調(diào)對(duì)外宣布：“萬(wàn)達(dá)要落地兩個(gè)超過(guò)百億美元級(jí)別的項(xiàng)目，一個(gè)在馬來(lái)西亞的大馬城，另一個(gè)在印尼?！?/span>

財(cái)大氣粗，是萬(wàn)達(dá)當(dāng)時(shí)的標(biāo)簽。

只是不曾想，這次高潮后，王健林很快陷入較長(zhǎng)時(shí)期的人生低潮，很多人開(kāi)始說(shuō)他是“中國(guó)首負(fù)”。

直到去年，他帶著萬(wàn)達(dá)搖身一變成為“白衣騎士”，人們才再次看到他王者歸來(lái)。

但萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到的是，萬(wàn)達(dá)很快又面臨難關(guān)。就連萬(wàn)達(dá)公子王思聰，都被指疑似借朋友千萬(wàn)元手表炫富。

負(fù)面輿論滿天飛

5月28日消息，一則王思聰疑似借朋友千萬(wàn)元手表炫富的消息，突然沖上熱搜。

有網(wǎng)友發(fā)現(xiàn)，前不久，王思聰通過(guò)動(dòng)態(tài)秀出的天價(jià)手表，突然戴在一名友人的手腕上。此舉引發(fā)網(wǎng)絡(luò)猜疑，堂堂萬(wàn)達(dá)公子，難道混到了借用他人手表炫富的地步？

王思聰此前所秀名表? 圖源：網(wǎng)絡(luò)

對(duì)于一向財(cái)大氣粗的萬(wàn)達(dá)公子哥而言，因何會(huì)引來(lái)這樣的猜疑？

面對(duì)市場(chǎng)的流言蜚語(yǔ)，值得一提的是，5月26日萬(wàn)達(dá)剛進(jìn)行了多個(gè)辟謠，否認(rèn)“萬(wàn)達(dá)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)?cè)旒佟?、?60億銷(xiāo)售20個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)”“將被華潤(rùn)集團(tuán)收購(gòu)”等多個(gè)傳聞。

但即便如此，外界圍繞萬(wàn)達(dá)資金狀況的疑慮仍不能完全消除。自5月以來(lái)，圍繞萬(wàn)達(dá)的各種聲音不斷涌現(xiàn)。

5月16日，有市場(chǎng)消息稱(chēng)，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)正在和境內(nèi)的銀行進(jìn)行談判，試圖延長(zhǎng)萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)的一些項(xiàng)目貸款到期時(shí)間。

隨后不久，市場(chǎng)又傳出，萬(wàn)達(dá)臨桂項(xiàng)目被供應(yīng)商拉了白底黑字的橫幅，橫幅上清晰的寫(xiě)著“萬(wàn)達(dá)商票到期不兌付，還我血汗錢(qián)?！?/span>

據(jù)悉，這些商票所載的資金，早在去年年底的時(shí)候，萬(wàn)達(dá)就應(yīng)該付給這些供應(yīng)商，但因?yàn)槿f(wàn)達(dá)地產(chǎn)無(wú)法付款，這些供應(yīng)商最終只能被迫接受商票。

這之后，這些供應(yīng)商面臨著要錢(qián)難的問(wèn)題。有持票人聯(lián)系了萬(wàn)達(dá)桂林公司總經(jīng)理，被告知總經(jīng)理正在醫(yī)院住院，然后就沒(méi)了下文。

因此，有人猜測(cè)，之前開(kāi)商票只是緩兵之計(jì)。而此次涉及資金總計(jì)約2億元，其中最早一批在今年5月16日到期。

值得一提的是，此前萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)已因兩起案件被強(qiáng)制執(zhí)行10億余元，并被法院列為失信被執(zhí)行人（老賴）。

萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)被法院列為失信被執(zhí)行人? 圖源：天眼查

除此之外，還有市場(chǎng)消息稱(chēng)，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)計(jì)劃在6月前啟動(dòng)大規(guī)模裁員，估計(jì)比例約30%，原則上只出不進(jìn)，以降低人員成本。

對(duì)此，萬(wàn)達(dá)回應(yīng)稱(chēng)，網(wǎng)傳裁員消息不實(shí)。萬(wàn)達(dá)表示，的確在進(jìn)行人員優(yōu)化，涉及個(gè)別部門(mén)的壓縮，但是沒(méi)有大規(guī)模裁員，有些部門(mén)人員還在增加。

負(fù)面輿論滿天飛，忙于辟謠，相比之下，在這之前，萬(wàn)達(dá)卻曾以“優(yōu)等生”態(tài)勢(shì)示人。

抄底房地產(chǎn)行業(yè)

2022年11月8日，胡潤(rùn)研究院公布《2022胡潤(rùn)百富榜》，共有1305位個(gè)人財(cái)富在50億元人民幣以上的企業(yè)家上榜。

其中，農(nóng)夫山泉鐘睒睒以4550億元財(cái)富值，增加650億元，繼續(xù)蟬聯(lián)首富，創(chuàng)出二十多年來(lái)中國(guó)首富財(cái)富的最高紀(jì)錄。

鐘睒睒蟬聯(lián)首富? 圖源：胡潤(rùn)百富榜

曾霸榜多年的房地產(chǎn)商，財(cái)富則在迅速縮水。

在293位落榜百富榜富豪中，涉足房地產(chǎn)行業(yè)最多，占比達(dá)到14%。碧桂園楊惠妍財(cái)富更直接下降1100億元，成為榜單上財(cái)富縮水最多者。

頗感意外的是，昔日被稱(chēng)為“中國(guó)首負(fù)”的王健林，在同行財(cái)富急速縮水時(shí)，以1000億元資產(chǎn)，排名上升9位，重回內(nèi)地地產(chǎn)首富寶座。

王健林重回內(nèi)地地產(chǎn)首富寶座? 圖源：網(wǎng)絡(luò)

萬(wàn)達(dá)甚至化身“白衣騎士”，拯救水深火熱的同行。

2022年1月，萬(wàn)達(dá)低價(jià)接手葫蘆島爛尾項(xiàng)目；2月全面接管山西忻州田森匯；3月接手贛州聚益廣場(chǎng)、揚(yáng)州華貿(mào)購(gòu)物中心；4月又出手建業(yè)集團(tuán)，拿下地產(chǎn)商業(yè)運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)。

到下半年7月，萬(wàn)達(dá)繼續(xù)接手合肥一個(gè)爛尾樓項(xiàng)目；8月買(mǎi)下中融信托所持部分股權(quán)；9月接手5家?jiàn)W克斯廣場(chǎng)等。

從當(dāng)初的“賣(mài)賣(mài)賣(mài)”到變成“買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)”，當(dāng)萬(wàn)達(dá)踩著風(fēng)火輪火速歸來(lái)時(shí)，萬(wàn)達(dá)此舉一度被視為在抄底房地產(chǎn)。

去年，房地產(chǎn)行業(yè)一片黯淡。2022年，商品房銷(xiāo)售面積135837萬(wàn)平方米，比上年下降24.3%，其中住宅銷(xiāo)售面積下降26.8%。商品房銷(xiāo)售額133308億元，下降26.7%，其中住宅銷(xiāo)售額下降28.3%。

眾多的房企，由此陷入流動(dòng)性危機(jī)，難尋出口。

中指研究院發(fā)布2023中國(guó)房地產(chǎn)上市公司TOP10研究報(bào)告顯示，2022年，上市房地產(chǎn)滬深上市公司中約有31.5%出現(xiàn)虧損，大陸在港上市公司中約有51.7%出現(xiàn)虧損，其中，14家上市房企虧損超百億，21家上市房企連續(xù)兩年虧損。

就在同行們都為流動(dòng)性焦頭爛額時(shí)，萬(wàn)達(dá)突然出手，還剛好踩中了行業(yè)拐點(diǎn)。

2023年1—4月，商品房銷(xiāo)售面積37636萬(wàn)平方米，同比下降0.4%，其中住宅銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)2.7%。商品房銷(xiāo)售額39750億元，增長(zhǎng)8.8%，其中住宅銷(xiāo)售額增長(zhǎng)11.8%。相較于此前的數(shù)據(jù)，出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)。

全國(guó)商品房銷(xiāo)售情況回暖? 圖源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

但由于只是緩慢的增長(zhǎng)，而且還是基于前期較低基數(shù)下產(chǎn)生的增長(zhǎng)，因此，此次的行業(yè)增長(zhǎng)，并未給行業(yè)帶來(lái)立竿見(jiàn)影的效果。

中指研究院指出，2023年1-4月，重點(diǎn)100城商品住宅月均銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)超20%，但絕對(duì)規(guī)模仍處2015年以來(lái)同期低位。

現(xiàn)金流面臨考驗(yàn)

如此環(huán)境，壓力也傳導(dǎo)到去年大肆抄底的萬(wàn)達(dá)身上。

2022年，大連萬(wàn)達(dá)商管總負(fù)債為2988.76億元。其中，短期借款同比增加948.74%，至50.46億元；一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債同比增長(zhǎng)304.12%，至687.67億元。

短期借款激增? 圖源：萬(wàn)達(dá)商管

同期，流動(dòng)資產(chǎn)合計(jì)為999.33億元，流動(dòng)負(fù)債合計(jì)為1143.01億元，流動(dòng)資產(chǎn)要顯著高于公司的流動(dòng)負(fù)債。

此外，公司貨幣資金由432.07億元減少至217.11億元，下降49.75%。大連萬(wàn)達(dá)商管的現(xiàn)金，同時(shí)在顯著加速流失。

珠海萬(wàn)達(dá)能否成功上市，被視為是影響萬(wàn)達(dá)資金盤(pán)面的重要因素。

4月25日，據(jù)港交所披露信息顯示，珠海萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司招股書(shū)顯示失效，這已是珠海萬(wàn)達(dá)商管第三次招股書(shū)失效。

據(jù)市場(chǎng)消息稱(chēng)，如果萬(wàn)達(dá)商管不能如期上市，萬(wàn)達(dá)不僅得掏出300億回購(gòu)股份，還需償還至少13億美元的銀團(tuán)貸款，現(xiàn)金流將再次面臨極度考驗(yàn)。

對(duì)此，萬(wàn)達(dá)澄清稱(chēng)，經(jīng)向發(fā)行人控股股東萬(wàn)達(dá)集團(tuán)咨詢了解，目前萬(wàn)達(dá)集團(tuán)境外共計(jì)三筆美元銀團(tuán)貸款，存量合計(jì)13億美元借款主體并非發(fā)行人。

萬(wàn)達(dá)指出，根據(jù)約定，如珠海萬(wàn)達(dá)未能在2023年5月8日前完成上市，如超過(guò)66.67%份額的參貸行要求還款，則萬(wàn)達(dá)集團(tuán)需歸還貸款。經(jīng)萬(wàn)達(dá)集團(tuán)與參貸行溝通后，截止萬(wàn)達(dá)公告發(fā)布日，無(wú)一家銀行提出需萬(wàn)達(dá)集團(tuán)提前還款，該條款暫無(wú)觸發(fā)風(fēng)險(xiǎn)。

萬(wàn)達(dá)集團(tuán)內(nèi)部還曾在4月21日召開(kāi)了高管會(huì)議，王健林坦承珠海萬(wàn)達(dá)商管IPO目前遇到了階段性困難，但他表示萬(wàn)達(dá)絕不會(huì)躺平，更不會(huì)破產(chǎn)。

不過(guò)不久后，穆迪就將大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司的公司家族評(píng)級(jí)（CFR）從“Ba1”下調(diào)到了“Ba2”。穆迪還將萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)(香港)有限公司的公司家族評(píng)級(jí)從“Ba3”下調(diào)至“B1”。

穆迪認(rèn)為，因?yàn)槿f(wàn)達(dá)商業(yè)的流動(dòng)性緩沖減少，融資渠道減弱，其信用狀況已經(jīng)惡化，不再支持其之前的“Ba1”公司家族評(píng)級(jí)。